上海买房积分原则，上海买房积分?

我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下问题由微信官方账号“湖熟方硕”粉丝回答:

问题:胡大爷您好，坐标是上海。我结婚了，只是不需要房间。下半年工作六年，想买新房自住。当前上海楼市的高点都在谁的身上？他们会买什么样的房子？对我们缺房影响大吗？未来的楼市会如何发展？

胡大爷:您好，积分包括基本积分和动态积分，其中社保年限为动态积分，上海户口，已婚家庭。无房，五年内无购房记录可相应增加，对无房户有利。但并非所有新盘都会触发积分摇号，高价楼盘可能会避免进入积分摇号系统。所以，高价值购房者在买房时要多关注几个楼盘，精挑细选。但是，除了没房，上海还有一群人也有极高分，甚至比没房的人还高。这是上海当地的老人。他们可以通过卖掉自己老公的房子或者变老成为高点买家，但是他们可能会因为年龄原因贷款难而选择全款买房。上海在本地有完善的客户群，也有较长的社保时间，卖置换的积分也比较高，也有贷款资质；还有在上海工作多年的无房户和刚落户上海(婚后)的青年人才，也是高点的新房市场购买力强。这一年，老年人的更替可能在楼市随处可见。大多数老年购房者喜欢购买环境较好的改善型房屋。总价限制可能会在外环买新的电梯间，对于外环刚需买房的人来说竞争压力很大。在未来的楼市中，为了拿高分，老年人可能会通过卖房成为高点买家，年轻人也可能会通过尽早结婚来拿分。老年人出售的二手房进入市场后，旧房供给增加，需求不足，会越来越不值得投资。具体如何买房，可参考知识星球内部资料《胡大爷上海买房十大思维》。

问题:胡大爷您好，我想问一下，在上海投资买房，可以选择杨浦区域的杨浦滨江板块吗？预算800万，孩子已经上高中了。他们不用考虑学区。他们主要看重升值潜力，能抗通胀。可以推荐一些合适的吗？

胡大爷:你好，1。该区域是zf重点规划的沿江区域，交通便利度高，轨道交通发达，政策规划好，未来可能会建成核心商务区。2.教育资源方面，这方面的教育资源虽然不多，但整体质量还不错，大部分都是教学质量较高的重点中小学。随着上海金融中心和航运中心的建设，东外滩热度迅速提升，未来发展潜力巨大，投资前景良好。3.目前该区域商业配套基本能满足居民居住需求，但临江板块商业体仍在建设中，建设成功后将进一步方便居民生活，提升该区域房产价值。关于如何买房的细节，可以参考知识星球的《价值百万的板块选择逻辑》。

问题:胡大爷您好，我在苏州工作好几年了。最近打算结婚，想在这里买房，但是最近房贷利率又在涨。现在开始合适吗？

胡大爷:您好，现在在苏州建行，新房首贷5.9，贷款时间2个月起；二手房首贷6%，贷款期限1-2个月。苏州银行，新房首贷5.9%；第二笔未还房贷利率6.1%，放款时间不确定。南京银行，新房首贷5.6%，二次未还房贷利率5.95%，放款时间2个月左右。南洋银行，首套新房最低贷款5.5折，基本没有额度。江苏银行，新房首贷还是5.75%，但是放款时间不确定。农行，新房首贷5.8折起，贷款期限2-3个月。中国银行，新房首贷还是5.7，放款时间一个月后开始。招行，新房首贷6%；第二套没还清6.3%。交通银行，新房二手房首贷5.9%。就目前情况来看，苏州房贷利率已经晋升到全国第一梯队。造成这种现象的原因是银行的信贷额度不足，房贷利率可能会继续提高。

问题:胡大爷您好，我想在上海买房，孩子快上小学了。现在想买学区房。目前首付预算只有100多万，第一套房子第一笔贷款。你推荐一款吗？浦东和浦西的学区房都涨了。现在买高中会痛吗？胡大爷:您好，上海浦东、浦西的学区房都出现了上涨，很多购房者都着急了。一方面，由于房价上涨，踩空的风险加大。另一方面，很多房东开始涨价，这就大大降低了买到好房子的几率。想在上海买房，一定要尽早下手，时间不等人。选房的时候一定要选择供需紧张的学区房或者大虹桥这样有发展潜力的区域。如果想上车，可以考虑浦东的周浦航头。但是预算只有100万的话，加上贷款，总共才300多万。不要去想好一点的学区，二层注册的房子可能还有希望。详见知识星球内部资料《沪舒在上海买房的十大思维》。

问题:胡大爷您好，我一直有个疑问。所以很多人都争着当北漂，上海，想来上海发展。是因为上海赚的多吗？上海的薪资水平如何？上海有多少资产可以算中产？

胡大爷:您好，2020年上海城镇单位职工平均就业10338元/月，在全国属于比较高的工资水平，远高于其他三四线城市，而且这个差距可能会越来越大。所以如果你想挣更高的工资，选择合适的城市和行业非常重要。不同领域的工资涨幅也不同。有些行业虽然工作年限长，但是增加很慢。基本上选了行业之后全班的情况都已经定下来了。以前有人认为中产阶级是净资产600万的家庭。按照这个分类，一线城市中产阶级占比很小，上海只有8%的家庭符合这个标准。但实际上，在上海，中产阶级可能需要1000万以上的净资产，包括免按揭的房子、优质学区房、b级车、日常消费支出、奢侈品购物等。，1000多万勉强能过上像样的中产阶级生活。

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