上海买楼盘，上海买房必看板块

我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下问题由微信官方账号“湖熟方硕”粉丝回答:

问题:胡大爷您好，本人在张江工作，首套房，名下无贷款，62分。应该在剑桥买还是周浦买？

回答:你好，建议选择周浦。康桥虽然也在张江科学城范围内，但区域板块回迁房较多，回迁房普遍涨幅会弱于商品房；

周浦有两层教育资源:李希小学和李希中学，这被认为是18沿线的一个价格场。在张江的辐射范围内，各项配套相对均衡。

问题:胡大爷您好，我想知道从99年七宝破旧的华馨园入手是否值得？不知道这个社区以后会怎么升值空。

回答:您好，这个楼盘是1999年的商品房，在美丽家园也进行了装修。小区位于中春路和七宝两个地铁站之间，旁边还有大大小小的商业楼，生活方便，但是位于飞机通道下面，有噪音。就七宝而言，商业氛围好，学区好，交通便利。未来还有地铁规划:嘉闵线、机场环线等。最大的缺点是:在飞行路径下，这样会对房价有影响，也会干扰自己的居住。除了规划，更多的是现有成熟设施带来的消费力。如果不介意飞行路径，这个自住还是不错的，也有学区房。以后卖房是一个卖点。

问题:胡大爷，您好，二套房，不考虑外环，普陀的恒力金仓花园，田玉娥和静安的瑞仕花园和静安府。你喜欢在哪里买？

答:你好，投资看板块配套资源是否跟上发展，板块主要人口是刚需还是改善型，配套优越且买家都是高净值，板块升值空。恒力金仓花园和钟君田玉娥在真如板块，像一个真正的产业规划。瑞仕花园和静安府在大宁，比较全面。

瑞仕花园整体质量较好，但外墙有一些诟病；静安府小区环境好，选项少；恒力金仓花园有两条地铁线，房子比较旧。钟君田玉娥有良好的环境和良好的地理位置。

投资:静安府>瑞仕花园>钟君田玉娥>横沥金仓花园。

问题:胡大爷您好，我刚需买房，预算350万。上海首套房怎么买比较好？在哪里买合适呢？

回答:你好，上海从去年下半年到今年上半年经历了这一波上涨，刚需预算350万的购房者都在撤退。刚需买房关注这两个因素:1。地铁通勤；2.产业规划，升值空房。

比如崇明的定位是生态岛，不要去碰这样一个注重自然环境和生态环境的地区。注意嘉定，青浦，松江，奉贤。

2023年买房最重要的是什么？

首先考虑的不是哪里对的最会升值，而是千万不要买错的。买错的成本太高了。因此，我准备了一个城市信息包:

1.中国100个最危险的城市。

大家都慌了。XX城可以买吗？要不要在XX市卖？你所在的城市能买到吗？该不该弃县？问题太多了。

有些城市还不错，只是时机和板块不好，需要关注。有些城市根本就不好，但是很多朋友都不清楚。那我就告诉你。