广州房贷利率下降！
南京房贷利率下降！
苏州房贷利率下降！
……
进入新年，银行房贷政策“松绑”的消息频频传出。
那么，什么是第一大昆山呢？
房贷利率是否保持同步？
微信后台已经被粉丝问了~ ~ ~
↓
尽快给昆山各大银行打电话
我被告知最新的抵押贷款利率
如你所愿！
昆山各大银行房贷额度紧张的局面迅速扭转。
放款时间大大加快了。
房贷利率整体下降，与苏州基本同步。
邮储银行首套房贷利率下调至5.3%
......
让我们一起来看看吧。
01
整体下调！首套房最低利率为5.3%
近日电话通知昆山各大银行，目前昆山首套房利率普遍在5.6%-5.8%，最低执行5.3%；二套房(首贷未结清)利率一般为6.0%，最低为5.7%。
注:具体利率要根据个人征信、银行流水等综合情况评估，以银行签订的合同为准。
首套首贷:综合“5”字头
新的调查结果显示，昆山房贷利率较上月再次下调，全面调整至6.0%以下。各大银行首套贷款利率维持在5.3%-5.8%左右，最低的是邮储银行。首笔贷款利率为5.3%，较上月下降60 BP。
在统计的11家银行中，都有不同程度的下调。
中国银行、中国农业银行和中国工商银行本月首套房贷款利率最低，为5.8%，较上月的6.0%下降0.2个百分点。
江苏银行本月首套房贷最低利率为5.4%。
交通银行本月首套房贷最低利率5.5折。
建设银行和招商银行的首套房贷款利率本月均为5.6%，较上月的5.9%下降30 BP。
华夏银行目前首套贷款利率6字头的银行，利率仅为6.3%；昆山农商行执行6.0%。
未偿还第二套贷款:同时下调至6.0%。
2022年1月昆山首套和二套贷款利率未结清，同步下调。其中，江苏银行和交通银行最低，降至“5”字头。
中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、中信银行等多家银行在二套房未还清的情况下，执行6.0%的利率。
江苏银行二套房未还清的情况下，利率为5.7%。
交行二套房未还清的情况下，利率为5.95%。
从放款速度上，也有了明显的提升。
如今放款速度直线提升！全部控制在1-2月的水平！有的银行最快可以到一周！不过还是要根据自己的实际情况去银行问，不同时间速度不一样。
并且多家银行表示，目前贷款额度充足，可以正常“随贷随放”。如果新房预抵押，二手房贷款会更快！
02
最高省份39万，昆山近一年房贷利率走势已经暴露。
2021年前三季度昆山房贷利率一路走高，从“5”到“6”，涨幅明显。而且因为额度紧张，放款速度慢，有的银行甚至放款半年以上。
2021年第四季度，随着央行RRR降息等利好消息不断，房贷利率开始出现松动迹象。去年12月，昆山部分银行开始小幅下调房贷利率，部分银行重回“5”字头。
2022年初，昆山房贷利率又开始调整，少数银行再次下调，额度宽松，放款速度也在加快，最快当月就能放款。
房贷利率能下调多少才能救购房者？
总价200万，首付30%，贷款140万。
按揭30年，等额本息。
分别计算还款情况:
01
房贷利率6.5%，共支付利息1785622元，每月还款8848.95元。
02
房贷利率5.3%，共支付利息1398735元，每月还款7774.27元。
相比之下，利率在6.5%-5.3%之间，每月还款减少1074.68元，30年总利息减少约39万元。
不得不说，降息对于购房者来说确实能省不少，少点利息就能买一辆车+一个车位。
03
信号很明显，房贷利率降了空间！
为什么年初全国多家银行“松绑”房贷政策？
从全国市场来看，刚刚进入2022年，广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等城市的房贷利率已经全部下调。
其中，深圳部分银行目前首套房贷利率低至4.95%，二套房贷利率低至5.25%。目前苏州首套房贷利率普遍为5%，最低可达4.9%，且额度充足，最快一周即可放款。
对此，业内人士分析，原因有很多:
首先，新年信贷“开闸”，贷款额度充足。尤其是很多银行为了冲刺“开门红”，会加快贷款投放速度；
其次，与供求关系有关。去年四季度以来，全国楼市成交明显下降，房贷业务量萎缩，促成银行“降价”；
再次，从政策面来看，去年11月以来，“楼市宽松”的信号越来越明显，尤其是RRR全面降息，进一步释放了信贷资金。
昆山房贷利率还下调空间吗？接下来还会继续跌吗？
目前各行各业的个人贷款人都比较谨慎，表示很难预测。但也有专家表示，从目前的市场环境来看，今年一季度房贷利率将下调空，尤其是LPR可能会有所调整。
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