这是另一种尝试，成为受欢迎的北京楼市的户型。
最近有一群朋友曝光了金茂在昌平的“网红盘”——北京城建未来的金茂府平面图，最小77平米。
该项目在公寓曝光后，瞬间受到各大买家的热捧，依靠“小道消息”让未来的金茂府迅速聚集了一大波人气。然后，徐老师坐不住了，打算把这个项目写成继中海之后又一次以户型切入的尝试。
项目受欢迎的原因不仅仅是因为户型，还因为是最需要的金茂房子。地产圈都知道金茂有两大产品线，岳系和傅系。岳系以改善为主，傅系以高端为主。
从广渠门金茂府和望京金茂府...他们当时是当地最贵最红的新盘，现在二手房可以卖到10万+。
所以这次金茂府出现在昌平，有“史上最小户型金茂府”和“总价最便宜的金茂府”的关注度。很难摆脱它。
然而，这个金茂府是我们之前期待的金茂府吗？我们往下看。
未来金茂府的三个地块差别很大。
去年城建+科学城+金茂联合拿下昌平未来科技城三个地块，0052、0063、c18，构成了现在北京城建未来的金茂府。但这三块地的价格、限高、容积率、位置都不一样。
/image-开始1/90后的生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
0052和0063受70/90限制。限地均价51487元/平，容积率高达3.8和4.5。主要以77平、89平户型为主(网络传输)。
C18不受面积限制，均价54187元/平，容积率仅为1.5。主要以120、140、155平的大户型为主(网传)。
因为用地规划和要求不同，三块地注定要打造不同的产品，面对不同的客户群体，但却同名。真正做到同一个金茂大厦，不同的居住原则“想”。
/image-开始2/90后的生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
先说小户型，总价够便宜！
0052、0063地块规划为城市综合体，住宅体量很少，总共200套左右，得房率只有70%。
户型方面，0052、0063地块为77平两居、89平三居，以89平三居为主，均为精装交付。朋友传来的消息，这套77平的两居室，设计为三面朝南。在公寓、交通、金茂府招牌的支持下，一定会留住一批年轻客户。
/image-开始3/90后的生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
价格方面，需要遵循70/90政策。两地块商品房销售均价不超过51478元/平，最高销售单价不超过54052元/平。性价比高，77平两居室首付130万，总价基本在3.7-4.8万左右，相比金茂其他产品，这将是最便宜的金茂房子。
位置上，0052、0063地块紧挨着在建的地铁17号线未来科学城南站。有了地铁做保障，以后出行会更方便。
/image-开始4/90后的生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
只有大户型有金茂府的样子。
项目c18地块规划为纯居住用地，约800套住宅，容积率仅为1.5。
户型方面，c18地块以120平米、140平米、155平米的三房、四房为主，同样是精装交付。户型整体很方，三面都是朝南的，宽度可以达到十几米。120平三居室南北通透，140平四室两卫。155平的户型平面图在徐老师那里找不到。
800套120-140平是金茂府未来的主力户型，有足够的空间继承府制精髓，而200套77-89平更像是小菜。
/image-开始你的5/90后生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
价格方面没必要遵循70/90政策。18栋均为7-9层住宅，销售均价不超过54187元/平，最高不超过56896元/平。经济上，未来金茂府总价在620-800万左右，与望京金茂府、屈光金茂府、北京金茂府不在一个量级。
位置上，距离在建的未来科学城南站700米。项目北侧和西侧分别是共有产权房和回迁房，不足以改善居住氛围。
小户型vs大户型，选谁一目了然！
如果考虑90平米以下，谨慎。
0052、0063地块属于公建、住宅楼、办公楼混合小区。容积率3.8到4.5，密度很高，很大概率是开放式小区。
可想而知，未来儿童和老人的绿地空很难实现，物业管理难度大，影响居住品质。不过项目离地铁很近，对于不挑剔的小家庭还是可以考虑的。
如果考虑90平以上，120-140平是首选。
项目C18地块为低密度改善产品，容积率1.5。地铁没有其他两个地块近，但是直线距离不到一公里。从曝光的户型来看，虽然比不上之前的政府规模，但也符合金茂府一贯的“科技公馆”定位，增加了12个科技系统，总价不高，适合改善型家庭。
据称，该项目样板间将于今年4月底开放，项目一期将于5月底或6月初开放。
相比周边项目，有优势！
未来，金茂府周边将有三个限竞房项目，分别是华润乌托邦、何玥华西、北辰金域地块。四个接近的项目肯定会比较。
相比总价更低、离地铁更近、生活品质更好，未来金茂府的三个地块分别给出了不错的解决方案。所以未来金茂府的入市，会给其他三个项目带来不小的威胁。
/image-开启6/90后生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
最后说说金茂府的未来发展，金茂府主要位于未来科学城的南部，南部集中了未来科学城的大部分医疗和教育资源。
目前已基本建成的教育资源有北师大牵头的幼儿园、小学、中学，首师大牵头的中小学一体化公办学校。
医疗方面，清华长庚医院(三级甲等)拟建在南区最北部靠近丁四路的地块上，兼顾基本医疗和国际医疗。未来整个科学城的规划里会有很多公园，比如未来科学城的滨水公园，环境应该还不错。
90后开始生活！从在金茂府买个“网红盘子”开始！
综合来看，未来的金茂府肯定是昌平区的一个有竞争力的房源项目。而且项目即将入市，对于想在北方买房的人来说是个好事情！
正经房屋工会是房屋知识+房屋信息+特殊房屋+贷款问答的百科全书。欢迎添加徐老师微信申请加入正经房工会群。有免费房源咨询，独家内部资料，徐老师等你来“调戏”房子。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"金茂 系列，金茂档次"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/113297.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
