房贷网上段骗真的可行吗？一线城市房地产市场持续火爆，引发了关于此轮上涨的各种猜测，很多都是关于各种骗取房贷的方式，以及炒高房价。当然这些方法都是假的，但也不是完全捏造的。因为从房地产市场开始，就有各种形式的骗贷，有的手段甚至比今天的笑话还要恶劣。它们可能是今天网上传言的史料，也就是说曾经存在于房贷体系中的漏洞今天依然存在。
以上海银行业为例。最早的骗贷方法是制造不存在的房地产。当时刚刚出现按揭贷款，不动产登记系统没有和银行联网，银行很难核实房产的真实情况。在这种情况下，有的房产中介甚至为骗贷提供一站式服务。假的房产证，假的销售，假的抵押证明，这些假的材料都拿到银行放出真的贷款。当时一家专门做不良贷款的银行的贷后部门发现，一笔房贷已经多次逾期，逾期天数超过一季度。为了了解风险，他们按照给银行的抵押证明上的地址，在大宁绿地转了一圈又一圈，却找不到房子在哪里。直到联系到付款人，对方才告诉他。房子一拆，现在是大宁绿地。
再比如一个信贷员带着行长去看一个抵押的房产，地址在奉贤。开了很久的车，一直开到奉贤海边才知道申请贷款的假信息，海里面的地址我做了。这种抵押物无法核实的情况，直到房地产交易中心制度的建立才得以改变。现在每个可交易的财产证书都有它的号码和地址记录在交易中心系统中。通过该系统，银行可以及时获得房地产相关信息。无法在系统中登记搬迁的房产，房产的抵押情况可以及时看到，避免了一套房产多次抵押贷款的骗局。银行最多可以二次房贷，控制在总房价的70%以内。假房产骗贷难度变大后，高价多贷的骗局开始增多。
这也是最近网上最流行的传播方式。在闵行和奉贤的交界处，有一个地方叫西毒。曾经因为这种贷款诈骗而出名。他新房的成交价一度与市区同步。一套房实际价格几十万，买卖合同价格直接达到一两百万，大量拿银行信贷。为了防止这种虚假的交易价格，银行开始与房地产评估公司合作，出具正式的评估报告。与此同时，评估公司的业务量猛增，也出现了出具虚假评估有报酬的腐败行为。最典型的就是当时的温州炒房团。买100万的房子，实际首付30万。买卖价150万，然后支付几万。有了评估报告，可以贷款105万。付完70万尾款，手里还剩35万现金，又可以买房了。不停地买，不停地贷，一环套一环。自然，这种骗局会导致银行的损失，因为当坏账出现时，他们无法处理价格虚高的抵押财产。但是，他们的损失也非常有限。毕竟房价高的不良公司一旦被发现，就会受到银行的限制。只有评级低的公司才允许使用他们的报告。银行的防范措施不仅限于消费。他们可以从房地产交易中心的登记记录中了解同类型房地产的买卖价格。由于避税等原因，登记价格可能低于实际市场价格，因为二手房交易往往使购买合同价格更低。另外，房产交易中心对价格的评估也很谨慎，会按照市场价给登记的合同，价格是上限。要同时忽悠他和银行，太难了。限购政策的出现，也在不经意间为银行放贷设置了一道防线。
比如上海非本地居民，没有缴满社保，没有结婚就不能买房。想要购买第二套房产的本地户籍居民也将面临利率上升和首付比例提高等限制。想用ABC3买房，炒高房价骗取贷款，首先要找到三个符合限购条件的人。为了享受优惠利率，大家在购买对方房屋时，必须保证自己名下无房。即使找到三个符合条件的人，也要证明还款来源。按照监管要求，每月还款不能超过月收入的50%。一般银行会要求贷款人为此出具收入证明。诚然，这个证明目前还是有很多水分的。因为很多公司为了避税，采取报销的方式增加员工收入，给员工的工资并不高。如果你坚持要工资。许多人达不到贷款要求。
目前不同的银行对此有不同的政策。四大公会会审查银行流水中打卡工资一项是否与收入证明一致。允许中小银行将流水中的收益作为收益处理。更严格的审计甚至可能要求借款人出具税单，这几乎不可能蒙混过关。在房贷市场发展的十年间，从抵押物何时抵押到价款何时支付、还款能力何时支付，银行越来越重视细节。风控能力不断提升。虽然想骗贷的人也在削尖脑袋找漏洞，但很难保证不会出现新的骗局。但是网上流传的笑话绝对不会重演。那些技术对职业骗子来说已经过时了。#分享知识#
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