停牌5天后，绿地控股(600606)7月26日发布公告，启动二次混改。
7月27日复牌首日，绿地控股收盘跌逾2%，28日股价小幅回调。根据最新收盘价(7月29日)，绿地控股报7.67元/股，上涨0.79%。
值得一提的是，绿地控股上市5年来，市值从3000多亿元跌至如今的不足1000亿元，市值低一直是顽疾。
01国有股东拟转让不超过17.5%的股份。
7月26日，绿地控股发布公告称，24日收到上海房地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产集团”)和上海城投(集团)有限公司(以下简称“上海城投集团”)的进一步通知。
公告提到，上海地产集团、上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式转让其持有的公司部分股份，拟转让部分合计不超过公司总股本的17.5%。
齐财经注意到，在此之前，绿地控股曾因上海地产集团和上海城投集团的控制架构规划而停牌5天。另一项企业调查显示，上海地产集团和上海城投集团均为上海SASAC全资所有。
绿地控股2020年一季度财报显示，前十大股东中，上海绿地投资企业(有限合伙)以29.13%的持股比例位列第一，是员工持股的平台。
上海地产集团和上海城投集团分列二三位，分别持股25.82%和20.55%，合计持股46.37%。也就是说，如果转让股份达到17.5%，剩余股份总数为28.87%。
华西证券在关于此事的研报中提到，根据绿地控股的报告，2019年每股净资产值约为6.34元比6.78元少，本次股权转让涉及金额不低于145亿元。
华泰证券发布研报认为，股权转让后，预计绿地控股仍无控股股东和实际控制人，将继续保持上海国资财务投资者给予的政府层面支持，同时通过引入战略投资者优化股权结构。
市值不足1000亿元。
事实上，这是绿地控股发起的第二次混改。第一次是在2015年。据媒体报道，绿地控股一直混到成功实现借壳上市，被认为是上海国资的混样。
绿地控股营业收入由2015年的2072.6亿元增长至2019年的4278.2亿元，归属于上市公司股东的净利润由68.9亿元增长至147.43亿元。
业绩快报显示，2020年上半年，绿地控股实现营业收入2099.3亿元，同比增长4.14%，但归属于上市公司股东的净利润下降10.79%，为80.2亿元。
同期(2020年上半年)，绿城控股实现合同销售面积1031.2万平方米，较去年同期下降30.7%；合同销售金额1330.29万元，同比下降20.7%。
2020年经营状况将下滑，不排除受肺炎疫情影响。绿地控股的真正困境是高负债。
截至2019年末，绿地控股净负债率155.6%，总负债10143.1亿元，资产负债率88.5%。
中指院数据显示，2019年沪深两市上市房企平均资产负债率为68.8%。
截至2020年一季度末，绿地控股短期贷款达到317.2亿元，较2019年末增加20.4亿元。相比之下，账面上的货币资金从2019年底的889亿元减少到2020年一季度末的781.4亿元。
另外值得一提的是，相对于5年超2200亿的营业收入，绿地控股的市值在这5年里蒸发了2000多亿，如今不到1000亿。
据中新经纬报道，绿地控股董事长兼总裁张玉良今年1月表示，对绿地资本市场的表现感到羞愧，认为公司被严重低估。究其原因，既与房地产行业整体估值较低有关，也与绿地流动性不足有关。
03持有支付、小贷等牌照。
齐金融注意到，在房地产业务下，绿地控股布局了金融业务，运营主体为绿地金融投资控股集团有限公司(以下简称“绿地金融”)。
官网显示，绿地金融的主要业务包括金融机构投资、基金投资管理、准金融业务、资本运作、新型融资、海外发行等。
绿地金融自2011年成立以来，已成功投资锦州银行、东方证券、上海农商行等多家机构。2015年收购杭州工商信托近20%股权，成为第二大股东。
绿地金融在官网也提到，整合旗下交易所、理财公司、第三方支付、征信等平台，成立新的金融事业部。
新的金融服务包括绿地纪可智能科技、纪可体验中心、绿地联行支付、绿地纪可通、在线小贷业务和基金销售业务。
特别是绿地金融集客通，定义为综合金融服务平台体系，是绿地金融为促进金融协同，培育综合金融核心竞争力而发起的创新型综合金融管理平台。
据媒体报道，绿地吉克通，原名吉克通。com，于2015年10月上线，是一家线上综合的互联网金融综合服务平台。同年8月，“绿地广材App”上线。
并且在2015年5月，绿地金融通过旗下金交所与蚂蚁金服、陆金所合作，推出互联网房地产金融产品绿地房产宝。但最终由于监管的影响，互联网金融业务在市场上归于沉寂。
此外，绿地控股还持有5张小贷牌照。其中，广州绿地纪可小额贷款有限公司(以下简称“绿地纪可小额贷款”)成立于2017年6月，提供线上小额贷款业务，开发了一款名为“吉祥花”的APP。
另外4家小额贷款公司分别是上海奉贤绿地小额贷款有限公司、重庆保税港绿地小额贷款有限公司、宁波江北绿地小额贷款有限公司、青岛绿地申华小额贷款有限公司。
除了前述的小贷和第三方支付，绿地金融的子公司还包括绿地融资租赁有限公司、上海绿地股权投资管理有限公司、上海绿地创基投资管理有限公司(私募股权、创业投资基金管理人)、上海绿恒投资管理有限公司..
值得一提的是，根据绿地控股的财报，2019年，绿地财务实现13.3亿元，去年同期为14.1亿元，净利润30.6亿元，占绿地控股同期净利润的20.8%，同比增长54%。
相比之下，2016年绿地金融实现净利润36.9亿元，占绿地控股当年净利润的51.2%。(文/齐财经楠木)
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原文地址"绿地控股集团混改，绿地控股2021年混改会成功"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/112530.html。
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