8月4日上午10点，镇海区公积金管理中心服务柜台人气爆棚，不少市民前来咨询或办理公积金贷款业务。“现在楼盘优惠多，公积金政策好，贷款买房很优惠。”正在排队的市民欣喜地说。
据悉，为进一步加大住房公积金对缴存职工购房的支持力度，充分发挥住房公积金制度的作用，我区住房公积金政策再次放宽。日前，新的贷款政策已经实施。那么，与以往相比，此次住房公积金新政有哪些调整和优化，力度有多大？8月4日，记者走访了市住房公积金管理中心镇海分中心。
“公转商”贴息贷款启动。
近年来，随着房地产市场的稳步发展，住房公积金个人住房贷款发展迅速，住房公积金资金流动性不足的问题更加突出。为保证职工业务正常提取，满足更多职工的贷款需求，我区于今年3月适当下调了最高贷款额度。
据统计，上半年我区发放住房公积金贷款4.28亿元，惠及职工家庭794户，同比分别增长13%和9%。但同时，由于资金供给跟不上职工住房贷款需求，资金流动性不足的问题依然明显存在。
针对这种情况，市住房公积金管理部于7月发布实施《宁波住房公积金个人住房贷款转为商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》，推出“公转商”贴息贷款业务，进一步满足职工家庭住房贷款需求。根据上级有关文件精神，我区已与受托办理公积金贷款的银行协商开展合作，积极准备“公转商”贴息贷款业务相关工作。
经该区“革命商户”贴息贷款业务承办银行确认，7月24日起，有贷款意向的职工(家庭)可自愿选择“革命商户”贴息贷款或公积金贷款。目前，区内承办“公交业务”贴息贷款业务的银行有五家:工商银行镇海支行、农业银行镇海支行、中国银行镇海支行、中国建设银行镇海支行、交通银行镇海支行。
选择“转行商”贴息贷款的职工，可以向上述承办银行提交申请材料，申请程序与公积金贷款相同，对贷款职工基本没有影响。职工提交贷款申请后，经中心和银行批准，银行向职工发放低息贷款，执行住房公积金利率，职工每月归还按住房公积金利率计算的本息。
因为公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率之间的利息差，公积金中心和银行会结算利息折扣。以后公积金中心资金充足时，可以转回公积金贷款，也是由银行和公积金中心直接完成，不需要职工办理其他手续。
贷款额度最高。
贴息贷款政策的出台和实施，将有效缓解住房公积金资金的阶段性紧张。为更好地服务职工，提高缴存职工住房消费水平，近日我区及时调整了住房公积金贷款政策。
最高贷款额度由60万元/户调整为80万元/户。其中，连续缴存住房公积金满两年的职工购买首套自住住房，最高贷款额度可提高至90万元/户；职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首套家庭自住住房，最高贷款额度可提高至100万元/户。
同时，可贷金额计算公式中的贷款系数由35%调整为40%。即当前可贷金额的计算公式为:可贷金额=存款基数×40%×12个月×贷款(计算)年限。可贷额度进一步提高。
此外，调整最高贷款额度政策实施后，原申请“公积金和商业组合贷款”的职工家庭，尚未办理房贷和发放贷款的，可按新政策计算调整公积金贷款额度，但职工需重新填写贷款申请表，原证明材料已过期的，需重新提交。
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