来源:昆明日报-棕榈泉城
日前，网友在人民网地方领导留言板上反映，其个人住房按揭贷款的银行无法办理个人商业住房贷款转住房公积金组合贷款(以下简称“商转团贷”)。
记者走访昆明住房公积金管理中心(以下简称“市住房公积金中心”)了解到，自今年1月开展商转团体贷款业务试点以来，中国建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明农村信用合作联社等8家银行， 已与市住房公积金中心签订委托协议开展此项业务，其他已签订委托协议但尚未办理的受委托银行正在办理内部流程。
在办理过程中，不能提前偿还商业贷款。
今年1月19日，市住房公积金中心宣布，从1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即企业对集团贷款业务。
商转贷业务是指公积金缴存人在昆明市行政区域内购买自住住房时，可以向市住房公积金中心申请将部分符合条件的商业性住房贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业性住房贷款共同形成组合贷款。
申请该业务，公积金缴存人不仅要满足开立住房公积金缴存账户6个月(含)以上，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上等申请个人住房公积金贷款的基本条件，还需要商业性住房贷款购买的住房，并已取得不动产权证书，完成不动产抵押登记。
也就是说，凡在昆明市行政区域内购买自住住房，向银行申请商业贷款，且所购房屋已办理抵押登记，同时符合申请个人住房公积金贷款基本条件的，可向市住房公积金中心申请将部分符合条件的商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余商业贷款形成组合贷款。
记者走访市公积金中心业务办理点时发现，该中心公示栏内张贴着企业对公、企业对团体贷款需提供资料清单和商品房、二手房贷款所需资料清单。在办理企业对集团贷款的过程中，剩余的企业贷款不能提前部分或全部偿还。
贷款额度方面，昆明市住房公积金缴存人、符合条件的异地公积金缴存人、正常缴存公积金的双职工家庭，最高贷款额度为50万元；一方正常缴纳公积金的，最高贷款额度为30万元；缴存公积金的单个职工家庭最高贷款额度为30万元。
交通银行预计本月晚些时候开业。
公积金中心已发放业务转移贷款728笔。
作为本市第三家正式开展企业对集团贷款业务的银行，富滇银行正义路支行相关负责人介绍，企业对集团贷款业务是市住房公积金中心精简行政、下放权力、加强监管、改善服务工作的具体体现。因为每个银行的具体情况，很多业务在正式开通前都需要协调，市住房公积金中心、市房地产交易中心、银行都需要多方协调，系统和内部流程都需要调整。“以富滇银行为例。由于每个分支机构是不同的市场主体，因此债权分割问题是正式处理过程中最重要的部分。经过多次沟通协调，富滇银行于7月1日正式开始此项业务。”截至9月3日，富滇银行正义路支行已发放业务40余笔，贷款金额1100万元。
据中信银行昆明分行相关负责人介绍，目前，中信银行昆明分行已正式启动企业对集团贷款业务，可为大部分客户提供服务。随着商业贷款业务的推进，中信银行将与市住房公积金中心保持联系，跟进新的政策和要求，争取尽快实现商业贷款业务服务全覆盖。
“目前，昆明市有8家受托银行可以接受企业对团体贷款业务，分别是建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行和昆明市农村信用合作联社。”据市住房公积金中心相关人士介绍，截至2021年8月31日，市住房公积金中心已发放企业对团体贷款728笔，金额2.71亿元。
对于部分受托银行尚未开展此项业务，相关人士表示，由于受托银行的组织架构和贷款管理模式存在差异，必须调整内部流程和制度。目前光大银行、交通银行等。尚未办理商业银行转团体贷款业务，但这些银行已积极与市住房公积金中心进行内部流程梳理和系统改造测试，争取尽快满足缴存人的贷款需求。
交行相关负责人表示，目前交行云南分行已对系统和内部流程进行梳理和调整，业务已进入测试阶段，预计9月下旬正式上线。
市公积金中心可以办理四种贷款业务。
据市住房公积金中心相关人士介绍，该中心目前有四种贷款业务类型，分别是商业性住房贷款(含组合贷款)、二手房贷款(含组合贷款)、个人商业性住房贷款转住房公积金贷款、个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款。
该人士还表示，此次推出的试点业务是市住房公积金中心主动解决贷款客户因主客观因素无法申请住房公积金贷款的问题，从而减轻贷款客户的住房贷款负担，切实让更多的缴存人享受到住房公积金制度的好处。下一步，市住房公积金中心将继续加强与贷款委托银行的沟通对接，督促贷款委托银行尽快开展商对团贷款业务，全力推进试点工作，扩大可办理此项业务的委托银行范围，继续做好优质贷款服务。
铸造账户
贷款100万，合并贷款利息比商业贷款少22.72万元。
富滇银行正义路支行相关负责人以张先生的情况为例算了一笔账。张先生有住房按揭贷款，贷款余额100万，贷款年限30年。还款方式为等额本息。
商业贷款(按年利率5.4%计算)
还款总额202.12万元。
其中借款金额100万元，利息102.12万元，月供5615.31万元。
企业对公贷款(5年以上首套房贷按3.25%利率计算)
如果张先生夫妇都有缴纳公积金的条件，张先生需要先自筹资金还清50万的商业贷款，剩下的50万作为公积金贷款。
还款总额为78.33万元。
贷款金额50万，利息28.33万，月供2176.03元。
企业对团体贷款(公积金贷款对5年期以上首套房贷按3.25%利率计算，商业贷款按5.4%年利率计算)。
如果张先生夫妇二人都有条件缴纳公积金，就转给办理商业贷款的银行申请人，即50万元商业贷款和50万元公积金贷款。
还款总额179.4万元。
其中借款金额100万元，利息79.4万元，月供4983.68元。
在…之中
商业贷款50万:利息51.07万，月供2807.65元。
50万元公积金贷款:利息28.33万，月供21763元。
备注:等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。
★提醒
企业转让团体贷款注意事项
1.关注房贷合同中所有借款人的信用记录上是否有两次以上房贷记录(含结清)，超过则不符合公积金贷款准入条件；
2.注意名下除房贷外是否有其他贷款或大额信用卡消费和分期。如果有可能，负债过高，达不到准入条件；
3.该房屋的土地使用类型属于“划拨”。查地表上没有宗地号或宗地号，不符合此类贷款的准入条件。
都市时报全媒体记者:马淼实习生:李子江张丽敏
编辑:张西
编辑:吴
最后回顾:洪倩士兵。
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