金融机构对部分民营房企的信心在增强。5月22日，雅居乐宣布与多家金融机构达成由香港上海汇丰银行有限公司协调的融资协议，获得52.57亿港元和4719.13万美元的两部分定期贷款融资，期限为19个月。
公告称，定期贷款融资将用于偿还雅居乐与恒生银行等金融机构签订的融资协议中约定的贷款及未偿还债务。
值得一提的是，上一次在3月份，我们从金融机构获得了约23.08亿港元和3693.6万美元的定期贷款，也是由香港上海汇丰银行有限公司协调的，期限为12个月。
雅居乐在公告中表示，截至目前，2023年已成功获得相当于超过82亿港元的银团贷款授信进行再融资。
融资能力开始恢复。
从去年底开始，雅居乐获得了信用、增信、发债、股权融资的支持，是为数不多的获得融资“三支箭”支持的民营房企。
从股权融资来看，雅居乐首次供股融资是在去年11月16日，配售价格为每股2.68港元，较前一交易日下跌17.8%，募集资金净额约为7.83亿港元。去年12月20日，以每股2.32港元的价格进行第二次供股，折让17.4%，最终融资6.17亿港元。今年1月11日，雅居乐启动第三次股权融资，以每股2.25港元的价格配售2.195亿股股份，融资4.89亿港元，主要用于偿还2025年到期本金为5亿美元的无担保债券的未偿还息票付款、对现有债务进行再融资及一般企业用途。
经过三次增发，雅居乐总股本由约39亿股增至约47亿股，每股净资产将减少约17%。
债券融资方面，今年1月，雅居乐成功发行2023年第一期中期票据，总额12亿元，期限3年，利率4.7%。3月，雅居乐通过CDS获得中证黄金和券商担保的公募债7亿元，并分别与浦发银行广州分行和上海信托签署战略合作协议，在金融领域开展建设性业务合作。
销售造血功能还在恢复中。
事实上，自2021年房地产行业出现流动性危机以来，很多民营房企都面临偿债压力和流动性风险，而雅居乐是少有的保持“零违约”的开发商。
数据显示，2021年以来，雅居乐处置了大量非核心资产，通过退出36个合资项目等措施，实现了超过200亿元的回报。
2022年，雅居乐净偿债超过约250亿元，其中海外偿债11亿美元，银团偿债55.7亿港元。剔除预付款后，资产负债率从2019年的约72%下降到2022年的约66%，下降了6个百分点。财报数据显示，2023年和2024年雅居乐无境外到期美元债务，最早到期时间为2025年。
对于雅居乐来说，目前最重要的任务是增加营销支付，积极提升造血功能。1-4月，合同销售总额204.8亿元，同比下降18.2%；销售均价同比上涨15%至15000元/平方米左右。
目前雅居乐的土地储备主要分布在长三角、大湾区和海南，土地储备的平均成本仅为3255元/平方米左右。雅居乐预计，2023年其项目可销售价值约为1500亿元，销售金额有望达到650亿元至700亿元。
杜南万彩摄记者王彦岭
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