过去，惠州房地产人自豪地宣传他们是“粤港澳大湾区”唯一不能购买的城市。
经相关单位约谈，惠州8月9日凌晨爆发，惠州住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。全文的核心内容如下:
第一，控制土地价格，调整土地拍卖规则
土地拍卖规则，实行“限房价、限地价、竞建设、竞质量”等出让方式。合理确定拟出让住宅用地的销售限价，明确未来建筑质量要求。
相当于从卖地那一刻就知道了未来这里商品房的质量和价格。不再是未知数，也没有上涨的预期。
二、新建商品住房预售和价格调整。
“商品房项目申请分期价格备案，总建筑面积不足5万平方米的，应当申请一次；总建筑面积在5万平方米以上(含本数)的，每批建筑面积不得低于3万平方米(尾盘除外)，商品房项目应当在取得预售许可证后10日内一次性公开全部房源。”
坚决不允许捂盘行为，这也可以避免开发商自留优质户型后期变相涨价，也对开发商想通过产品搭配、挤压等方式多次小批量、分批推售的销售策略有一定的限制；
“对高价楼盘进行价格评估，半年内成交平均折扣率低于15%的，下调未售房源备案价格，坚决防止市场预期受到虚增价格的干扰。”
尤其是惠东滨海市场，每个板块的备案价与实际成交价相差太大，大多采取高备案价低销售折扣。当市场行情好的时候，他们应该尽量以接近历史最高价的价格卖出。当市场不景气或进入销售淡季时，他们就想尽办法用折扣来吸引客户，并预留足够的折扣操作空房间。代表性的估计是富力湾项目，估计新政后这种情况会好很多。
第三，严格监管房地产开发资金。
加强购地资金来源审核，严格执行购地自有资金使用规定。超过“三条红线”(又称“融资新规”)且有重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。
三条红线是所有房地产企业的三个标准，具体内容如下:
1.剔除预付款后的资产负债率大于70%；
2.净负债率大于100%；
3.现金短期负债率小于1倍。
这意味着三线都有的红档房企将不再有融资的机会，用负债来扩大规模的时代将不复存在。三条红线给房地产行业带来的最明显、最直接的变化，就是限制了房地产行业利用高杠杆疯狂扩张，小打小闹攻城略地。未来，稳定的房企将成为房地产行业的主流。
四是非本地户籍人口重点区域限购
严格审查住房资金来源，防止居民挪用消费贷款和个人经营性贷款用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供住房贷款。
意思是想买房，只能靠自己赚首付。像之前小贷公司的首付贷，按揭贷款已经行不通了，旨在让真正有经济实力和需求的人买房。
在重点地区，暂停向在本地区拥有1套及以上住房的非本地居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房行为。“重点区域”是指大亚湾经济技术开发区和惠阳区。未来将根据市场变化及时调整重点区域范围。
说白了，如果你想来惠州，尤其是大亚湾&惠阳，你可以买套房，自己住，但是不欢迎投机。其次，现在限购的是大亚湾&惠阳，下次可能是惠东或者别的什么地方，哪里忙我就限制哪里；但如果每个非户籍居民都能在重点区域买一套新商品房，能力还是不够大。
我们都知道惠州楼市的半边天是外地人撑起的。现在突然限购，至少会让很多房企恐慌。很多中介都觉得冷，会不会让惠州楼市的成交量直接减半？
总的来说，国家调控楼市的决心并不强。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”不会变。大学区的实施将全面弱化学校与房地产的关系，将部分城市的户籍与房地产脱钩，严控金融杠杆进入楼市，使房地产脱离金融属性，弱化房地产的投资价值；优化地方拍卖规则，限制地价、房价和预期，使市场处于稳定状态，加快构建房地产市场健康发展的长效机制。
如果你只是一个想买房的客户，可以观望，也可以在目前震荡的市场中，幸运地找到一个性价比超高的房子。
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