购买价格为4万元
“定金”还是“首付”？
双方已经拉了好几年了。
买方起诉卖方欺诈。
卖家是否欺诈？
4万元该不该退？
2023年8月，老李给我发来消息，说“我们家已经收到2万块钱了，我们的心终于踏实了。”
自2022年8月，老李与朱某家人握手言和并签订《和解协议》后，朱某也定期给老李打款，预计今年年底4万元全部退还。这场持续了九年的购房风暴终于落下帷幕。
长达九年的商业纠纷可能涉及犯罪。
2013年夏天，老李与朱某口头达成协议，约定朱某将安置小区的一套房产以18万元的价格卖给老李。老李先后三次给朱某送去共计4万元。
6年后，老李一直没付尾款，也不想再要房子了，于是开始找朱某要4万元，朱某拒绝归还。在多次尝试未果后，2020年8月，老李夫妇对朱某提起诉讼。
据老李介绍，2015年，他和朱某说要解除购房合同。朱某承诺房屋另行出售后退还4万元，但朱某一直推脱。朱某称，老李6年未支付尾款，未完成交易，属于违约行为，无权要求退还4万元。
双方各执一词，僵持不下。
在诉讼过程中，老李无意中得知涉案财物是朱某女儿的，遂撤诉并向公安机关报案，指控朱某变卖他人财物，犯诈骗罪。
2021年10月，公安机关经过初步调查，以“无犯罪事实”为由，作出不予立案的决定。
2022年3月，老李向江苏省泗洪县检察院提出立案监督申请，向检察院申请督促公安机关立案。我接手了这个案子。老李跟我说，朱卖了别人的房子，现在既不给房子，也不退钱，这是诈骗。
补充调查是否存在欺诈行为。
那么朱是诈骗吗？要了解这一点，最重要的是朱是否存在捏造事实、隐瞒真相的行为。
“我父亲怎么可能是个骗子？虽然涉案房产在我名下，但我父亲提出把我名下的安置房卖掉作为周转资金，我当时就同意了。”朱的女儿小丽说。
根据走访社区和调查户籍发现，小丽是朱的女儿，平时和父亲生活在一起。房产属于家庭共同财产。该套房虽在女儿名下，但朱某事先征得女儿同意后出售房产，不存在捏造事实、隐瞒真相的欺诈行为。
结合全案其他证据，我认为本案本质上属于房屋买卖纠纷，属于民事范畴，公安机关作出刑事案件不予立案的决定并无不妥。这个结论一出，老李坐不住了，不明白检察院为什么不支持他的指控。
为了让老李认同检察院的决定，我对这个案子进行了简单的公开审理。
经过近两个小时的公开审理，老李终于打开了心中的结，当场认可了审查结论。
法理与情感相结合圆满解决矛盾。
案件事实已基本查明，但本案老李与朱的纠纷尚未解决。得知老李家里负担很重，患有各种疾病，与朱的纠纷更是一大心病。
关系到群众的切身利益，关系到司法办案的质量和效率。我决定“做到底”，为双方化解旧怨。
针对4万元是否应返还的民事法律问题，我组织人民银行业务骨干进行了讨论，一致认为本案证据“收条”载明该款项为“存款”而非“首付款”。在没有其他相反证据的情况下，那么这4万元应该是购房款的一部分。2022年初，朱某已将涉案房屋出售给第三人，双方买卖合同无法继续履行。因此，朱应当将该4万元返还给老李。
解决长达九年的矛盾非一日之功。经过多次电话沟通和面对面的交谈，老李和朱家人的情绪慢慢发生了变化，从最初的抵触到后来愿意坐下来谈判。
2022年7月，老李终于松口，同意调解，说“这事该翻了。”但朱某认为，老李一直没有支付尾款，他无权要求退还4万元。
“四万块钱在你手里九年了，老李家产生的利息不在乎。从经济学的角度来看，你没有吃亏。也是老邻居了。大家还是有交情的，没必要一直僵着！”经过与朱的反复沟通，朱的思想工作终于做通了。
经过十余次“背靠背”的单方调解，2022年8月2日，我再次对双方进行调解，双方签订了和解协议。这一长达九年的矛盾和纠纷终于得到圆满解决。
正文:泗洪县检察院党组书记、检察长刘梅
来源:江苏检察在线
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