坐标广州
在广州如何办理一笔期限长、利率低的银行按揭贷款？现在受疫情影响，很多人都面临资金短缺或者周转不灵的问题。想拿到一大笔钱，可能凭个人魅力在银行贷几十万，但解决不了任何问题，只能从房子的抵押入手。最近想全款在老家买房，想拿广州的房子做抵押，房东就是不愿意。
所以，要想做房贷，需要有房子。
房子按揭和房子抵押有什么区别？
抵押贷款
优点:申请期限长，本息可等额或平均资本30年，利息最低5.4%年化，支持提前还款和部分提前还款。个人可以申请，不需要以企业为主体。缺点:每套房子只能申请一次，结清后不能再申请按揭贷款。对征信要求严格，更注重流水。如果流水不足，需要找担保人或者共同借款人。
抵押贷款(抵押贷款分为商业抵押和消费抵押)
消费者抵押贷款:
优点:行业限制少，企业和个人都可以使用。年利率5.6%左右，公检法可以考上。缺点:最长贷款期限8年，最高贷款金额200万，房屋使用价值低，只有等额本息还款方式。
经营性抵押贷款:
优点:房子结清后可以再贷款，1比1的高贷款比例，申请金额大，最长30年，最高3000万成交，最低年利率3.65%。还款方式灵活，先息后还本付息，等额本金，气球贷等。办理流程短，放款速度快，一周就能完成流程，收到贷款。缺点:需要有房，申请人需要是企业法人或者股东，有营业执照和经营场所。放款是委托付款(第三方收款)
通过以上比较，我们可以知道，在住房融资的情况下，向银行抵押贷款，银行不能用抵押贷款来审批。当房子价值高，需求量大，消费房贷满足不了你的需求，那你就只能选择做商业房贷了。利率低期限长的经营性房贷怎么办？有什么区别？
低利率:按揭利息和按揭利息实际上是参考LPR利率定价的。一年期贷款的利率是3.7%，五年期贷款的利率是4.6%。如果有人告诉你，一个30年等额本息的产品可以拿到3.7%的利率，除非银行是他家开的，否则银行是不会做这种事情的。所以经营性按揭贷款的低息产品都是利息优先，最长的信用期是10年，还有5年、3年、1年等。信用回收时间越短，利息越低。
利率相对较低，适合实体经营正常的企业主做业务周转。前期资金利用率高，但后期一次性偿还本金的压力会很大。所以要合理规划资金用途，保证到期能偿还本金。最长可以10年，不需要中途回本。最低利率是4.05%
长期:经营性按揭贷款的期限可以是5-30年等额本息，就像如果重新做按揭贷款，利息也在4.35%-5.5%之间。简单来说，你的贷款期限越长，银行的风险就越大，利息就越高。
还款周期长，适合收入稳定，波动不大的人群。还款周期长，可以选择20-30年等额本息。还款压力小，年化利息4.65%-5.5%，相当于又做了一次房贷。
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