立正！沈阳创新推出二手房“带抵押过户”新模式。
不需要提前还贷
即使有抵押也可以交易。
根据《民法典》相关规定，市房产局、市自然资源局不动产登记中心、市存量房资金监管公司、深圳市商业银行签订合作协议，整合资源、简化流程、共享数据、打通瓶颈，创新推出二手房“抵押过户”新模式。
即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买受人。房款结清后，买方继续在银行按揭，按合同还款。一般来说，按揭房屋在没有提前还清按揭贷款和注销抵押登记的情况下，完成交易并办理过户登记。
通过创新模式和系统优化，实现房屋权属转移登记、抵押设立登记、抵押注销登记无缝衔接、即时办结，大大节省了交易和登记时间。
过去，对于有抵押贷款的房产要上市交易，卖方必须自行筹措资金或用买方首付款还清剩余贷款，才能办理抵押注销登记，然后才能办理转移登记和新的抵押设立登记。在这种模式下，只有提前还款后才能办理过户登记和新抵押设立登记，存在交易风险大、成本高、耗时长等问题。
3月10日，沈阳的张女士和朱女士在沈阳市不动产登记中心于洪分中心办理了二手房“抵押过户”手续。在盛京银行的协助下，双方在1小时内完成了有抵押二手房的过户登记，一站式办理了原本需要多次前往银行、耗时数十天的业务。
该模式实现了多事项一体化受理，优化了流程，节约了成本，缩短了时限，打破了传统的“先退后卖”模式，有利于激活二手房市场，促进二手房与新建商品房的市场需求联动。
沈阳二手房“转按揭”新模式
它有四个特点。
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一是资金安全有保障，交易资金由市存量房资金监管公司监管，让买卖双方和金融机构放心交易，确保资金安全。
第二，交易流程免费，包括资金监管在内的整个办理流程由政府部门免费提供，降低了买卖双方的交易成本。
第三，在适用对象上有新的突破，不仅住宅二手房适用新模式，非住宅二手房也适用。
第四，服务更加便捷。各相关部门实现了数据互联和实时信息共享。买卖双方和金融机构只需在市不动产登记中心窗口办理一次，其他工作由各部门后台配合完成。
二手房转让带抵押是沈阳市鼓励刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展的重要举措之一。也是不动产登记的新模式，为二手房市场注入新的活力，持续助力合理住房消费。
沈宝全媒体记者张晓宁
来源:沈阳日报
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