1.选择贷款机构:办理房产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但是贷款要求很严格。
2.写申请材料:选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。借款人及其配偶的有效身份证明、户口本、结婚证(单身狗自备单身证明)、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或材料。
3.初审:段会对我们之前提交的基础材料进行初审，审核符合他们的要求。
4.鉴定:一般贷款机构，尤其是银行，都需要到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，鉴定时会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，采用累进方式收费(即按照被鉴定房产的账面原值划分收费档次，分档计算收费金额，将鉴定费总额相加)。不同户的收费不一定一样，不同地区的收费也不一样。
5.审批贷款签约合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告重新审核贷款，会与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等事宜。沟通好了，就可以签约了。
6.办理抵押登记:在房屋所在地房管局办理抵押登记。需要准备的材料包括:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或产权证(共有房屋还需提供其他共有人同意抵押的证明)、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同、其他需要的材料。
7.贷款。
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房产证抵押贷款注意事项1。房产抵押需要是借款人名下的房产。有第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明；
2.在提供的结婚证中，如有离婚，需提供离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明；
3.有必要明确贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险；
4.没有还清贷款的房子是不可能申请按揭贷款的。换句话说，如果房子还在抵押，那么房子的抵押权实际上在银行手里。借款人虽有使用权，但不具有完全产权，不能再次申请抵押；
5、小产权房没有抵押交易权。这是因为小产权房没有产权，在政策用地规划的情况下可能会被消灭，所以金融机构不会抵押这类房产。
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