中国质量新闻网讯“关注住房质量，共建美好生活”，陕西房地产质量月刊第三期发布。
2021年11月16日至30日，中国质量新闻网房产频道共收到30起业主投诉，结合网络监测的舆情数据，梳理出8个需要注意的问题。涉及的项目有奥林匹克花园和悦府、丽丰城城市生活广场、海伦湾、鸿福源祥九天、乔蓉城、保利田玉娥、招商依云曲江、何能十里锦绣。主要问题是预售资金的监管和房产证的办理。
& gt；& gt预售资金监管
奥园和悦府:因未将贷款资金转入监管账户被暂停网签资格。
业主投诉:2020年在奥园和悦府买房。签订借款协议后，我发现贷款资金并未按规定进入监管账户，而是存入了奥园在建行的自有账户，且“Xi安商品房预售资金监管存款查询”系统确认了这一事实，属于严重违规行为。
Xi市雁塔区住建部回复:针对安奥鸿置业有限公司开发的安奥园、悦府项目未按照《Xi商品房预售资金监督管理办法》相关规定收取购房款并将贷款资金划转至监管账户的问题 我区住建部门根据《关于对商品房销售违法行为实施记分管理的通告》的相关规定，对该公司采取了相应的行政措施。 下一步，我区住建局将继续关注，督促开发企业加快建设进度，尽快签订商品房预售资金三方监管协议，维护资金监管安全。
另外，在Xi住建局网站上，中国质量新闻网房产频道也查询到了这个项目的违规信息。
信息显示，该公司开发的安奥园和悦府项目，未能符合《Xi商品房预售资金监督管理办法》的相关规定和《Xi住房保障和房屋管理局关于对商品房违规销售行为实行记分管理的通知》的相关规定，我局(雁塔区住房和城乡建设局)给予该公司记5分、暂停网上销售的行政处理。
(Xi住建局网站截图)
& gt& gt延期交房，房产证问题
凤城城市生活广场LOFT再次拖延，被责令限期整改。
有业主在人民网留言板上投诉，我于2020年5月购买了凤城城市生活广场16号楼LOFT产品，合同上写明2020年底交房。但开发商提出因疫情和总承包方变更而延迟交房，交房时间延至2021年6月31日。但一直没有到期交付，再次延期至2021年12月31日。截至2021年11月，项目开发商再次发出通知，延期至2022年8月31日。
雁塔区住建局回复称，莫砺锋国际广场由Xi安润银房地产开发有限公司开发建设，延迟交付问题为项目16号楼。据开发企业介绍，16#楼主体结构已完成，屋面工程已完成，分户隔墙砌筑已完成，玻璃安装98%，防火门、入户门未安装，楼间、前室已完成，水电安装30%。精装修工程正在招标，原定交房时间为2020年6月30日。由于施工过程中与总承包方发生矛盾，半途而废。导致施工单位施工进度缓慢，工程未能按约定时间交房。企业承诺2021年12月31日交房，但因工程进度未能如期进行，再次延期。为解决这一问题，我局组织相关部门召开会议，要求各相关部门梳理开发企业现行手续，对符合办理条件的加紧办理，并加强与市级部门的协调。我局工作人员约谈开发企业，为公司诚信打5分，暂停网签销售行政处理，责令开发企业15日内上报整改方案。
海伦湾交付时间延迟，采访过很多次。
有业主在人民网留言板上投诉称，海伦湾项目是2018年购买的，由Xi安宝泽房地产开发有限公司开发，购房合同明确写明交房日期为2020年12月15日，但至今未交付。
Xi安浐灞生态区回复:关于海伦湾二期工程延期交房一事，我委住建局一直在积极督促施工单位尽快开工，尽快合理合法地将房屋交付给业主。预计12月30日送两本书一表。
我委住建局多次约谈海伦湾项目施工单位负责人，督促在确保安全和质量的前提下加快施工进度，按照公布的时间节点完成施工和验收，合理合法地将房屋移交给业主。并要求施工单位及时解决业主投诉，回应业主诉求，积极与业主沟通协商，做好解释工作。
目前，海伦湾二期室内施工已基本完成，剩下的室外回填施工和绿化施工。根据协议，应该在9月底之前完成。但由于9月雨水频繁，土壤含水量过大，不利于回填施工，且10月正值欧亚论坛和残奥会，回填程序暂停，因此未能如期完成。
2021年10月21日，我委住建局工作人员在允许施工的情况下，督促施工单位立即进行回填和绿化施工。海伦湾二期工程于11月2日至11月8日开始回填施工，施工完成量约为总回填量的三分之一。后来因为企业资金问题，暂停建设。
11月17日，我们再次采访了海伦湾Xi安公司，要求开发商尽快筹集资金，全面进行建设。目前资金问题已初步解决，重污染天气ⅲ级应急响应结束后将立即进行回填施工。海伦湾项目预售许可证将于2021年4月1日前办理。根据4月1日前的政策，监管银行负责对已签订协议的监管项目预售资金的归集、存储和使用进行日常监管。我们住建局也会查预售资金监管账户的余额。如有问题，将要求施工单位整改。
鸿福香香A区已经停工九天，被要求尽快集资复工。
有业主在人民日报领袖留言板上投诉:鸿福湘乡A区已经停工九天了。房子什么时候能建好交付？需要多长时间？
莲湖区回复:据了解，该项目因项目主要投资方陕西宏盛实业有限公司资金问题而暂停建设。莲湖区城市棚改事务中心已约谈该项目负责人，要求该公司筹措资金加大安置房建设投入，以督促项目尽快复工。
& gt& gt住房质量问题
融侨城小区外墙外立面瓷砖脱落改造方案后征求业主意见。
有业主在人民网留言板上投诉，我是Xi市莲湖区融侨城小区6号楼的业主。自2015年入住小区以来，或多或少存在外墙瓷砖脱落的问题。前期物业通知开发商每年进行维修。保修期一过，物业就申请动用大修基金进行维修。目前，业主和物业对大修基金的使用存在分歧。
莲湖区回复:据了解，小区物业公司已联系维修单位重新起草6号楼维修方案，待方案确定后将再次征求业主意见。同时，莲湖区住建局要求北京惠今锦江物业公司加强小区安全标志的设置和防护措施，确保居民出行安全。
保利田玉娥厕所漏水负责人已被约谈。
有业主在人民网留言板上抱怨:我是保利田玉娥的业主。从去年开始，我家卫生间修了好几轮，柜子都坏了。今年夏天浴室又漏水了。维修部看了之后说找不到原因，需要找第三方检测。后来问了几次但是还没检测，然后就完全联系不上了。我的诉求是开发商能在今年完成浸泡柜的更换，并像之前承诺的那样彻底维修卫生间。
高新区回复:经核实，根据《建设工程质量管理条例》第四十条相关规定，保修期内房屋出现问题，由建设单位负责维修。住房问题属于施工单位的责任，物业作为沟通协调人跟进。丈八街道办相关部门已约谈物业项目负责人，要求提高服务质量，加强员工培训管理。做好小区的日常管理工作。
招商依云曲江外墙渗漏维修缓慢施工单位被要求加快进度。
有业主在人民网留言板上投诉，我是招商依云曲江的业主，我家房子外墙存在渗水问题。物业和开发商一直说等天气放晴再进行维修。现在已经一个多月了，没有进行任何维护。
Xi市曲江新区回复:关于您反映的房屋外墙渗水问题，已经进行了维修工作。我委将督促施工单位加快维修进度，确保维修工作早日完成。
何能十里锦绣二期严重漏水，月底协调维修。
有业主在人民网留言板投诉，我于2015年8月购买了位于灞桥区红旗街半进场路联能十里锦绣二期的房子。2016年10月收房，收房时阳台和卧室飘窗出现渗漏，开发商维修了一次。2017年改造完成后，仍有漏水现象。另一间卧室窗户和客厅墙壁加了漏水，多次向开发商反映，未能解决问题。小区很多住户都有这个问题，开发商一直推脱。现在他们以保修过期为由拒绝承担责任。
Xi市灞桥区回复:经调查，回复如下:十里锦绣二期工程建设单位为Xi安金庸何能置业有限公司，该楼交付时间为2016年6月，保修期为2016年6月至2021年6月。业主2016年10月收房，当时阳台和卧室飘窗有渗水现象，随后施工单位进行维修；2017年、2018年，有报道称阳台雨棚多次漏水，施工单位进行维修并通知业主观察。
2021年9月，业主向物业反映客厅、阳台、卧室漏水，施工单位不接受。理由是根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，防水工程保修期为“有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间和外墙5年”，房屋已超过5年保修期。
此外，根据《物业管理条例》第五十三条规定，“专项维修资金归业主所有，专项用于保修期满后物业共用部位和设施的维修和更新，不得挪作他用”。保修期满后，应由物业启用大修基金进行处理。为解决业主房屋漏水问题，巴河新区建设局与施工单位协调，施工单位同意在11月30日前联系施工单位修复房屋外墙渗水部分。
附言
从“不炒房”、“三条红线”到“八部门发文”，房地产行业正在告别过去高周转的发展逻辑，转向高质量发展的时代。只有坚持住房不投机，回归住房建设质量，企业才能建设真正美好的家园，购房者才能安心购房，步入美好生活。
为了让人们住得安心，也为了让房地产行业更加关注房屋质量，中国质量新闻网房产频道特别推出了“陕西房地产质量月报”专题。中国质量新闻网房地产频道将持续关注房地产市场走势，系统全面反映陕西房地产行业质量生态状况，督促房地产企业不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人民对美好生活的向往。(本文图片除署名外均摘自人民日报。)
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