买房前的功课，实际上可以总结为7大攻略，说起来这也是一门知识，它包括看房前的准备等一系列的细节要求等等。
第一，对买房目的要明确。当然买房的目的就是为了住，至于如何能够买到自己称心如意的房子，这才是问题所在。
比如为了自己工作的稳定，那么在单位附近选套房子就是一个不错的选择。如果是以孩子有一个好的教育环境为主题，就有必要在名校周边选个二手房。比如小两口居家过日子，就可以在繁华地带找个交通便利的小户型房子。这样一来即便是将来置换时，不仅效率更高，而且还可以低买高卖赚取差价。这里的实际意思就是个性化选房，就必须要掌握这个城市的发展规划以及未来走向，这样才能真正选择出自己情有独钟的房子。
第二，买房预算要明确。
俗话说，有多少钉打多大的船。明确了买房的目的，最关键的还是自己的六个钱包。也就是买房的预算要心里有数，此外还有房贷的承受能力。其实买房一开始不仅是首付支出，此外还有新房契税，以及房屋维修基金，物业费，装修保证金，等等等等。其实说到底，买房本身就是就是无底洞，不仅仅是前期，后期花费还会接踵而来。因此上买房的预算很是关键，这就要求我们在预算许可范围内选房，因为超预算的话，即便是能够勉强首付，也难住进去。
第三，买房资格要明确
一般房产销售都有政府颁发的许可证，即便是中介所，也会有相关的手续。对于开发商是否具备购房资格，还是在房管局官网咨询一下，了解相关的限购政策，再到房产销售求证对应的资质。只有在确认对方有卖房资格，同时自己也有购房资格，然后再开始买房之旅。
第四，看房提问的内容要明确。
能够向专业人士提问，就不能说外行话。所以提问的过程就是不断充实自己的过程，这也是做好看房前的功课。在售楼部其实我们可以捕捉到很多信息，那就要求我们要学会提问，比如说开发商的拿地时间，房子之间为什么会有差价，楼盘的容积率是如何计算的，小区车位配比是多高，以及物业的归属，如何计算公摊占比等等。在得到这些答案的同时，其实你已经对楼盘有大致的了解。
第五，房子标准要明确
好房子首先是地段好，当然最好是城市规划今年要发展的地段，因为这牵扯到政府政策的扶持，在技术人才等层面的支撑。一是只有经济发展好，相应的配套才能落地。二是不仅是房子住着舒坦，更重要的是升值空间更大。三是房企的知名度，产业的结构多元，楼盘出现质量问题相应就要少得很多，后期有保证。楼栋选择上最好选周边。楼层最好选中间，这样不但采光通风好，性价比也更高。
第六，注重合同细节。
很多情况下会出现购房合同名不副实，有时候看中的楼盘是品牌房企，签合同时却是小企业，这其实很正常。为了避免挂羊头卖狗肉，蹭大房企的热度无可厚非。但在签合同时一定要名副其实，以免上当被骗。
其实对于买房来说，最根本的是资金充裕。没有这个大前提，即便是再专业也无济于事、当然对于在选房的环节的技术性技巧，我们还是要加以注重。因为买房毕竟是一件大事，对于很多人来说，甚至是终生大事。所以在买房的过程中一是要慎之又慎，二是还要有大数法则，不能求全责备，没完没了。
第七，买房还要有长远的眼光。
能够预期到未来的发展走向，也只有这样，才能不至于刚买房就后悔，也只有这样，才能在未来的置换环节不至于被社会所淘汰，我们手里的房子才会有很高的利用价值和升值空间。
当然，对于这些所谓的买房攻略，事实上也是用资本换回来的，是从多少人的经验教训中提炼而成，确实值得推荐使用。只不过有一点应该明确，作为开发商把房子建造出来，这本身就很难合众人的眼光和口味。即便是我们再挑肥拣瘦，但是大的格局已经形成，可以说是很难改变。这就需要我们在选房的时候，稍微模糊一点，不必斤斤计较。
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