队长在老百姓心中的位置是非常的高，为什么呢？因为房产就代表了财富，根据央行公开数据显示，房产占据了普通老百姓家庭77.7%的财富，所以房价高或者低就已经决定了普通老百姓家庭的财富。
1998年我国房地产迎来第1次改革，商品房时代的到来，也意味着国内的房地产发生了翻天覆地的变化，当时全国平均房价不足1800元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，过去的20多年时间中房价涨幅接近600%。很多人都说房价上涨6倍很正常，过去20多年的通胀也接近这个水平吧！
在过去的20多年里，国内的房价涨幅超乎了老百姓想象的范围，我们看到的平均价格好像是正常，实际上又并不太正常。
贝壳研究院公开数据显示，全国65个重点城市平均房价17,388元，4个一线城市平均房价6.5万元；平均房价突破2万元每平方米的城市20个；平均房价突破1.5万元每平方米的城市34个；平均房价突破1万元的县城103个。一线城市购房门槛平均617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
过去老百姓买房最主要是两个原因所决定的：
1、在房地产上挣得盆满钵满
在过去的20多年时间中问到老百姓什么行业最挣钱，相信不少人异口同声地回答房地产，刚刚也提到了，国内的房价涨幅已经超出了老百姓可想象的范围，其中深圳是最夸张，当年2000元左右每平米的房价，如今市值居然达到了8万元每平米，共计上涨43倍。
因为老百姓清楚地认知，房地产挣钱是这么容易的，在2016年国内的房地产投资比例达到了巅峰，一度飙升至85%，这些人买房本质上就是为了在房地产上捞钱罢了。
2、刚需购房者
过去的房产真的只是解决住房问题， 如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等没有房产，所有东西都寸步难行。
58同城、安居客发布《2021年婚房置业报告》76.6%采访人士认为，不能接受租房结婚，16.6%的人士认为，希望男方全款购买房产，42%男方出首付，然后共同还款。还有一则更为离谱的数据，拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率为25%，所以老百姓为了完成人生大事，买房好像成为了一个必须过程。
一线城市买不起，目光转向二线城市，二线城市买不起，目光转向三线城市，三线城市买不起，目光转回老家。
2021年后的房地产市场迎来了翻天覆地的变化，老百姓对于购房的态度也发生了180度的转变。
根据中原研究院的数据显示，2021年楼市共计出台652次政策调控，如今政策调控是精准打击，比如三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等众多政策。
老百姓当然觉得受到这么多政策重拳打击下房价会迎来拐点，结果也是如老百姓所想的那样，9月份新房价格已经迎来了“下滑”，部分房地产企业撑不下去了，选择降价5%、10%、20%、30%。
根据过去的经验去观看，应该很快就能恢复了结果这种情况还蔓延到2022年，央行正式公开2月份金融统计数据，其中住户贷款数减少，引起老百姓广泛的热议。
根据数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比减少1258亿元，分部门看，住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，中期贷款减少459亿元。
住户贷款用途一般都是买房，特别是中长期贷款，这份数据无论从哪一个角度去观看都减少了，正是因为罕见地出现减少，网友们都讨论是不是大家都并不太愿意购买房产了。
2022年前两个月整体销售数据并不乐观，全国30个中大型城市商品房销售面积同比下滑29%。2022年前两个月Top20房企全口径销售金额同比下降40%，二十家销售金额同比下降20%以上。
北上广深四座城市，仅有上海整体成交数据持续上涨，而且还创下了去年2月份以来的新高，另外三座城市整体成交数据并不容乐观。深圳，二月份商品房成交量环比下降59%，同比下降47%，北京环比下降63%，同比下降62%，国内的二线城市除了成都、佛山成交量还行以外，其他城市成交面积都不足50万平方米。
所以说2月份居民中长期贷款罕见减少，究其原因是春节疫情叠加，而非购房者意愿减少，并非信口开河，而是有相关的数据支持的。
去年第3季度信贷收紧以及房价下跌已经成为了普遍现象，消费者更多的都处于观望状态，各大区购买欲望都不高，绝大部分都下滑超过50%，不过消费者在去年11月底之后好像又慢慢改观了，经历低潮之后，如今成交量还是处于攀升期。
长三角，珠三角，京津冀、成渝、长江中下游、山东半岛、海峡西岸、中原、关中。几个重点城市二月份消费者的购房意愿在80%以上。
虽然购房者意愿起来了，但是也比过去清醒了。老百姓对于房地产的走势已经给予肯定，房价并不会出现大幅度地增长，特别是三四线城市，房价不仅不会出现上涨，还有可能迎来新的一轮“拐点”，三四线城市的二手房已经出现了有价无市。过去推动三四线城市价格上涨的最大因素是因为棚改政策，如今棚改政策结束了，都是没有支持政策的同时，而且还打压房价，哪里还有上涨的动力呢？
进入到2022年，各个城市开始放松政策，刺激购房者需求，截止到今年已经有55个城市放松楼市政策，包含了降低首付、人才购房补贴、降低房贷利率、补贴税费等政策包含在内。
经济学家马光远提到过房地产不能出现过冷，也不能出现过热，当前就是要促进房地产市场回落，保持在平衡的状态。
当前应该要做好个人防疫措施，买房的事情可以等等，房价暴涨的时代已经过去了，还想依靠房地产挣得盆满钵满，想想是挺好的，现实却狠狠的给我们来两巴掌。
有专家预测2022年下半年房地产将会逐步回暖到正常水平，第4季度将会回归到正常状态。也有部分人说小阳春不见了、五一黄金周假期、国庆、中秋、金九银十等这些传统购房旺季都会慢慢消失，回归在一个平淡水平。
2022年房地产市场将会迎来新的一轮变化吧！
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