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买房贷款10注意 保存收藏最全面

购房贷款 柏翰论道 国盈

贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力,但是买房后,你将背负二十年甚至三十年的高额房贷,如果你买房子要做贷款,或者正有买房子的打算,为了避免不必要的麻烦,一定要认真看完,不仅能让你顺利地申请下贷款,即使贷不下来也不会有损失。

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图片来源:百度图库

一、买房前先别着急签合同

贷款买房就是向银行借钱买房,现如今银行审查更加严格,信誉好不好是银行衡量的重要标准之一。所以,买房之前先别着急签合同,先查一下征信并让贷款指定银行核验一下自己的贷款情况,做个初审。如果你近期有信用卡逾期等不良记录,想要成功申贷就非常困难了。如果确保没有问题了,再签订购房合同。

二、提前做好自己的银行流水。

申请房贷,银行首先会判断你的还贷能力,而很重要的判断依据就是你的银行流水。银行一般会看你近半年的银行流水,所以最好在买房前半年,做好自己的银行流水,确保每月收入是还款的1.5倍以上。

三、重视自己的征信

银行对于征信的审核越来越严格。平时一定要注意自己的征信问题,保证个人征信良好。花呗,白条,信用卡等一定要谨慎使用,买房前一切需要提前消费的一定不要用,等买了房放了贷款再启用,避免逾期进黑名单,银行无法放款。

四、提前沟通规避风险

买房时,很多人会选择先交一部分定金,等一切都没问题后,再签合同。也不乏中间出现一些突发情况,导致收入不够或者其它情况,无力偿还贷款。遇到这种情况,可以提前准备一个大额存单作为辅助还款,同时签合同时提前跟开发商沟通清楚,如果贷款下不来允许退房退款,确保自己没有太多经济损失。

五、二手房也需提前规避风险

买二手房也可能出现贷款放不下来的情况,所以买二手房时,也需要提前跟中介公司说明清楚,如果贷款下不来,允许退服务费和房子的定金,避免贷不下来款,房钱两失的情况发生。

六、已婚购房者要关注两个人的征信

目前银行对于已婚购房者,不再只是看一方的征信,而是需要提供夫妻双方的资料,如果有一个人列入黑名单或有不良征信记录就不予审批贷款。

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七、多套房子贷款会影响放款

如果你手里有多套房子都有贷款记录,银行就会默认为你的负资产太多了,在小城市比如晋城买房子,银行放款难度就会加大。如果有这种情况,最好先做资料审核再签合同交首付比较安全。

八、单身购房者,提前找好担保人

如果你是单身或者离异状态下购房,在申请贷款时,银行会让你找一个担保人。为了保证放款速度,以及避免一些不必要的麻烦,一定要提前找好担保人,要确保这个担保人没有征信不良或者其它影响贷款的情况。

九、选择适合自己的还款方式

很多人贷款买房不知道如何选择还款方式,是选择等额本息还是等额本金?简单来说,如果想每月还款额度一样,就选择等额本息;如果想越还越少,就选等额本金。根据自己的实际需求来进行选择。

十、优先选择浮动利率

选择贷款利率方面,很多人不知道选择浮动利率还是选择固定利率,大部分人选择浮动利率就是所谓的LPR模式,固定利率现在选的人比较少,我也建议你选择浮动利率,及LPR模式。

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