想要贷款买房，5件事最好提前了解清楚，以免买不到房

房价高昂，买房不易，虽然现在贷款买房可以帮购房者减轻不少经济压力，但是贷款买房的流程还是相对比较繁琐的，如果买房时能多留意一些细节，那么买房会变得更加顺利，所以这5件事一定提前了解，以免最后买不到房，吃亏的是自己。

第一，不要买房龄过大的二手房

房子的价值在一定程度上会影响贷款的额度，而房龄过大的二手房价值会大打折扣，所以一般情况下，房龄如果超过20年，那么银行是不会顺利放贷的，因为房子的贬值风险非常大，所以不要认为房龄大的二手房更便宜就随便入手。要知道如果你申贷失败，那么不仅房子买不到，说不定还会错过一个绝佳的购房时机。

第二，确保征信良好

诚信是做人的基本准则，讲信用的人无论办什么事情都更加方便，尤其是和钱相关的事宜。其实贷款买房说白了就是向银行借钱买房，然而银行不是慈善机构，放贷必然要承担很大风险，所以把钱借给陌生人之前，银行首先就会对你的个人征信进行审查，如果你近期有逾期还款的情况，那么可能就无法成功申请贷款了。所以想要顺利贷款买房，那么最好提前查询一下，确保个人征信良好，以防万一。

第三，控制好购房预算

凡事都要量力而行，买房前一定要结合自己的经济实力考虑，同时银行放贷也会衡量你的经济收入，一般你的月收入要大于月供的2倍及以上才可以，已婚的可以提供夫妻双方的银行流水，如果经济实力太差，那么申请贷款可能会遇到麻烦，所以买房前一定做好购房预算，以免增加生活负担，甚至造成断供情况，最后钱房两失。

第四，不要提前提取公积金

申请公积金贷款，最大优势就是比商业贷的利率更低，买房时可以节省不少利息费，降低购房成本，而且公积金贷款不用受开发商银行账户的限制，可以自由选择还款银行，还贷更加灵活。但是在申请公积金贷款时，一定不要提前使用或提取公积金账户余额，否则将会大大降低你的贷款限额，说不定还会影响成功贷款的几率，因此买房前一定要保障公积金账户充足，才能享受更优惠的贷款政策。