楼盘网原创/胡
上涨了20余年的房价终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温，这里面的原因是多方面的，但最直观的原因就在于最近几年楼市调控的持续发力，让楼市中炒房者的日子越来越不好过了，各种限制性的政策，对炒房者围追堵截，在没有了炒房者的干预之后，楼市中交易环境变得越来越健康，炒房者的离开，其实也是部分购房者的离开，过去这些年因为房子价值的大幅攀升，很多炒房者都愿意购买多套房来投资，这从很大程度上加剧了楼市的供需热度，为房价上涨起到了很大的推动作用，房价上涨的越快，炒房者们也就赚的越多，但刚需们的压力就会越来越大，毕竟大部分人的收入增长从这些年的经验来看，是跟不上房价的增长水平的，买房越来越难这个问题摆在了所有刚需的面前，对于那些使用几代人积蓄买房的人来说，本身就是不值得借鉴的，抑制高房价上涨成了迫在眉睫的事情！
而这一轮降温所表现出来的一些信息，也越来越清晰了，开发商和炒房者现在完全处于了被动的状态，自去年开始，开发商的资金问题就逐渐的显现出来，连一些品牌开发商也是如此，为了解决自身的资金压力，开发商不仅主动降价卖房，并且降价的幅度一套房已经达到了几万到几十万不等，这对于每个刚需来说都是非常优惠的力度了，只是去年下半年很多人看到这样的场景，纷纷处在了观望的状态，并没有及时的出手，而到了今年，这种降温的楼市状况依然存在，至少开发商们还没有调高房价。因此，很多人都认为今年是最近几年买房最好的一年，从房价高低的角度来说，今年确实是一个好时机，但从市场和刚需们的角度来看，今年却并不适合买房，为什么笔者会这么认为，主要原因有两大点！
第一个原因。部分城市房价会进一步下探。对于少部分经济强人口多的城市来说，本轮楼市降温到现在基本上已经到底了，后期就看房价能够横盘多久或者说能回暖多少了，而对于一些三四线城市来说，今年房价还有可能进一步的下探，现在还没有触底。最近一位网友私信笔者称，他老家前几年房价普遍在七八千左右，可去年部分楼盘房价下跌后，今年又下跌了一波，目前房价还在七八千元的楼盘只有两三个了，大部分楼盘房价已经跌至7000元以下，一些期房楼盘甚至跌至5000多元。
出现这样的事情笔者认为早在意料之中，大部分三四线城市楼市很难用“活力”来形容，经济一般人口一般的情况基本上没有什么改变的可能，这就预示小城市房价涨不起来，即便是在通胀环境下也不会很明显，面对这样的市场环境，三四线房价在笔者看来，今年还会有下探的可能，对于想买房的人来说，等到下半年或者明年稳定后再买也不迟！
第二个原因。大家收入受到了明显冲击。虽然说这两年的房价降了，买房所要付出的成本降低了，但买房对于很多人来说也不是菜市场买白菜那么容易。而现在受到特殊环境的冲击，不少人的工作收入受到了很明显的影响，主要体现就是工作短期变得不稳定，收入出现了降低的情况，有些人可能已经在用积蓄生活了，这对于购房者来说相当于是遏制住了他们的咽喉一样，毕竟房子是一件总价高的商品，贷款买房年限长达二三十年，在这么长的时间里，每个人很难保证自己的工作收入不受影响，特别是今年大家在工作收入上的影响可不小，手里的钱本身就不多，连日常的消费都开始勤俭节约了，更别提拿几十万买房了，今年对于一些收入受影响而又想买房的人来说，建议还是等工作稳定后再买为宜，至少房价最近几年都不会有明显的反弹，脱离了工作收入去谈买房，得不偿失！
今年很多人只是看到了房价降温的信号，没有看到市场和购房者的现状，对于不缺钱的刚需们来说，今年绝对是一个买房好时机，但如果手头上比较紧，那么今年买房的风险是很大的，一方面三四线城市房价会进一步的下探，另一方面工作环境的不稳定让很多人收入受到了影响，今年是特殊的一年，整体楼市还会继续横盘，即便是特殊环境过去，市场也不会出现明显升温的信号，因为大家现在兜里的钱很紧张！
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