这一轮从2016年底开始的楼市调控有一个很明显的特点，那就是在限制购房需求，不管是限购政策还是限售政策，最后都让市场上的购房需求出现了下降。当然随着购房需求的不断下降，市场上的房价也出现了明显的下跌，特别是在部分三四线城市，开发商跟炒房者都在大规模降价促销。但就算这样，也还是没有多少购房者买房，因为大家都知道楼市行情下滑明显，买房极有可能会亏本。所以最近一段时间，楼市风险出现了变化，那就是越来越多城市开始出台利好政策鼓励刚需买房了！例如根据相关机构统计的数据显示，目前全国有87个城市下调了房贷利息。
影响刚需购房意愿的因素除了对房价的预期之外，还有一个很重要的因素就是成本，而房贷利率的高低直接关系到购房成本的高低。更重要的是，此前楼市调控不断收紧信贷，导致房贷利率出现了明显上涨。所以现在为了降低购房者的成本，提高居民的购房意愿，大部分城市都出台都对房贷利率进行了调整。
根据贝壳研究院统计的数据显示，在1月份LPR下降之后，2月份全国被监测的103个城市里，有87个城市的房贷利率出现下降！按照这个数据来看，也就是说目前市场上80%的城市都下调了房贷利率。而这就说明了一件事，那就是现在的楼市真的已经转变风向了，市场已经开始鼓励刚需买房了。那么在这个时候，刚需购房者该怎么办呢？
在笔者看来，目前楼市行情基本已经稳定，对于那些有居住需求也有经济实力的刚需来说，在房贷利率下跌之后完全可以出手买房。因为不管在什么时候，买房都是一件需要考虑成本的时候，而房贷利率的下跌能替购房者节省不少成本。例如有机构计算后发现，广州房贷利率下降之后，贷款200万分期30年的购房者，每个月就能少还250元左右！这对于普通人来说已经是一笔不小的成本了，基本上每个月的早餐钱就这么节省了出来。所以在房贷利率下降的背景下，有购房需求的刚需完全可以出手买房，至少现在买房能极大地降低自己的压力。
当然如果刚需继续保持观望，也能理解。因为现在楼市整体来看是供应过剩的，并且随着人口出生率的不断下跌，这种供应过剩的局面会变得越来越严重。因此未来就还存在进一步下跌的可能，同时现在市场上的房贷利率就算经过下跌，也处于一个相对较高的水平，至少比2017年前后的时候高出不少，不排除未来还会继续下跌的可能。在这种预期下，如果居住需求不少很急切的购房者，当然可以不用着急买房！特别是对于那些暂时能通过租房解决居住需求的人来说，租房的成本明显要低于买房，但两者享受到的体验也没多大区别，那就更没必要着急买房了。所以面对鼓励刚需买房的政策，刚需到底要不要买房，还要看自己的需求。
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