买房是一个家庭的头等大事，哪怕细微问题也将带来巨大后患，应当谨慎不可不察。现总结10个新手一定要了解的问题。如下：
1.在大城市打工，回老家县城买房存在问题
在县城房子不仅仅占用了个人的资金，还占用个人贷款资格，在大城市买房只有首套房才可以享受三成的首付。如果在老家买过一套房，那么个人名下就有房贷记录，再次买房的首付是4~7成，首付的成本更高，所以在大城市买房更难。
二套房首付比例不低于40%。
2.买非中心区域公寓自住 ，公寓不能落户，不享有学位
公寓属于投资型产品对于地段要求比较高，非中心区域的公寓投资价值没那么高。另外作为过渡产品， 部分刚需的家庭也会选择公寓。刚需家庭中，大多数都是一些新婚夫妻，手里面钱不多，但安家之后急需购买房子定居，不过公寓不绑定城市教育和落户的福利。
公寓，对于部分城市福利无法享受
3.买远郊别墅、文旅楼盘 ，以后转手都难，没有接手人群
远郊别墅和文旅楼盘基本都是以度假休闲为主，接手人群非刚需人群，所以接手群体基数比较小，转手时会比较难。
郊区别墅接手人群何在
4.买高速、加油站、墓地旁的楼盘，这些盘都有强大硬伤，不好找接手人群。
此类楼盘存在巨大的硬伤，高速路旁的楼盘存在噪音过大的问题；加油站旁边的楼盘周边车来车往比较乱，而且加油站存在一定的有害物质，对健康无益；靠近墓地的楼盘为绝大部分人所忌讳，几乎难以找到合适的接手人群。
高速路巨大的车流，带来巨大的噪音
5.买小产权、法拍房、翻新房 风险系数大
小产权房不能上市流通，而且居住的舒适度较差；法拍房存在债务关系复杂的风险，高额的税费的风险，牵扯很多欠款的风险，产权不清晰的风险；翻新房存在无法按揭和装修标准太差的问题。
法拍房存在多种风险
6.高铁、机场、游乐场这些不叫配套 ，配套指的是学校、医院、商圈等
楼盘的配套是我们能满足我们日常所需的，如高铁，机场，游乐场并不是我们日常所需，或者说不是我们普通人群的刚需；而学校，医院跟商圈则是我们日常不可缺少的一部分。
商业配套完善，聚拢人气
7.没有好学区的老破小 ，以后难有人接盘
城市里的老破小居住的舒适度会比较差，基本接手人群都是以孩子的教育为主要前提，如果没有好的教育配套支撑，那么老破小的价值大打折扣。
老破小较差的居住体验
8.价格洼地的楼盘，洼地之所以低价是没有太多价值
价格低洼的楼盘，基本周边的配套都是还不够完善，或者是暂时没有规划，所以在此时此刻，价格洼地楼盘价值并不高。
没有完善的配套，楼盘显得荒凉
9.过于相信户型图或样板房的资料，更应该实地去了解
图像照片此类肯定是经过加工而来，给不了客观的事实。只有实地现场去了解，才能给你更直观的了解这个楼盘具体情况。
图像照片只是概念图，并非真实
10.刚需盘的大户型、改善盘的小户型 ，这些都是错配
刚需盘里的大户型，给不了高品质的圈层。
改善盘里的小户型，给不了高性价比的实惠。
错配并非最好的选择
以上仅供参考，如有不妥之处敬请指正
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