房产抵押贷款

抵押房屋的评估值：普通而言，房屋抵押贷款的额度，常常取决于房屋的评估价值。估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度常常都会比评估值要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些要素来决定的。比方说，房产的使用时间、房屋自身的市场价钱，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现才能强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地调查估价。

房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出值成数最高通常不会超越房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评价额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，普通是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。假如是工业用房等，那么评价成数会更低。

其次，房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的请求普通是房龄不能超越30年，有机构的能放宽到35年。。

不同状况下抵押贷款房屋能贷几成

1、普通来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常状况下商品住宅的抵押能够到达70%，而商铺和写字楼的抵押能够到达60%，工业厂房的抵押可以到达50%。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所具有的资产也有着直接的关系。假设是借款人名下只要一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的7成;假如借款人名下有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的8-9成。

3、影响房子抵押贷款额度的要素有很多。房产评价是影响抵押贷款金额的一个重要缘由，其中影响着房产的评价值缘由主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人或者公司收入的多少，也会被银行思索到贷款要素范围之内。假如个人或者公司收入较低，银行会考虑到借款人能否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

文章来源于VX公众号：明鑫聚财堂

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