不妙！央行7月降息再次落空，镇江银行最新房贷利率曝光，下面是完美海洋izH给大家的分享，一起来看看。
镇江贷款lpr基点
又到了每月LPR公布的时候，这个月房贷利率下调又悬了。
LPR再次维持上月水平，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%
降息，再一次落空，这释放了什么信号？
一年过半，下半年镇江的买房成本还会下降吗？一起来看看吧！
按兵不动！央行公布7月最新LPR报价，与上月持平！7月15日，央行展开4000亿元MLF操作，利率为2.95%，继续保持上个月的水准。
作为LPR风向标的MLF再次按兵不动，LPR被认为再度下调无望。
今天，央妈公布了2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
1年期与5年期再次与之前保持一致，这是继6月以来，降息再度搁浅。
2020年上半年，仅仅降息两次，而且这两次都是“非对称”降息，实体利率降低幅度更高，楼市降息受到控制。
数据显示，2020至今，楼市利率（5年期LPR）仅仅下调15个基点，从4.8%降到4.65%。
自从3月底和4月初分别公布的降息和降准之后，央行至今没有降成本的货币政策出台，反而将货币政策暂停许久。
不过7月LPR报价不变，并不意味着实际贷款利率也将保持不动。
事实上，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。
镇江银行房贷利率曝光！整体呈现下降趋势，部分银行可办理2成首付那么镇江银行当前的房贷政策又如何呢？
楼市君整理了镇江大部分银行的首套房、二套房首付比例和贷款利率，供大家参考。
值得注意的是，镇江已有多家银行实行“认房又认贷”政策，简单点说就是：
①按照家庭为单位，只要名下有一套房，就算没有贷款，再次购房也按照二套计算，贷款利率也按照二套房的标准计算；
②按照家庭为单位，只要名下有2套房并且有贷款就不可以再申请贷款，这意味着如果还想买房需要全款购买！如果没有贷款，再次购房首付缴纳6成。
另外还有部分银行首套房可以办理2成首付，但需要满足一定要求：
比如镇江本地户口、名下无房无贷、对工作单位和银行流水有要求等，具体可以咨询签订贷款合同银行的工作人员。
房贷利率下调大趋势尚未转向，购房成本进一步减少虽然本月降息的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心。此次虽然利率未降，但专家普遍指出，降息降准的大趋势尚未转向。
融360大数据研究院发布了中国房贷市场报告，报告显示，2020年6月全国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.6%，均环比下降。
从城市情况来看，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
业内人士也分析未来货币政策有望继续宽松，房地产市场也会受益于资金宽裕的利好，不论是开发商的企业融资还是个人按揭贷款，都有望降低成本。
最近几个月利率持续下调，虽然LPR出现了几个月平稳，但银行执行层面的降息一直在持续。
总之，房贷利率的下调对于镇江买房人尤其是刚需来说肯定是利好消息，买房成本进一步减少，针对当下优质房源，可以考虑购买。
lpr对公积金贷款有影响吗
来源：嘉兴日报-嘉兴在线
4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期和5年期LPR分别较上一期下调了0.2个百分点和0.1个百分点，1年期LPR降至3.85%，5年期以上LPR降至4.65%。
这也是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。
相信这段时间以来，大部分房贷一族都在关心一个直接影响钱袋子的问题，那就是存量房贷利率究竟该不该转换贷款市场报价利率（LPR）？
今年3月1日起，多家银行关于存量浮动利率转换工作的实施细则陆续尘埃落地，各银行纷纷在自家官方平台上发布了存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告。
但是该不该转？一时间大家都拿不定主意，只想着“静观其变”。此次，伴随着新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，相信也能为市民带来比较强的方向性和指导性。
99%的人选择进行LPR转换
自央行改革LPR形成机制至今，已发布9次LPR。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。
或许有人会问，如果我选择了LPR，那么我的房贷利率会是多少？
我们来打一个比方，若你在此前已购置一套商品房，并与银行签订了个人住房贷款合同，同时合同约定重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。若此前合同里约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率4.9%，并上浮10%，那么你所要承担的房贷利率就是（4.9%）上浮10%，也就是5.39%。
这时候，如果你选择了固定利率，那么你在未来的合同期限内，将一直承担5.39%的利率。
如果你选择了另一种LPR定价加点，那么你将来的房贷利率就是：LPR+加点数值。目前，5年期以上LPR降至4.65%，那么下一个重定价日，你的实际房贷利率就为5.24%。
怎么得出的呢？我们来算道数学题：去年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么加点数值为5.39%-4.8%=0.59%，需要注意的是，加点数值在你未来的合同期限内保持不变。所以你的房贷利率最终为4.65%+0.59%=5.24%。
5.39%与5.24%之间的差距是怎样的呢？
我们来看个真实的例子。章先生在2018年贷款100万元，年限30年，等额本息，当时执行利率5.39%，每月还款5609.07元。
前不久，章先生选择进行LPR转换，因此，在下一个重定价日起，他的房贷利率变为5.24%，每月还款为5515.84元。可以看到，与转换前相比，章先生每月可少还93.23元。这里我们需要注意的是，贷款利率在下一个重定价日前将保持不变。
当然，如果你当初贷款的金额多，感受到的“划算”就会更多。同时，由于LPR会浮动，每年你的房贷利率也会变动。
目前，嘉兴的市民都是如何作出选择的呢？记者从嘉兴某国有银行了解到，目前已完成LPR转换工作的有9405户，其中选择LPR的是9319户，占比99%，选择固定利率只有86户。
划重点·你关心的问题都在这：
问：此次转换的仅针对房贷利率吗？
答：是存量浮动利率贷款都要进行调整，而不仅仅只是调整房贷。
问：转换的期限是何时？
答：从2020年3月1日开始到8月31日之前完成。
问：我现在转换和在8月份转换，有什么区别吗？对我以后的利率会有影响吗？
答：不会，在3月1日至8月31日之间完成转换，没有任何区别。
问：如果我在8月31之前没有选择转换，那会怎么样？
答：客户可自主选择是否进行转换，如果没有选择转换，就按现在的利率执行到贷款完毕。等同于选择固定利率。
问：我这次选择LPR，如果后悔了可以再选择固定利率吗？
答：不行，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
问：哪些贷款需要转换？哪些贷款暂时不需要转换？
答：以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款可进行转换。另外，公积金个人住房贷款，因为本身执行的利率就比较优惠，所以不在调整的范围之内。2020年12月31日前到期的个人住房贷款，也不需要转换。
问：我想转换，但是不知道该如何操作。
答：目前各大银行都已经在自己的官网和app上发布了自家贷款客户进行利率转换设置的指引。值得注意的是，目前正处疫情期间，为避免人员聚集，多家银行暂时不接受网点受理。
问：我现在转换好后，房贷利率什么时候才会开始改变？
答：今年转换之后的利率不会有任何的变化。改变是从下一个贷款周期（2021年）开始，挂钩LPR利率的贷款合同就会有上下变化的可能了。
来源：读嘉新闻 文字记者：孔嘉敏 编辑：孙雪 责编：鲍嘉
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