房贷等额本息 第几年还清最好？答案出乎意料，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。
gp.公积金贷款
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关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐你好 首付30%贷款30年等额本息几年还清合适？
回答：永不还清
提问：房姐，恒大绿洲的二手房带装修1.4一平自住值得入手嘛？
回答：1.4买什么蔡甸，自住也不值得，二手房成交价才1.2左右，不要为装修付出溢价
提问：中一路的旭辉星空，29平米，46万，公寓，商水商电，没有天然气，可以投资吗？这样的房子好不好转手啊？
回答：不可以，公寓是坑，涨幅小，税费高。后期交易有20%的土地增值税。
提问：房姐，您好，请问不同的核做抵押经营贷，可以用同一份个体营业执照吗？
回答：可以的，但最好是不同的银行。
提问:房姐，你好，青山的海伦国际怎样，140左右的别墅送地下室和露台，大概190万左右。
回答:一直卖不出去的一个盘，周边都是工业区，自住环境太差了
提问：您好！我是外地户口，在武泰闸丰收小区有一套90平的老房，无电梯和车位，想在非限购的地方买一套新房，是抵押贷款再买呢还是卖掉再买好？请给个建议。谢谢！另外，新房是选汉南的绿地好还是选蔡甸的房好？我的小孩是武汉市户口，住在白沙洲。谢谢您！
回答：现在的问题是：由于不是卖房的大年，所以价格卖不起来，还有卖不出去的问题。建议先抵押，买新房，遇到大年卖掉无电梯老房。小孩武汉户口为什么不买三环内，汉南不行，蔡甸也不太行。
提问：房姐，你好！目前手上有两套房，一套公积金贷款一套商贷，公积金那一套马上可以还清。目前想要卖一套房买一套房，请问是不是最好先买再卖(先买的话准备办理父母代持)？年前还是年后买房比较合适？我们这种情况，下一套房可以办理组合贷款吗？公积金最多可以贷多少钱啊？
回答：1.关于先买再卖，如果买新房，可以找代持，如果是买二手房，可以先交定金，然后拖着把自己的房子卖掉再办贷款。2.现在到除夕前是最佳买房时间，年后3-5月是最佳卖房时间。3.可以再申请公积金贷款，但是需要把第一套的公积金贷款还清才行，公积金贷款最高70万
追问：接着问一下，请问如果不急着用钱，先买后卖是不是明年5月以后再卖比较好？房子在今后几年里是不是还会继续增值？因为房子是老破旧，所以估计还是会3年内卖掉，不知道3年内什么时候卖掉合适？
回答：1.一般一年中的涨幅集中在3-5月，所以这个时候卖比较好。2.房子多少都跟着大盘涨，但是老房子在武汉的增值能力不如新盘，最好的卖房节点是等待下一波涨幅来临。
提问：请问房姐，中介说后期费用一口价代办gpdj和交shui，我自己算确实省了几万块钱，但是没有发票，这样我会不会有其他风险？
回答：没有发票，你怎么知道中介帮你报的低进价格是多低？尽量让自己看起来内行，才不会被中介忽悠的团团转。发票必须要
提问：房姐美女，请问长江新城长期来看是否靠谱？有没有值得投资的盘？
回答：长江新城发展起来比光谷东更慢。好在临江，更容易兑现。不要为规划多付出溢价，地铁沿线1万左右可以入。越便宜越好
提问：中建康城132.43平，三房已改成4房，简装，205万，单价1.55，顶楼33楼。白沙洲菏景苑，8/18楼，136平168万，单价1.23，简装，大三房改不了4房。中建康城户型结构更好。请问这两个算笋盘吗？
回答：康城更笋
提问：请问房姐：二七滨江的中信泰富这个楼盘怎么样？听说是商用公寓，投资角度值得入手吗？
回答：是住宅，投资不合适，单价3W以上的盘都不要看。
提问：房姐，沈阳基本一年几月完成涨幅，例如2月买的绿洲，明年2月就最后一期了，但是感觉今年8月到明年3月没什么行情，是不是最近就可以寻找卖家出掉了。
回答：东北城市每年涨幅延后，4-7月涨幅最大
不要纸上谈兵，我看到的是二手好板块房主惜售，重点板块每月500块的涨幅，于洪新城、奥体、建大七八个楼盘推荐之后，每月涨10%
你错过的，才是精英多军的利润
提问：房姐，现江山如画自住十年了，刚买了招商樾望，(都是大户型)准备置换一套，两年后住哪套更好？更利于资产优化？谢谢
回答：老房子慢慢的都出掉，1变2原则，卖掉一套后再入2套新的，自住招商还不错
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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公积金有4000能贷款吗
公积金4000，如果是个人部分就缴纳4000，即便以12%计算，个人税前收入为4000/0.12=33333元，应当超过了大部分城市的公积金缴纳基数上限了（苏州工业园区为26400元）。
因此公积金4000应当为个人➕单位共缴纳4000，也就是公积金账户每月入账4000元。
如果是在私企/外企，一般是个人公司按1:1缴纳。公积金缴纳一般为5%，8%，12%三档。则个人工资分别为2000/百分比=40000，25000，16666。其中40000显然超出了缴纳基数上限，予以剔除。
如果是公务员/事业单位/国企，会有个人单位按1:2缴纳或者1:3缴纳，这些单位不会出现5%比例缴纳，因此计算8%和12%。
如果是1:2，8%和12%分别为1333/百分比=16662.5和11108。
如果是1:3，8%和12%分别为1000/百分比=12500和8333。
补充一下：以上三类单位缴存基数和月工资可能不一致，如果不一致，一般是月工资低于缴存基数。
综上所述，公积金为4000，一般来说，可能的收入为私企/外企25000或16666，如果是公务员/事业单位/国企，则还可能是16662.5，11108，12500和8333。
当然也有不按以上三个比例来缴纳的，其他情况较少不做计算，计算方法都是一样的。
以上。
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