房产抵押贷款征信不好能做吗？，下面是上海直银给大家的分享，一起来看看。
银行抵押贷款评估
作者：上海直银＋【Too3003】点击关注我，了解更多金融知识！
在当前社会中，房产抵押贷款已成为一种较为常见的贷款方式。然而，对于一些人来说，由于征信问题，他们可能会考虑是否能够顺利地进行房产抵押贷款。小编将从多个方面对房产抵押贷款征信不好能做吗这一问题进行详细的分析和探讨。
一、征信系统与房产抵押贷款的关系首先，我们需要了解征信系统与房产抵押贷款之间的关系。征信系统是银行或其他金融机构用来评估借款人信用状况的重要依据在。房产抵押贷款中，征信系统会对借款人的信用历史、负债情况、信用评级等方面进行评估，以确定是否给予贷款以及贷款利率等相关条件。因此，如果借款人的征信不好，会对房产抵押贷款的申请和审批产生一定的影响。
二、征信不好对房产抵押贷款的影响征信不好对房产抵押贷款的影响主要体现在以下几个方面：1. 贷款申请被拒绝如果借款人的征信记录中存在较多逾期还款、恶意欠款等不良信用记录，银行或金融机构会认为借款人的信用风险较高，因此可能会拒绝贷款申请。2. 贷款利率上浮即使借款人的征信记录中存在一些不良信用记录，银行或金融机构可能会同意发放贷款，但会相应地上浮贷款利率。这也就意味着，借款人需要支付更高的利息成本。3. 贷款额度降低如果借款人的征信记录中存在较多不良信用记录，银行或金融机构可能会降低贷款额度。这也就意味着，借款人可能无法获得预期的贷款金额。
三、征信不好如何办理房产抵押贷款如果借款人的征信不好，但仍然需要办理房产抵押贷款，以下是一些可行的建议：1. 优化信用记录首先，借款人应该尽可能优化自己的信用记录。具体方法包括：按时还款、避免恶意欠款、及时注销不使用的信用卡等。通过这些方式，可以逐步改善征信记录，提高贷款申请的成功率。2. 选择合适的银行和贷款产品不同的银行和贷款产品对征信记录的要求也不尽相同。因此，借款人应该了解不同银行和贷款产品的要求，选择适合自己的银行和贷款产品进行申请。3. 担保人或共同借款人如果借款人的征信记录不够理想，可以尝试寻找担保人或共同借款人。担保人或共同借款人需要具备良好的信用记录和较强的还款能力，能够为借款人提供额外的保障和信任。4. 考虑民间贷款机构如果以上方法均无法成功办理房产抵押贷款，借款人可以考虑民间贷款机构。民间贷款机构一般对征信要求较为宽松，但需要注意利率和费用较高，需谨慎考虑。
四、注意事项在办理房产抵押贷款过程中，除了以上方法外，还需要注意以下几点：1. 充分了解贷款产品和银行政策，避免被不法分子骗贷。2. 提供真实的申请材料和证明文件，避免弄虚作假。总之就是按照上面这些步骤来操作办理房产抵押贷款的流程就可以了。最后要提醒大家的是，房产抵押贷款虽然可以解决短期的资金问题但同时也会加大个人的经济压力。在选择是否办理房产抵押贷款时一定要充分考虑自身的还款能力和风险承受能力避免因为还款压力过大而造成不必要的麻烦和经济损失。如果您对房产抵押贷款还有任何疑问或者需要进一步的帮助欢迎随时联系我
房子抵押贷评估价的参照标准
“有房子就能申请房屋抵押贷款？“
“自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款？”
“房子抵押后就不是我的了，不能住了？”
前面3期文章发出去之后，陆续有人在后台问我这些问题。
害，原来大家对房抵贷有这么多误解，真是误会大了。
破除谣言，从我做起，今天就来说说房抵贷常见的4个误区。
01
误区1
已经抵押的房子就不自己的了
房子虽然抵押了，但并不代表这个房子就归银行了。
银行拥有的是债权，房子的产权还是你的。
而房子的居住权和使用权由产权人界定，也就是说，你自己住或者拿去出租都是没有任何问题的。
只要你以后还清银行的贷款，你的房还是你的房，并没有什么改变。
如果因为种种原因，没有及时还贷怎么办呢？会立马拍卖房子吗？
说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。
有一两次逾期，没问题，及时补还就可以了。
如果逾期连续超过3个月，银行肯定会进行催收，催收无果才会考虑去法院起诉，法院判决之后，银行才能拍卖房产。
而且这周期也会比较长，一般银行要起诉一个客户，从准备资料到法院开庭至少得半年左右的时间。
从逾期开始算，前后加起来怎么着都得1年左右吧。
在这个过程中只要借款人有还款意愿，并且有还款事实，还是可以和银行协商取消起诉的。
一年的时间啊.....想要无家可归，也挺难的。
02
误区2
有房就可以申请房屋抵押贷款
你有这么大心，银行可没那么大胆。
很多人刚接触房屋抵押贷款的时候，都以为只要有房就能贷。
银行对于房屋是有要求的，比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等。
这都是前面的知识点，请自行回去温习，我就不再重复了。
除了上面那些条件，以下这些房子，也不能做房抵贷——
1、小产权房
是指在集体土地上建设的房屋。
大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。
因为小产权房没有产权证，房主只对该房屋拥有居住权，并没有所有权，不能将该房子进行交易或者抵押。
2、未满5年的经济适用房
根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
3、部分已购公房
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款：一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款，银行无法取得他项权利，所以无法操作抵押贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，也无法操作该项业务。
4、拆迁范围内的房子
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，房产证显示红线区域内的房屋，是无法进行抵押贷款的。
5、自建房
农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的，不仅所属房屋并没有评估根据，而且没有房产证，无法进行后续处置交易。
03
误区3
没房就不能申请房屋抵押贷款
没想到吧，这个说法也是错误的。
自己没有房子怎么申请抵押贷款啊？
这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说——房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”。
是的，你没有看错，还有个“第三者”，也就是说只要你征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。
比如你的父母，你的亲朋好友，只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的。
前提是别人愿意啊。
04
误区4
有贷款的房子不能再抵押了
对于我等穷人来说，房子都是按揭买的。
那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？
答案是yes。
这种叫二次抵押贷款，简称，二押。
不过二押也是有条件的，比如当前房产必须具有可贷款的价值空间。
只要你房价✖️银行可贷成数➖按揭余额还有余值就可以，
举个栗子：
一套估值100万的房产，一抵贷款还有50万未还，办理二抵时候，因为最多可以办理房产估值的7成，也就是70万，但目前还有50万的负债，所以二抵的贷款额度就是20万。
不过因为涉及到的问题比较多，比较麻烦，只有少部分银行能做二抵。
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