1700万！我在香港全款买了房，下面是港漂圈给大家的分享，一起来看看。
贷款1700万买房
在美联储不断加息的当下，每个月的房贷数额都在节节攀升。今天要分享的买房故事则不受加息影响——因为单位是全款买下的。
这个单位是家人几年前买下的，当时依然是低息环境，为什么选择全款购买呢？
01
带工人房的地铁上盖楼
相信大家都听过铁路上盖物业是楼价的保证，出租投资有望获更佳回报，是不少港人置业首选。其实除却保值，地铁上盖物业最大的优势在于自住可方便出入，每天节约的出行时间日积月累，一年怎么也节约出上百小时了；打风下雨一路有屋檐遮头，也免却风吹日晒。
因为家里长辈要时不时来往广东和喜欢清静的环境，因此单位首选是东铁线北段地铁上盖大型屋苑（楼龄不太高自是最好），这样可以不用转地铁线快速从罗湖或者落马洲通关，只要时间避开上下班高峰，一般东铁线火车都有座位。
同时为了平日上班和生活方便，也不能太北，像粉岭太和这些就太远离市区了。
排除掉尚未建成的大围柏傲庄，火炭星凯堤岸，虽然近但需要转线的车公庙溱岸八号，余下的也就是那么几个大家都耳熟能详的大围名城、火炭三宝。
再详细一比对从物业走到地铁站的时间，有钻石厅且步行时间要15分钟、沿路无瓦遮头的骏景园就被pass了。
而考虑到未来家庭人口的增加，一个带工人房的物业就尤为重要。我们不想让工人住在公用空间，她的个人空间和住得舒适很重要，工作起来也会有更好的心情；也不想她和家里共用洗手间，那么这个物业所带的工人房还必须要有独立洗手间。
目标明确，我们要找的就是东铁线带工人房的半新地铁上盖物业：
1.地段：地铁上盖大型屋苑，地产商要香港本地知名地产商，这样出行、环境、用料和质素等各方面都有保障，会所也好；2.房型：三房外带工人房的单位，洗手间数量要足够；3.楼龄：要尽量楼龄低的半新楼；4.楼层：中高层5.面积：千呎左右
02
等待合适的房源
目标明确之后，我们很快就筛选出了符合要求的屋苑，但放出来的带工人房的房源并不多，我们请中介留意房源，一有放出来就立刻通知我们。
首先放出来的是一个千呎四房套带工人房的单位，高层视野好，但格局我们有些不喜欢，它四个房间带了四个洗手间，除了主卧带的主厕、公共空间的洗手间、工人房的洗手间，还有一个客房也带了独立洗手间。
试想想看，这些洗手间未免有些太多了，就算给客人便利，客房使用的频率并不高，那客房带的洗手间一年也用不了几次，空间完全就浪费了。而且洗手间打扫频率也高，四个洗手间带来的家务量也是不可小觑的。
看了一次后就知道不是我们想要的单位，于是我们继续等待。终于在过了一两个月后，中介很兴奋地通知我们，有一个高层带租约的三房套连工人房单位被放出来了，900来呎要价1750万，业主在内地做生意，目前急着出售周转资金。
这个景观好的单位布局合理，有通透的长厅，带主厕的主人房有270度L型飘窗，2个带飘窗的小房间共用公共洗手间，去工人房通过厨房不经过厅和卧室，工人房还自带独立卫浴间和一扇大窗，符合我们的各项要求。
但它带着租约，这就很麻烦，我们于是想再等等看其他房源。而业主得知我们的购买意向，很积极地自行和租客谈妥，尽快结束了租约请租客提前搬走了，这样房子就可以交吉出售。
03
全款 OR 贷款？
万事具备，接下来就是和业主谈价及考虑付款。家人想要省事首先希望全款支付，被地产代理力劝，代理说他做中介几十年从未见过全款支付的业主，建议我们可以贷小份额比如20%左右，于是家人转变了主意，决定贷20%。（后来我们回过头再想想，代理力劝贷款可能是出于利益，因为介绍客户贷款应该有一定的回扣。）
办理贷款，则需要业主本人到场并签字，而且不止一次，和律师行、银行后续办理手续都需要本人到场，这在平时不是什么问题；而当时正值2019年黑暴时期，交通受阻、内地往来香港十分不便（大家都懂），频繁往来显得尤为麻烦，因此在了解到后续的一些步骤后，家人果断拍板全款支付，这样一次性办完手续一劳永逸。
步骤从正常贷款所需的和律师行签署委托协议和买卖合约、向不同银行申请贷款、等offer、比较offer、确定哪家银行后和银行签约、银行放款后和律师行跟进给支票，简化为开一张支票给律师行，90天成交日也缩短到了寥寥数个工作日。
这里我简单比较了下两者的不同：
因为成交日大大缩短，业主也更好谈价格，最终这个900来呎的三房套连工人房单位，1700万成交了。
房契是超厚的一沓文件，家人带着一个箱子把房契拖了回家，好在前业主留下了一个很大的保险箱，正好把房契保存起来，不然租银行保管箱也是蛮费事的。
网友说房契容易被虫蛀，因为香港太潮湿，看来自己妥善保存还得注意防潮防虫呀。
以上就是我家的买房故事，希望大家都能在香港买到心仪的房子！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
买房贷款多久能批下来
济南住房贷款是指在济南市购买或者改善住房时，向银行或金融机构申请的用于购房的贷款产品。济南作为山东省的省会城市，拥有发达的房地产市场和成熟的金融体系，各类银行和金融机构提供各种类型的住房贷款。
济南住房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款是指向购房者提供的资金，利率相对较高，由购房者自行还款，可根据个人信用情况和银行政策确定贷款额度和利率。公积金贷款是指购房者使用公积金账户中的资金进行贷款，利率相对较低，还款方式较为灵活，一般由购房者和公积金管理中心共同负责还款。
文章原创：济南刘一手
济南住房贷款最新政策
最新的济南住房贷贷款政策通常由相关政府部门、央行和金融机构制定，而这些政策可能会随时间和市场情况变化而调整。建议您咨询当地的银行、金融机构或相关部门，以获取最新的济南住房贷款政策和要求。他们将能够为您提供准确和详细的信息。
简单叙述济南按揭贷款：
首套房首付两成贷款8成（非限购区域,利率4.0%）
二套房首付三成贷款7成（利率上浮约4.9%）
三套房禁止贷款。
参与公积金贷款的首付三成起（利率执行最新LPR）
济南住房贷款利率是多少
最新的济南住房贷款利率2023年8月LPR更新以后，5年内的按揭贷款住房可以做3.45%的利率，5年以上继续执行4.0%的利率。住房贷款利率通常由央行和各个银行或金融机构根据市场情况和宏观调控政策确定，并可能根据时期和借款人的情况而有所不同。
建议您咨询济南当地的银行、金融机构或相关部门，以获取最新的济南住房贷款利率信息。他们将能够为您提供准确和具体的利率情况，并帮助您了解适用于您的具体情况的利率水平。
济南住房贷款审批需要多久
文章原创：济南刘一手
济南住房贷款审批的时间会因多种因素而有所不同，包括申请贷款的银行或金融机构、个人的资料准备情况、申请额度等。一般来说，贷款审批的时间可以分为初步审批和终审两个阶段。
初步审批一般需要较短的时间，通常在提交完贷款申请并提供所需资料后的3个工作日内完成。在初步审批阶段，银行或金融机构会对申请人的信用状况、收入情况和贷款资格进行初步评估。
终审阶段的审批时间会相对较长，可能需要几周或更久的时间。在这个阶段，银行或金融机构会对贷款申请进行更加详细的审核，包括房屋估值、抵押物评估等。审批时间的长短还可能受到当地市场和政策情况的影响。
为了缩短贷款审批的时间，您可以提前准备好相关资料，并确保其真实性和完整性。如果您需要尽快知道审批结果，可以与贷款机构保持沟通，及时了解进展情况。不同的银行和金融机构可能会有不同的审批时间，因此您也可以向多家机构咨询，选择最适合您需求的机构。
文章原创：济南刘一手
值得注意的是，购房者在申请住房贷款时需要根据自身情况和金融机构的政策综合考虑，包括贷款额度、利率、还款期限等因素，并确保自身经济能力和还款能力，避免贷款过度和负债过重带来的风险。购房者在选择贷款机构时也可对比不同机构的利率和服务，以获得更加有利的贷款条件。
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