什么是财政搭桥贷款,下面一起来看看本站小编雪松房产工程师给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
过桥贷款是什么意思？1
过桥贷款，对这个名词很多人可能都比较陌生，很多人第1次听到过桥贷款，有可能是在《人民的名义》这部电视剧里面听到的，在这部剧里面，商人蔡成功向山水集团借了5,000万的过桥贷款，用企业的股权质押，日息达到4‰，原来约定6天就还款，但因为到期没有法偿还，结果山水集团就被人给收了。
那过桥贷款到底是什么意思呢？
过桥贷款其实就是在企业的贷款到期之后没法偿还，然后向担保公司借一笔钱过渡一下，等银行重新把贷款审批下来，再用于还担保公司的钱，从而避免企业贷款出现逾期。
举个例子：李某跟银行借的一笔贷款快要到期了，因为生意刚起步，口袋没什么钱。这时候，过桥公司可以帮助李老板还掉这笔贷款，银行觉得李某有钱还，信用良好，生意应该不错。新的贷款银行就给批了，李某拿银行放的款，还给了过桥公司，这个行为就像在新旧贷款之间架起了一座桥梁，所以就叫过桥。
过桥贷款的一些细节：
1、过桥贷款参与主体
过桥贷款一般有三个参与主体，一个是企业或者个人，这是借款的主体；第2个是银行或者其他信贷机构，但目前真正愿意做过桥贷款的，基本上主要针对银行贷款，其他民间借贷很多公司不愿意做；第3个是过桥资金出资方，过桥贷款就要有一个过桥资金，这个过桥资金可以是一些担保公司，也可以是一些普通的企业，关键只要大家要能找到这个钱，别人也愿意出。
2、过桥贷款的费用
目前过桥贷款的费用比较高昂，都是按日计息的，每日利息大概在1.5‰~3‰不等，具体要看过交贷款的金额以及过交贷款企业的资质，如果金额比较大而且资质比较好，价格就相对比较低一些，如果企业本身资质比较差，有可能日息会达到3‰以上。而过桥贷款的期限一般在5天到10天之间，所以一个过桥周期要支付的费用是非常高昂的，如果过桥费用日息是2‰，然后办理时间是一个星期，那么总体费用就达到1.4%，1,000万的资金一个星期就要支付14万块钱。
3、过桥贷款的流程
过桥贷款的流程是比较严谨的，一般情况下出资方（担保公司）会提前跟银行沟通好，再深入对企业进行调查之后，认为银行确实会给这个企业放款，这样担保公司才会愿意垫资。担保公司确认银行确实能够放款的情况下，先由银行对企业进行尽调，在银行确保能够放款的前提下，由担保公司跟欠款人签订过桥贷款协议，然后担保公司帮欠款人把欠银行的钱还清，企业支付相应的过桥费用。在欠款人的钱还清之后，银行就可以进件进行审批，审批完成之后，如果成功放款了，这个钱就会直接打给担保公司，然后过桥就完成了。
4、过桥贷款的好处
过桥贷款如果顺利，无论是对于借款人还是对银行或者担保公司来说都是有好处的。对于借款人来说，借款到期没法正常偿还，通过过桥之后可以正常偿还银行的贷款，避免出现逾期和罚息，也避免企业的流动资金受到影响。对银行来说，企业通过过桥贷款避免出现逾期，从而也可以减少银行的坏账；而对于担保公司来说，他们做过桥贷款也可以收取一定的手续费，所以大家都很高兴。
5、过桥贷款潜在的风险
在现实当中并非所有过桥贷款都能够顺利进行，其实也存在一定的风险，这里面最大的风险就是银行抽贷。比如有些银行在企业贷款到期没法偿还，银行就做出承诺说只要做过桥之后贷款就可以正常发放，但真正等企业找到过桥资金把原来的钱还进去之后，银行就可能反悔不发放贷款了。如果银行没法正常发放贷款，那么客户所借的过桥资金就没法正常偿还，这样他们就会面临非常高昂的资金成本，毕竟过桥贷款的资金成本是非常高的，日息2‰左右，年化利率高达73%左右。假如银行抽贷了，那么过桥贷款就得由企业自己偿还，如果企业没法偿还就要面临每日高昂的利息，如果借了一千万的过桥资金，日利率2‰，那么光是每月的利息就达到60万块钱，这是相当恐怖的。
过桥贷款是什么意思？2
搭桥贷款用处须与拨款资金指定用处一致，且相符国度政策划定。可以上慧贷网了解下
过桥贷款是什么意思？3
好多朋友买第一套房子时候没有公积金，或者公积金无法用于首套房贷款，后期公积金具备使用条件了，就面临房贷商转公情况，总体来说如果是等额本息贷款形式，或者目前处于还款期限前1/3时间段，另外公积金贷款能贷40万以上几种情况下，商转公还是比较合适的。另外好多朋友苦于资金不够，无法办理商转公，现在公积金中心提供过桥服务，收费标准为过桥金额不超过20万的，收费2000，,20万至50万之间的，按照过桥金额的1%收取，超过50万以上的按照5000收取。
例：假如房屋50万，首付了15万，剩余35万进行贷款，还款期限20年，已还款6年，剩余28万本金情况下，过桥中心只能放款15万，如果需过桥中心放款28万，需进行房产评估。担保公司放款给客户后，客户即可办理业务。
针对有商转公业务，结合我们徐州地区的情况，我总结了如果想办理商转公需要以下几个步骤：
1.银行一次性还款证明。本步骤需要提前向银行提出申请，各个银行办理时间不一样，我在徐州农行办理的基本得30天时间。另外拿到还款证明后需打印一份还款流水证明截止到当日，还有一份银行还款余额证明。（此步骤一般会涉及提前还款违约，费用约为剩余还款额的1%。）
2.准备材料，去担保公司开申请单（申请过桥资金），办理时长为5min左右（不计排队时间）。
3.到公积金前台办理审批，商转公业务，时间40min左右。此步骤主要是检验公积金能贷多少资金。
4.到公积金指定放款银行做贷款业务，时长20min
5.到担保公司签订担保和抵押，时长20min
6.到房屋产权处（徐州地区为坝子街那边）缴纳代偿费用，另外过桥资金放款至客户银行卡内。时长30min。
7.自己去房屋贷款银行还商贷，房产证还款完自动解压。时长2h，需自己跟踪进度。
8.回担保公司办理剩余手续，公积金中心会将过桥资金打入担保公司账户内。此步骤同上述7步不在同一天，时长10min。
上述步骤为徐州地区商转公步骤，有不清楚的地方可以进行交流哈。
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