8月最新贷款利率报价出炉，1年期下降，5年期按兵不动！，下面是济南房产网官方账号给大家的分享，一起来看看。
济南贷款利率2017
8月21日，央行发布贷款利率最新消息，中国8月份1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.55%，下降10个基点；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%，没有发生变化。
房贷利率根据央行最新公布的消息，8月份5年期的LPR报价仍然为4.2%，与上个月相比没有任何变化，这也意味着8月份的房贷利率也不会如市场预期的那样出现下降，这可能会让一些购房者有些失望。尽管如此，对于当下的济南来讲，现在执行的4.0%的房贷利率依旧是非常合适的，虽然接下来仍有下降的可能性，但是从8月份的最新报价来看，调整的幅度也不会太大了。所以对于很多购房者来讲，大家还是要理性分析现实情况，然后寻找最适合自己的购房时机。
事件回顾本月15日，央行意外"降息"，MLF(中期借贷便利)利率下调15个基点至2.50%，7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%。
数量层面，4010亿元MLF操作实现了10亿元的中长期流动性净投放，2040亿元公开市场逆回购操作实现了1980亿元的短端流动性净投放。
正是由于MLF的下调，才让很多市民对于8月份的最新贷款利率充满了期待，而这一次的1年期LPR下调10个基点，也算是一个回应，而5年期的LPR未能按照预期下调，显然让人有些失望。
本月17日，央行发布继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制的重要作用，促进企业融资和居民信贷成本稳中有降。结构性货币政策工具"聚焦重点、合理适度、有进有退"，继续实施好存续工具，对结构性矛盾突出领域延续实施期限，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等支持力度。
适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
远洋·潮起东方
所属区域：历城唐冶
户型建面：117/131平米
容积率：2.4
绿化率：35%
价格：11300元/㎡起
地址： 唐冶中路与兴元街交汇处
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能建紫郡兰园
所属区域：历城唐冶
户型建面：约98-155㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
价格：15000元/平米
地址： 飞跃大道与唐冶东路交汇处
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雪山万科城
所属区域：历城雪山
户型建面：约114-130㎡
容积率：2
绿化率：35%
价格：15500元/平米起
地址： 世纪大道与凤鸣路交汇处
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未来壹号
所属区域：历城神武
户型建面：约108-143㎡
容积率：2.1
绿化率：35%
价格：16000元/平米
地址：经十路与港西路交汇处
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济南房产抵押贷款利率
4天后也就是8月20日，估计宣布LPR为4.05了，济南执行的房贷利率为LPR-0.2，这样房贷利率就是3.85，利率确实够低了，记得去年1月时房贷利率还在5.6左右，一年半的时间接近2个点，降得确实够快。
最近政策利好不断，但是楼市依旧哀鸿遍野，整体楼市行情下行明显，碧桂园前几天爆雷了，这几天远洋也爆了。可以确定的事实是，不管怎么救市，楼市的辉煌已不在了，大部分城市已经救不起，一二线城市也只会有部分区域部分楼盘还有向上的行情。宏观层面大概就是这样了。
回到济南微观层面，济南楼市和济南的民风一样，这几年整体比较温和，济南楼市是健康的，平均房价不算贵，有钱人能买到品质还不错的房子，1.5万左右的单价也能买到核心区外七八公里处的房子，另外济南这几年也在建设大量的保障性住房，让没钱商品房的人也能有踏实住的地方，让有钱人有更好的居住体验，没钱的也有住的地方，这是一个健康的楼市结构。
此外济南楼市也在2020年左右步入急剧的分化阶段，不同区域不同楼盘的行情差距很大，因此以后谈整体济南楼市的房价是涨还是跌，这种话题没啥意义，我们得看具体的小区。今后济南刚需楼盘价格相对会比较稳定了，部分区域会有上涨，但是算上资金使用成本贷款利息大概是赔钱的。至于优质改善楼盘个人感觉还有上涨的空间，但是算上各种成本似乎也很难赚到钱了，市场竞争已比较充分，很难再有捡漏的机会了，至少目前没看到。
虽最近政策利好不断，但是济南下半年市场估计依旧延续现在的状态，整体不瘟不火，改善因为供应的短缺，以科技城、东城逸家为代表的改善盘还会继续疯狂。至于刚需市场，除了雪山/唐冶/神武以及张马屯的个别楼盘因为热度还不错加上房源有限开发商并不是太着急卖外，其他区域的楼盘可能都陆续被迫搞优惠活动，这个具体楼盘具体分析吧，几句话是说不清楚的。
理性看待当下的市场，理性购房。
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