杭州公积金执行“认贷不认房” ，二套首付比例降至4成，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
临安公积金贷款放贷
中新网12月13日电 据杭州市人民政府网站13日消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。通知自2022年11月28日起施行。(中新财经)
图自杭州市人民政府网站
杭州公积金贷款条件
近两月，又有不少城市对公积金做出了调整。
其中，包括上海、广州、南昌、济南、南京等多座一线或新一线城市，主要涉及提高租房提取额度、提高多孩家庭购房贷款上浮额度等方面。
一言以蔽之，便是通过降低使用公积金门槛、提高公积金使用额度等，进一步刺激楼市。
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杭州在去年提高了上浮额度，5月份也正式实施多孩家庭公积金新政，不同于其他城市，杭州5月公积金新政的整体额度并没有变化。
杭州会紧跟这些城市，放宽公积金相关政策吗？
杭州公积金
首付出现差异
事实上，近段时间杭州公积金也进行了放松调整。
5月1日起，杭州对多子女家庭住房公积金施行优惠政策，最高贷款上浮20%。市直和省直都可享受。
这也意味着，优惠范围更大、更广，不仅加大了上浮额度，而且还取消了认房认贷要求。
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紧随其后，杭州住房公积金管理中心富阳分中心发布消息，5月1日起，购房人在富阳区内购买新房、二手房可用住房公积金支付购房首付款。
这次新政公布以后，立刻在全杭州引起了广泛讨论与关注。
当然，杭州一直支持用公积金付首付，但此前很麻烦，且需要多方面同意才可以使用。
不仅需要提供商品房买卖合同/房屋转让合同，还需要开发商出具情况说明/加盖有中介公司和银行印章的监督支付协议书，通过后由公积金中心直接转钱到相关账户。
但富阳公积金新政却简化了需多方出面的繁琐，只需要凭借新房认购书或二手房房屋居间买卖合同，便可直接向公积金中心提出首付支付申请。
这样一来，明显能让更多有条件的家庭，借助公积金买房，从而刺激加速市场流通性。
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需要注意的是，富阳公积金新政在杭州属于首次尝试，以后是否会全市通用，在可以广泛用于每一个楼盘，还有待商榷。
若是遇到摇号楼盘，认购书签订后，开发商一般会要求需要在一定期限内（大多是一周内）付清首付款，能否在规定时间内打款，就存在变动和未知性。
杭州目前全市都能首付付公积金，但二手房较多，新房因为一些原因很难实行，富阳的新政属于杭州的新尝试。
多城市公积金上浮
杭州呢？
可以发现，杭州的公积金政策，目前主要针对的是多孩家庭放松、提高上浮额度，或在原政策上简化流程与实施细则，但总额度没有变化，与其他政策不叠加使用，依旧还是个人60万，家庭120万。
不过，现如今已有多座城市，在公积金政策上，迎来了较大的政策福利。
5月1日起，上海多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，个人最高72万，家庭144万，二孩以上，其中至少一个未成年。而此前上海是个人60万元，家庭120万元。
5月6日，江西南昌市租房提取额度每月由1500元调增至每月1800元，多子女家庭贷款额度上浮20%，并且是从2023年1月1日起正式执行。
5月15日，济南市灵活就业缴存人可自行确定月缴存金额。
5月22日，广州自5月起提取额度由每人每月900元提高至1400元，印发之日起执行。
6月1日起，南京每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元，由一年提取一次调整为每季度一次间隔3个月。
使用公积金贷款购买二套房时，不再限定首套房面积，首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度上浮20%，家庭最高120万。而此前，南京是单身50万，家庭100万，也就是多孩家庭有整体上浮。
南京公积金新政部分截图
6月1日起，湖南省公积金中心新增的顺位抵押方式办理商业贷款转公积金贷款将正式施行，已有13家银行可落地省直公积金“直转”。
杭州虽然多孩家庭公积金可以上浮20%，但由于与其他住房公积金贷款额度上浮政策不叠加使用，最高额度仍然是120万。
提取方面，杭州市区每人1200元/月，桐庐：每人840元/月，淳安：每人600元/月，建德：每人480元/月。每年可提取一次，每次提取不能超过12个月。
接下来，是否会紧跟隔壁城市如上海、南京等，对公积金提取额度与贷款额度进行更进一步放松，还需要时间验证。
存量房商转公可能性大吗？
当下，杭州关于公积金呼声最高的莫过于存量房商贷转公积金贷款。
这主要是因为，有很大一批购房者是高位接盘，房贷利率达到5.5%+，而现如今杭州首套却已降至4.1%，二者产生的利息动辄就是几十上百万。
据不完全统计，从2022年至今全国已有超30余城已经开展了“商转公”政策，包括北京、上海、深圳、常州、宁波、扬州等一二线城市。
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如果不能降低存量房贷款利率，若是能有一部分可以商转公，也是给高位上车的团友们莫大的安慰与经济补给。
毕竟目前公积金5年期以上的利率为3.575%，远低于商业贷款。
只是，杭州这条道路或许更难走。
此前，杭州住房公积金管理中心就表示过目前没有将商业住房贷款置换为公积金贷款的业务。
其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。
当然，早在2021年杭州公积金中心就表示，资金运用率高达94.5%，而且80%的支出与住房有关。
在2022年工作报告中又表示，2022年全市发放个人贷款笔数6.5万笔，同比增长14.0%；贷款金额413.8亿元，同比增长24.1%。
这也意味着，即便是实施“商转公”，覆盖群体也非常有限。
好消息是，省直已启动问卷调查，大家盼望已久的“商转公”政策终于有了新进展，未来值得期待。
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