买房就是个坑！17年在东莞买的房子168万，贷款114万，分期30年，下面是优雅水滴X给大家的分享，一起来看看。
如何贷款168万
买房是一项重要的人生决策，对于很多人来说，买房意味着拥有一个稳定的居所和未来的生活保障。然而，对于一些人来说，买房却成为了一个坑。
17年，我在东莞买了一套房子，当时的价格是168万，我选择了贷款购房，贷款金额为114万，分期30年。当时，我觉得这是一个非常明智的选择，因为房价一直在上涨，如果我不买，将来可能会后悔。
然而，随着时间的推移，我开始意识到这个决定可能并不是最好的选择。首先，房贷的压力让我感到非常沉重。每个月要还的贷款数额很大，而且还要支付利息和其他费用。这让我感到很焦虑，因为我的收入并不高，很难承担这样的负担。
其次，房价的波动也让我感到不安。虽然我当时购买的房子价格相对较低，但是随着时间的推移，房价开始上涨。这意味着我的房子价值也在上涨，而我需要支付更多的贷款。这让我感到压力倍增，因为我不仅要还贷款，还要面对房价上涨的风险。
此外，我发现房子并没有给我带来真正的安全感。尽管我有了一个固定的居所，但是我仍然担心房价下跌或者出现其他意外情况，导致我无法继续居住在这个房子里。这种不确定性让我感到焦虑和不安。
最后，我发现买房也带来了很多额外的开支。除了房贷之外，我还需要考虑物业费、水电费、维修费等各种费用。这些开支增加了我的经济负担，让我感到更加疲惫和无助。
总的来说，买房对我来说是一个坑。虽然我最初认为这是一项明智的决定，但是随着时间的推移，我开始意识到这个决定可能并不是最好的选择。我现在希望能够找到一种更好的解决方案，让我能够减轻经济负担，过上更加稳定和自由的生活。
什么软件可以算贷款月供
俗话说，吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷。本篇文章功夫鱼女侠就把实际年利率的计算方法告知你，价值多少无需多言，手把手教你学会计算利率，真正做到不被忽悠、不受穷。
选取几个比较有代表性的利率业务作为例子。
一是常规分期业务，即手续费先收，本金分期。大类主要为信用卡账单分期，该种业务坊间也有称为无利息业务，但因为有手续费作为“砍头息”的存在，实际年利率非常高，功夫鱼女侠就把计算方法告知如下：
例，信用卡账单10000元，分期12个月，手续费费率4分（即4%），首期收取，本金分期，共还款10400元。月还款情况为首月10000*4%+10000/12=1233.33，此后每月还款833.33元，末次还款833.37元（0.04元差额末月补足），实际年利率为7.82%，不过极少有12期费率4%的，普遍都在5%以上，除非银行有费率折扣活动，计算方法如下图：
说好的4分利息，怎么就变8分了呢？
这就是资金的时间成本了。注意，我们就是要计算复利而不是单利哦。不明白原理没关系，只要你会用excel里的irr函数就行了，用法如下图：（不会也没事，下边还有简便算法）
实际年利率的计算公式为 =(实际月利率+1)^12-1
那实际应用时没有excel，如何计算实际年利率呢？
简单！像砍头息这种先收利息的，直接费率或利率*2即可。你看上文的数据，是不是差不多？
二是等额本息还款的，即每月本金和利息都还固定金额。还举与上文金额一致的例子，便于对比，即10000元，利率月息4厘（0.4%，年利率0.4%*12=4.8%。不能月息4分，那年利率太高了），每月等额还款，12个月，共还款10480元，但实际年利率为9.10%。
实际年利率差距太大了，真是件不可思议的事情！
三是先息后本的还款方式。还举上边的例子说明，10000元，利率月息4厘（0.4%，年利率4.8%），先息后本每月还款，12个月，末月还款利息+全部本金，共还款还是10480元，但实际年利率为4.91%。
看完这三个例子后，是不是觉得还是先息后本的还款方式对我们更友好呢？
所以，会算复利的实际利率后，大家再做贷款时，就可以算出来实际的资金成本了。不过，会算还不行，女侠在此还是要语重心长的提醒大家，没有好的投资项目，不要轻易贷款；即使贷款的话也要计算好各项成本再决定，一个环节没注意到，可能实际资金成本就翻倍了。
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