在南昌贷款买房，你必须知道的六大法则，下面是南昌房小白给大家的分享，一起来看看。
南昌贷款方案模板
如果你近期准备贷款买房或打算贷款买房，一定要点赞收藏，今天这篇文章真的很有用，直接上干货，贷款买房的六大法则。
第一，提前六个月养好银行流水。很多人没工作，没收入，可恨的是他还有钱，那就一定把流水养好了，银行要求是贷款当月往前六个月的流水，且流水要是月供的二到2.5倍。
第二，提前六个月存好首付款，要借钱也早点借。当下的背景下，很多银行对首付款来源审核很严格，只要银行发现你的资金是通过贷款或者临时挪借别人的钱凑上的，也会有巨大的风险。
第三，提前六个月降低你的负债。记住，是提前六个月。不要随便透支你的信用卡，不要总是分期还款，不要总是用卡套现。这种情况银行一般都会直接取代，或者是降低你的贷款额度，那你就要提高首付了，或者要求你把欠款还清。
第四，提前六个月养好征信。这六个月不要高频的去申请网贷，不要高频的去申请信用卡。即使你申请了，最后没贷没批，但是那些机构也会查询一次你的征信，如果查询次数太多，银行就会以你很缺钱对你的房贷进行拒贷。
第五，逾期不要超过六次以上。无论你是房贷、车贷、装修贷、信用卡，一定不要逾期。如果两年内连续三次或累计六次逾期，基本上银行都会拒贷。因为批了你的贷款，你还会有逾期的风险，银行哪有时间去改变你的还款习惯。
第六，最后告诉你一个比较适合大多数人的贷款方案，如果你钱多的话，建议你选择等额本金，如果资金比较紧张的话，建议选择等额本息。
最后，如果你对南昌的楼市仍然不太清楚，想买房，却十分迷茫，欢迎去看房的时候带上我，为你买房保驾护航。
住房公积金怎样贷款
大家好，我是富蕴县黄金河谷售楼部的帕提。随着近几年公积金的新政策出台以后，想必很多人都在考虑自己到底符不符合公积金的贷款条件。今天给大家解说一下公积金的基本贷款要求。
·第一点：就是缴存时长问题。公积金的要求是要连续缴纳一年至一年以上，是符合公积金的贷款条件的，但是中途不能断交。如果在中途断交了，就从续交的那一月开始，重新计算时间，时间也是一年到一年以上。
·第二点：就是公积金的首付和贷款比例。公积金的首付是占总房价的20%，贷款是占80%。公积金的贷款金额会根据公积金里面的余额的倍数来定金额。
比如本来想贷48万的贷款，总房本来买了一套60万的房子，想用公积金就要付12万的首付，剩下的48万就可以用公积金来支付。贷48万就要满足公积金里面的余额是：存够12000块钱或者是存够4400块钱，才可以贷出来这么多。
这个1万万九百或者是24000块钱是怎么计算出来的？
→公积金的使用首次是余额的25倍，贷款金额是余额的20倍。
→如果是第二次使用公积金，贷款金额的倍数要是余额的20倍。
所以要是首次贷公积金，为了满足贷48万，公积金里面的余额要么预留1920或者要存够1920。如果公积金里面有十几万，留下12000，剩余的可以办理支取充当首付。如果才交公积金，不久就要存够1920块钱才可以办理48万的贷款。
→如果是第二次使用公积金，里面的余额就要满足，存够24000或者是预留24000才可以贷出来48万的贷款。这只是打个比方，可以用自己的贷款的金额，除以25或者是除以20来计算预留的金额。
·第三点、征信问题。征信问题跟我之前说的银行按揭的征信是一样的，个人或者是夫妻双方有一方有逾期，而且逾期的次数是连着三次或者是累计6次的情况下是不能办理贷款的。如果征信上没有逾期，公积金还要看征信报告上显示的信用卡的消费情况，或者是名下有没有网贷、车贷、消费贷之类的别的贷款。如果名下有消费过的信用卡或者是网贷或者是车贷，公积金的要求是要还清，还清以后还要出示一份结清证明才可以办理贷款。
也有一些特殊的客户收入可观，夫妻双方的工资加起来很高，完全可以满足车贷的还款和公积金的还款，这样也可以忽略部分的车贷或者是消费贷，但是网贷和信用卡必须得是结清的。
·第四点、公积金的还款年限和利息问题。公积金的利息是按随着还款的年限来定，公积金的贷款还款年限可以最长到30年，最短是一年的时间，一到三十年间，1到5年的时间贷款利息是按照2.75来走。从6个6年到30年的还款期限是按照3.25来走。比如说贷了只是5年的贷款，利息就会低一点是2.75，但是定了12年或者是18年25年甚至30年的贷款，利息就会是3.25。
以上就是公积金贷款的一些小知识，下期视频会给大家介绍一下。拿出一套房子的总价来算出首付、贷款和月还款金额。希望这次的视频能小小的帮助到你，下期再见，再见！谢谢你的关注！
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