两天要凑够35万？商洛一小区逾期交房一年多 想收房就得交清全款，下面是二三里资讯给大家的分享，一起来看看。
商洛公积金贷款首付
本是按揭买房，约定的交房时间过去了一年多，非但没顺利收房，还被要求一次性付清尾款，景寓学府的不少业主很是无奈。
业主：凌晨收到短信 想收房就两天凑35万
25岁的小王是商洛人，打算将来在西安发展，2016年11月份看中了西安市莲湖区丰庆路景寓学府三期的一套房子，交了1万元定金。次年2月4日签订了商品房内部认购协议，“因为手头不太宽裕，分别在2017年1月8日、2月4日两次付了20余万元的首付款。”小王说，当时开发商说证件齐全后就签购房合同，可一直等到现在都没签。
华商报记者从小王提供的认购协议上看到，“买受人分两次付清总房款，2017年2月4日付总房款的30%，在甲方取得《商品房预售许可证》后，余款一次性付清或进行银行按揭贷款或住房公积金贷款，交付时间是2017年12月31日前。”落款有西安景寓置业有限公司的公章。
“交房时间推迟了一年多，期间一直催开发商，每次都说‘没盖好呢怎么交房’。”小王说，去年曾委托在西安的朋友去现场看过，“确实没盖好。”
小王购买的是该小区1号楼，他是在业主群里得知去年元旦后可以收房了，“没有收到开发商的任何通知，在群里看到6号楼的业主发出短信截图，开发商要求交80%房款才可以收房。”
陈先生是该小区6号楼的业主，他告诉记者，去年11月中旬接到开发商电话，“说要提高首付才能交房，问我愿意提高到多少，我说按协议是分期付款，不愿意提高首付，他就说那就两年后证件齐全再收房。”业主张先生表示去年12月20日凌晨5时收到开发商的短信，“关于收房政策有变动，在本月月底付清房子全款的80%即可收房，但从2019年1月1日起收房则是全款收房。”张先生无奈地表示：“两天时间凑35万元，这真是太为难人了。”
开发商：证件不全 交清全款才能收房
今天上午，记者以业主身份联系了西安景寓置业有限公司，一吕姓工作人员表示，“5号楼和6号楼的业主本月中旬就可以收房了，如果去年年底没有交80%房款的话，现在要一次性交清才可以。”记者询问为什么不按照协议约定付款时，吕姓工作人员表示，“因为目前是证件不全，无法办按揭，如果业主一下子拿不出这么多钱的话，就等啥时候证件齐全了再办理按揭去收房。
吕姓工作人员说：“其他楼的具体收房时间在3月底、4月初，至于要不要补交房款、补交多少，到时候开发商会提前一个月电话告知。”至于未按协议约定的收房时间进行收房是否有违约金，吕姓工作人员表示：“这要问公司办公室，我们只是售楼部，不清楚为啥延期交房以及是否有违约金。”
随后，记者联系了西安景寓置业有限公司办公室，工作人员称不清楚，“要找售楼部当时带你去交款的置业顾问，因为是和他们签的购房协议。”该工作人员表示，“从30%提高至80%及全款付清等都是售楼部通知到的，我们没有权限。”
华商报
公积金办理贷款
上期我们讲了商贷转公积金的流程，这期我们来讲下公积金贷款最关键的贷款额度问题。通过网上或者公积金中心的资料我们可以得到可贷额度的计算公式，其实这只是最基本额度计算要求，实际贷款额度的限制条件只会更多，我们来一一解答。
贷款额度计算公式
在没办理公积金以前，我一直以为贷款额度只要满足其中一个条件就行，所以攒了好几年的公积金把余额攒到了2万，结果办理的时候才发现实际额度是取两个额度中的最低值，攒再多的余额也用处不大。
这2个计算公式看着比较复杂，其实就和2个因素有关，一个是公积金的缴存基数，一个是公积金缴存余额。比如你的缴存基数是3000,2年缴存余额20000，要贷款年限20年，两个公式额度计算结果如下：
2个额度取最低值，这样我们就初步得到可贷款额度36万，这样我们的贷款额度是36万了吗？不是的，还有一个限制就是月供了，月供不能超过缴存基数的一半。我们先用36万来计算下月供是多少。
计算结果等额本息月供比较低两千多，但是也超过了缴存基数的一半，这样我们只能调整一下贷款策略，把贷款年限延长到30年降低月供以达到要求。缴存基数3000,2年缴存余额20000，贷款年限30年，初步计算得到的贷款额度是40万。
虽然可贷额度变多了，但是月供还是不满足要求，我们只能降低贷款额度到35万，这样选择等额本息的月供就可以满足要求了。
所以说公积金贷款额度能到多少，很关键的一个因素是公积金的缴存基数的多少，毕竟公积金缴存余额是可以通过时间累积满足要求的，但是缴存基数这个就比较难搞了，有的公司公积金都不想给你交，想让公司提高公积金缴存基数那是更难了。
总结一下，想知道自己能贷多少钱，我们可以反向通过房贷计算器简单计算下，输入你预想贷款的数额，比如35万，可以得到月供多少，然后用月供对比下自己公积金缴存基数。如果满足就按这个额度来，不满足就调整预想贷款数额以满足月供需求。月供需求满足了，剩下的就是攒公积金缴存余额了，余额问题就好解决了，时间问题而已。
为了能成功满足公积金贷款额度的各种要求，我们可以采用以下策略：
1，提高公积金的缴存基数。有的公司可以通过自己多缴的方式来提高缴存基数，这是很好的机会，如果公司有这方面的政策千万不要放过。
2，延长贷款年限。公积金贷款年限最长30年，不受商贷影响，就是说之前商贷贷了好几年，公积金贷款依然最长可以30年，更长的贷款年限更容易满足月供的要求。
3，选择等额本息还款。我们都知道等额本息还款更多，但是这个月供低很多的，更容易满足月供的苛刻要求。
4，找个有公积金的老婆，这年头找个老婆都难，找个愿意拿出公积金共同贷款的老婆更是难上加难了。
这期我们讲了公积金贷款额度计算方面的问题，如果对于大家有用欢迎点赞留言讨论，喜欢我的欢迎关注一下。下期我们讲下商贷转公积金如何结清商贷的流程，敬请期待。
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