借名买房：购房者出资买房将房屋登记在朋友名下引起的产权纠纷，下面是道华房产律师团给大家的分享，一起来看看。
他人贷款购房合同
一、案情简介
原告自 2009 年到高碑店市工作居住生活，在工作生活期间认识了被告并建立了好朋友关系。2010 年原告在高碑店市毕加索小区购买了第一套房产，房屋面积 69.5 平米。两年后，欲购买第二套房产改善居住条件。因原告属外地户籍，购买第二套房产，只能暂时交首付款，通过银行贷款完成改善居住条件的想法。如原告以自己的名义购买，银行贷款比例首付款高，原告无力支付。经与被告协商，被告同意以其名义购买一套房产。在与被告协商一致后，原告通过其经营的淘宝店账户以支付宝的形式将首付款陆续转给被告，后由被告于 2012 年 11 月 15 日以其名义与开发商签订买卖合同，原告也陆续向被告支付了房屋首付款，原告也依据贷款合同还贷至今。
合同签订后，原告即对涉案房屋进行了装修，并开始居住至今。现房产证已于2019 年 8 月份下发到开发商处待领，但被告迟迟不去领取证件，并向原告索要好处费 2 万元，原告不同意，双方多次协商未果。
二、庭审过程
原、被告签订的代购协议书，依法对合同双方具有约束力，被告购房后，原告已按约定陆续支付其购房首付款，并在后期分期支付给被告用于还贷的款项，原告提交的证据足以证明其主张的案件事实，为维护原告的合法权益，被告理应依约继续履行约定义务， 协助原告办理过户手续。
三、道华律师评析
正常情况下房产证上登记的人，就是实际持有人， 并且享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。但是在有些时候， 登记人并不一定为房屋实际持有人，比如本案中原告由于政策的原 因，由自己实际出资，借用朋友名义购买房屋，从而引起产权纠纷。在日常房屋买卖中，出于某些原因，需要借用别人的名义购买房屋， 那一定要保存好转款记录、收据、贷款凭证等，这些凭证对判断房屋实际持有人是非常重要的，发生纠纷时也是法院审理的焦点之一。
购房合同可以随便给别人吗
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我和老公小宝结婚已经7年了，这些年我们感情甚笃，没有经历任何争执和矛盾，可以说是 。我们俩都在外企上班，虽然忙碌，但都很尽责，每月还能存下一些钱。这些年我们慢慢存了十几万块，准备买套自己的小窝。就在上个月，老公突然提出，要我把这些积蓄都给他小叔子阿波买房子，这让我大吃一惊。
那天老公边吃早饭边说：“亲爱的，阿波刚参加工作，一个人在城里租房子住，挣的工资又不多，买不起房子。咱们有存款，就帮帮他吧。”
我立刻说：“什么？我们辛辛苦苦存了这么多年，你都要拿去给你小叔子买房子？这不行！”
老公跟我理论：“阿波是咱家人，刚出来社会，不懂事。咱们有能力就应该帮他一把啊。”
我激动反驳：“这是咱们自己的血汗钱，凭什么要给你小叔子？我不同意！”
老公不高兴了，严肃地说：“我已经答应阿波了，你就别无理取闹了，听我的！”
我火冒三丈，立刻回敬：“无理取闹？这是我们共同的积蓄，我有发言权吧？没有我的同意，你凭什么拿去给别人？”
老公站起来大声说：“我说给就给！有什么不可以的？”
我也提高声音：“不行！这是我们的钱，我不同意就是不同意！”
老公看我态度强硬，气得拂袖而去，连早饭都没吃就出门上班了。我坐在餐桌前，心乱如麻。这些积蓄是我们结婚以来的心血，本想攒下付首付买个小公寓，没想到老公临时起意要拿去给他小叔子，这让我无法接受。
吃过早饭，我给闺蜜小芳打电话，把事情经过告诉她，寻求她的意见。小芳听完后说：“什么？老公连跟你商量都不商量就想拿你们的钱给他小叔子？太不像话了吧！这笔钱明明是你们共同攒下来的，他不能擅自处理。你反对是正常的，绝不能让他得逞！”
我说：“我就知道他不对！这是我们的血汗钱，凭什么要给别人家？就因为是他小叔子吗？我就是不愿意！”
小芳安慰我：“别生气，你做得对。今晚老公回家，你再跟他好好谈谈，不要让自己太激动。”
那天晚上老公回家，我努力控制情绪，想再跟他理性沟通这个问题。刚一开口，老公就冲我发脾气：“我都决定了，钱就给阿波买房，你一个女人瞎掺和什么？”
我气得脸红，但还是尽量平心静气地说：“宝贝，你先听我把话说完。这笔钱我们是共同攒下来的，作为家里的主要经济来源，我也有权利表达自己的想法吧？买房子是大事，我们应该一起决定，而不是你说了算。我不同意把钱给你小叔子，不代表我要跟你过不去，你能不能别这么激动？”
老公一听更生气了，厉声道：“我做主就是了， ！ 你再 试试？”
我忍不住提高声音：“你这个死人脑袋，自己决定了就不给我任何选择，这就是你说的做主？我们是平等的夫妻，凭什么你能决定我们的积蓄去向？你这是居高临下！”
“闭嘴！”老公一拳砸在桌子上，“我说给阿波就给阿波，不得反驳！你再反对试试，信不信我们离婚！”
我被他这样威胁，内心既气愤又伤心。我红着眼睛说：“好啊，你想离就离吧，反正我的钱你别想动！”
说完，我转身冲进卧室，开始收拾行李。眼泪忍不住流下来，我真的很伤心，没想到七年的婚姻会因此走到分崩离析的地步。好在我有经济能力，可以负担得起离婚。
收拾好行李，我给老公发了个信息，说我搬去住酒店了，离婚协议书见律师。然后，我拖着箱子头也不回地离开了家。
入住酒店后，我给闺蜜小芳打电话，哽咽着把刚才老公的态度和我们争吵的经过告诉她。小芳都吓一跳，连忙安慰我：“别担心，你冷静一下，我明天请半天假陪你去见律师。你做得对，既然老公这么不可理喻，只能离婚！”
我和小芳约好第二天一起去律师办公室，准备拟离婚协议书。当晚我辗转难眠，脑海里全是这几天和老公的争吵。我很伤心，没想到我们的婚姻会以这种方式破裂。结婚七年，我们曾那么恩爱，如今却陌路渐远，让我不禁回想我们的点点滴滴，心如刀割。
第二天上午，我和小芳来到律师事务所。我描述了这次争执的经过，律师耐心地听完后说可以起草离婚协议。就在我们讨论财产分割问题时，老公突然闯了进来！
“别离婚！”老公满脸通红地喊道，“都是我不好，给我一个机会重新开始！”
我和小芳都吃惊地看着老公。只见老公上前抓住我的手，满眼痛楚地说：“老婆，对不起！这件事是我考验你，我本没打算真的把钱给阿波，只是想看看你的反应。我错了还你！”
我仿佛被劈头盖脸泼了一瓢冷水，愣在那里半天说不出话来。
老公继续道：“当时阿波跟我抱怨想买房子却买不起，我就随口说让你把我们的积蓄给他。这只是考验你而已，哪知你强烈反对，我们竟然大吵一场，我自己也被气昏头了。后来我冷静下来，知道这全是我的错，你没有不对，我不该用这种极端的方式测试你。我向你郑重道歉，求你给我一个重新开始的机会！”
我这才反应过来，原来这一切都是老公的考验。我又气又笑，心里千头万绪。小芳在旁劝我：“他图个新鲜刺激，但毕竟及时认错，你考虑考虑别真离婚。”
我想了想，决定给老公一次机会。毕竟这么多年感情不容易，我也体会到单纯为原则强硬反对的不妥。我们是家人，需要站在对方的角度思考问题，而不是据理力争谁对谁错。
于是我对老公说：“算你识时务，我可以不离婚。但是以后有什么事，我们必须平等商议，而不是你说了算。我也会设身处地为你着想，而不是固执己见。”
老公开心地点头，拉我的手说：“我保证以后不会再有这种情况！我们重新开始，好好沟通，重建互相尊重的关系！”
我点点头，决定给这段感情再一次机会。也许经过这次争吵，我们会变得更加成熟。
就这样，我和老公又重新走到了一起。之后几天我们都尽量控制自己的脾气，多沟通，让感情慢慢恢复如初。
过了几天，我们终于能够坐下来慢慢讨论这件事。我开门见山地说：“亲爱的，虽然我们和好了，但还是需要好好讨论讨论你这个‘测试’。你也承认用这种极端的方式考验我是不对的，我希望你能解释一下，到底是什么原因促使你这样做。”
老公点点头说：“你说的对，我欠你一个解释。其实，我一直很信任你，从来没觉得你会背叛我或隐藏什么。这次纯属一时糊涂，听了阿波的抱怨，就起了这样的念头，想看看你的反应。这么多年来，我们之间一直相安无事，也许我潜意识里想找点刺激，这很孩子气和自私。但是这种方式是完全错误的，不但伤害了你，也差点断送了我们的关系。我真的知错了，以后绝不这样考验你，请你原谅我这一次。”
我点点头说：“我也有反思的地方。面对你的要求，我可能过于情绪化，应该试着先理解你的用意，而不是立刻强烈反对。我也想太多‘原则’的问题，而忽略了站在你的角度想一想。我们都需要学会设身处地为对方着想，而不是呆板地坚持自己的立场。”
老公握着我的手说：“没错，理解和共情很重要。我们都要学会退一步想想，不要固执己见，这样才能避免伤害感情。”
我说：“以后遇到分歧，我们就先平心静气地讨论，设身处地感受对方的想法，而不是立刻争论对错。我们是家人，只要多沟通，一定能找到双赢的办法。”
老公笑着点头，然后兴奋地说：“好了，差点把正事忘了，我们的积蓄还在，还可以买房对不对？”
我笑着说：“当然！下周我们就去看房，选一套属于我们自己的小窝吧！”
老公开心地把我拥在怀里。这件事就这样揭过了。经过这次纠纷，我和老公的关系反而更加牢固。我们学会了理解和退让，重建了建立在相互尊重基础上的感情。争吵过后，我们都成长了。
买房这事儿又提上日程了，我和老公高高兴兴地开始筛选心仪的小区和房型。这次我们都把对方的意见放在首位，没有人会强势地一意孤行。
前些天，我们参观了一个位置不错，配套设施齐全的新小区。我一眼就喜欢上了其中的一套两室一厅布局优雅的房子，转头跟老公说：“亲爱的，你觉得这套怎么样？我看位置和格局都不错，咱们要不要考虑一下？”
老公笑着说：“你喜欢就好，我没意见。不过咱们还有其他选项，不急于一时，再看看吧。”
我点点头说：“你说的对，房子要住很多年，我们不急着决定也好，把可选的都看一遍再做决定。”
于是我们又去看了其他几个小区。但都没那第一家给我的感觉好，我还是比较喜欢之前那套。几天后，老公说：“亲爱的，我看你还是最中意前天那套房，要不我们就选那个吧，你喜欢最重要。”
我开心地说：“你愿意的话那就那个吧！我也再考虑考虑，确定以后我们就订下来！”
如此讨论来讨论去，我们终于在一个周末签署了购房合同，订下了那套两室一厅的房子。这一刻，我和老公都非常激动，携手站在我们未来的小家，美好的新生活就在眼前！
再过一个月，我们就正式收房了。公司帮我们办理了贷款，提前把装修都做好了。我和老公挑选了家具，买了些小摆设和生活用品。很快，我们的新房子就准备好了。
搬家那天清晨，我起床就开始收拾东西，老公也帮我把大件家具和行李都搬运下去。中午我们拜托亲朋好友帮忙，开两辆货车把东西都运到新家。到了晚上，一切都安顿停当，我们的新房子絮絮叭叭热闹非凡，到处是欢声笑语。
这一刻，我和老公相视一笑，深深感到幸福美满。我们携手站在阳台上凝视着灯火辉煌的街景，心里升起满满的喜悦和期待。
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