，信宜买房，您知道一手房与二手房的区别吗？，下面是信宜丽丽谈房给大家的分享，一起来看看。
买房一首贷款和二首贷款
您知道一手房与二手房的区别吗？
信宜买房：如果你正准备五一返嚟信宜买房，你知道一手房与二手房区别有哪些吗？最近接到好几个粉丝朋友电话，但哋都系样认为，只要带装修好都叫二手房。未装修个毛坯都叫一手房，如果系样理解就好片面。实际上完全有系样吓。如果你正准备在信宜买房，作为14年房产人，我用专业角度同你讲明白。
之间区别：
区别一：出售对象是谁？一手房系同开发商直接购买，价格又系开发商自己来定。二手房系同个人业主房东来交易，交易后系由业主自己来定。
只要咽套房，业主系已经在开发商手上买过来，再转手卖界你都叫二手房。
区别二：交税有哪些的有同。一手房只有契税，维修基金+100蚊左右工本费。个别的楼盘有的律师费。
二手房契税、个人所得税，甚至增值税、中介，费贷款费等等。
区别三：交易流程的不同。一手房你要提供最基本相关证件，只要贷款落来就等住播房领证就得。
二手房要同中介签三方合同，办理过户手续时候听过程有长，办完过户之后就可以直接挥到房产证。
区别四：配套的不同。一手房可以讲系买未来，大多数情况下楼盘都系期房多，目前配套有系成熟，仲喺你完善当中，当然有系现房系可以得到现实生活当中一配套。二手房基本上配套已经摆在眼前，而家买就可以自己装修入住，或者讲已经装修好二手房，又或者系但有些弊端已经显现出来。系可以睇得出：如果你打算出信宜买房，唔论你买系二手定系一手房，这些就系一手与二手之间最大区别。又系我哋要知道最基本一常识。一个14年的房产人，每一次同你讲一唔一样房产知识。
房子有贷款还可以二次贷款吗
购房问答
[心]01
问
一直想要一套品质较高的改善房，在市场上看了一些高品质的社区后，总价格总会超出我们的预算，虽然差距不大，但是也看不到房价下降的希望，家里人也在劝，要不要退而求其次，选一个刚需盘里的好户型、大户型？
答
首先，无论刚需盘里的好户型、大户型再优秀，也仅仅只是刚需盘而已。退一步讲，如果你真的买了刚需盘，以你和家人对于居住品质的要求，未来是不是还是要再次置业，选择改善居住？一旦这样，那你买刚需盘的意义又在哪里？
[心]02
问
您好！看到很多法拍房，可不可以买吗？
答
法拍房的诱惑力在表面看起来十分诱人，但往往隐藏着更大的“风险”和“巨坑”，如果不是资深买房人，建议是不要去碰法拍房。
[心]03
问
买房买一手房的好，还是买二手房的好？
答
买新房好还是二手房好，这个问题没有定论，具体要看你个人需求。一般来说一手房的税费低，交易成本低，售价也相当会低一些。很多二手房是带装修的，可直接拎包入住，议价空间也比较大。
[心]04
问
哪些是保障性住房？
答
保障性住房一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
公积金贷款
[心]05
问
之前买过两次房都用了公积金贷款，现在名下无房再买一套还是可以做公积金贷款吗？
答
你好！不能，公积金贷有且只能用两次，无法使用第三次。
[心]06
问
现在漳浦执行认房不认贷，如果我把房子卖了，二次公积金贷款可以按首套利率吗？
答
在认房不认贷的政策下，没有房子就和商贷一样都算作首套房了。
[心]07
问
请问公积金余额少于2万元的，单职工最少可以贷款多少？
答
如果按照公积金余额计算的话：最大贷款额度是不能超过公积金余额的20倍，也就是说个人公积金有2万，能贷款40万。但目前漳州公积金个人最高只有35万元的额度，所以最高贷款的金额应为35万。
[心]08
问
首套纯公积金贷款中，如果买二套，商业贷利率是多少？
答
大约在4.8%。
房贷利率
[心]09
问
降低首付、降低存量房贷，这两个大招会让楼市反弹吗？
答
降首付直接管用，主要作用在于低预算刚需，可以适当扩大预算范围了，前提是还得起房贷。
降存量房贷利率绝对是好事，但严格意义上非楼市刺激政策，不是所谓”救市大招“，更应该是消费刺激政策。
[心]10
问
央行发布降低存量首套住房贷款利率，那已贷的3.7利率还会在下调吗？
答
按道理来说应该不会再下调了。在符合首套房要求的前提下，小于4%的不变。其他的将调整为4%或4.2%。
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