贷款买的房子房产证上面能加名字吗,下面一起来看看本站小编大庆网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款房可以加名字吗1
可以。
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字。银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
贷款房可以加名字吗2
贷款买的房子，在贷款还清之前，房产证上面不可以加名字。 原因：房子有贷款的话，增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押时可能就无法通过，另外还涉及到备案、债务等一系列问题。 解决方案：贷款买的房子要想在房产证增加名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，再持身份证、房产证、等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。 具体流程： 1、向银行申请提前还款， 2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料， 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续， 4、现产权人及共有人带上身份证、户口本等到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
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近日，有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政：
您好，请问贷款房子加名，需要哪些材料?
市自然资源局回复如下：
您好，贷款房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种方法是征得抵押权人(银行)同意、增加共有人的书面意见后，才能办理。如果抵押权人(银行)不同意或者不能出具相关同意意见，不动产登记部门不能办理不动产证添加共有人业务。
婚后不动产证上加名业务需持结婚证、双方身份证、不动产权属证书(包括房产证、土地证)一起到不动产登记中心办理。需提交以下材料：
1.登记申请书
2.申请人的身份证明
3.不动产权属证书
4.共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议(夫妻过户的提供结婚证，离婚过户的提供离婚证及离婚协议，或生效法律文书及生效证明);共有份额变化的，提交份额转移协议
5.相关税费缴纳凭证(登记费)
6.如果房屋存在抵押登记，还需要提交抵押权人(银行)同意增加共有人的书面意见。
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