银行大额存单利率4.85%,必须30万起存,是真的吗?银行人这么说,下面是银行财经策略给大家的分享,一起来看看。
4.85贷款年息
马上就要到年底了,各个银行已经开始在准备明天的“开门红”活动,“开门红”活动期间银行各网点最重要的任务之一就是拉存款、吸收存款,其中每个银行吸收存款最重要的方式就是推出的大额定期存单,最吸引人的还是大额定期存单的利率,利率越高越受人们的欢迎。
有个朋友问我,他去年看到过有些银行的大额定期存款利率高达4.85%,而且必须要30万起存,存款时间不少于3年,遇到这样的大额定期存单可以放心购买吗?可以存在这样的银行吗?他认为明年银行开门红期间可能还有这么高的存款利率。
我本人就在银行网点工作,我要告诉你的是,这样的存款利率很划算,只要是确定是银行存款,而不是保险和理财产品,4.85%的存款利率,要求30万起存,这样存款利率是完全可以存款的,而且过了这个村就没有这个店了。如果一个银行真的有这样的存款利率,我估计银行的营业网点都挤破头了,全是老太太们去存款了。
为什么说4.85%的大额定期存单可以放心存款,而且基本上没有任何风险大额定期存单的本质属于存款,是保本保收益的,而且存款的时候就表明了存款利率,可以计算出到期后的存款利息收入,因此本金是安全的,收益也是固定的。
大额定期存单与普通的定期存款相比优势也很明显,一是存款利率高,一般要比正常的大额定期存款利率高出0.6%-1%左右。 二是安全性高,大额定期存单和银行存款一样,银行到期还本付息,没有任何风险。
现在还有利率高达4.85%的大额定期存单吗?首先我要说的是现在基本上没有这么高的大额定期存单利率了,存款之前大家一定要确定到底是不是存款,千万别干存款变保险的事情。
现在的国有6大银行或者其他的银行,很难给出这么高的存款利率了,30万起存的大额定期存单利率在2.8%左右,就连信用社、村镇银行等中小银行这样的存款利率也不多了,如果真的遇到了有这样的机会就要抓住了。
我所在的银行今年30万起存的大额定期存款利率是3.125%,利率比去年下降了0.8%左右,而且利率有可能会越来越低,所以如果有4.85%的银行存款利率,是完全可以存款的。
以前大家都认为信用社、农商行和村镇银行的存款利率高一些,但是这几年这些银行的存款利率也在下降,因为高的存款利率对于这些银行来说资金成本很高,而且这几年的经济环境并不是很好,发放贷款也放不出去,很多信用社的不良贷款率都10%以上了,如果银行以4.85%的存款利率吸收存款,可能至少要以7%以上的贷款利率发放贷款才能赚到钱。因此为了降低成本,信用社的存款利率也在逐步下调
我们网点隔壁的信用社,今年开门红期间,50万起存的大额定期存款利率是3.6%,前几年他们的大额定期存单利率是4.5%左右,存款利率下降了很多。
如果明年银行“开门红”活动期间,还有4.85%的大额定期存单,一定要多留意了,很有可能是保险或者理财去银行存款的时候最大的陷阱和坑就是存款变保险或者存款变理财,4.85%的存款利率看起来确实很诱人,但是我要说的是现在很多债券型基金的收益率也才在4%-5%之间,而且还是要承担一定风险的,更何况没有风险的大额定期存单了,很难有这么高的存款利率。有些储蓄型保险产品的年化收益率也可以达到4.85%,但是时间很长,而且不能提前取出来,一定要辨别清楚。
当然了不排除确实有少数银行有这么高利率的大额定期存款,如果我们通过正规渠道确定是大额定期存单话,完全可以存款,机不可失时不再来。
首先,只有在经济火热快速发展,银行的贷款供不应求的时候,银行才会以高利率高成本的代价吸收公众存款,进而以较高的利率发放贷款,赚利差。前提是经济大环境好,企业愿意扩大生产规模,愿意到银行贷款,企业本身有利可图,生产出来的产品销售很好的情况下才会到银行贷款,主动扩大生产规模,但是现在的经济大环境是什么情况,大家都很清楚。
其次,现在银行理财产品、基金和股票市场的投资环境不是很好,如果真的有4.85%的无风险收益投资产品,社会上的闲置资金早就流入到银行里面了。换句话说,人们宁可在基金、股票市场少赚点钱,也要把钱放在银行里面,因为不承担任何风险就能有4.85%的收益率,这样不是更好吗?
最后,我想说的是4.85%的大额定期存单利率,大部分只会出现在经济形势很好,经济发展火热,企业营商环境很大的情况,才会普遍出现利率高达4.85%的大额定期存单,大家可以根据目前的经济形势自行判断一下就知道。
综上,如果遇到存款利率为4.85%的大额定期,在确定是大额定期存单的前提下,是完全可以存款的,放心存就是了。
银行贷款一万一年利息多少
国悦城誉府销售现场。 于丽丽/摄
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 于丽丽 李贝贝 新乡报道
春节前后,为刺激居民购房,河南楼市出现“1万元网签”的购房策略。这种促销方式,不仅在郑州市有,毗邻郑州市的新乡市也玩转了这一“新招”。新乡市国悦城誉府的销售告诉记者,以100万元房价为例,首付20%就是20万元,购房者缴纳1万元就能签署购房合同,其余的19万元开发商可以借给客户,客户打个借据就行。
郑州市的中介人士徐明(化名)告诉记者,郑州市目前多数楼盘都可以实施首付分期,他为记者介绍的楼盘首付有的2%,有的8%,其余首付在交房时结清即可。另外,有消息称,1月29日,郑州市首套房贷利率已从4.1%降至3.8%,记者已从当地某农业银行核实了该消息,但也有其他银行表示目前尚未收到正式通知。
1月29日,合硕机构首席分析师郭毅对记者分析,受保交楼攻坚战影响,河南省的购房者对于购买期房仍有不安心理,现在省内多个楼盘实施交房时结清首付的策略,不仅是降低购房门槛,也是对购房者不安全心理裂痕的弥合。
同日,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对记者分析,倘若房价持续下跌,背债买房很不划算,如果按揭利率高于保本理财利率,就更不划算。从这个角度来看,房贷利率未来至少要降至3%左右的保本理财利率水平才合适。
“1万元购房”
河南楼市频现“1万元网签”的购房新模式。花1万元就能买房,其余首付可以推延至交房时结清。这种促销方式,不仅在郑州市有,毗邻郑州市的新乡市也有。春节后首个工作日,记者走访了郑州市和新乡的房地产市场。
关于郑州市的房产广告,目前房天下打出的醒目字样是“回乡置业”。徐明对记者表示,“如果来郑州置业,免费车接车送,报销往返高铁费用,各种优惠的楼盘都有。”
徐明介绍,春节前国泰紫荆苑曾搞过“0首付”的促销活动,当时缴纳几千元的维修基金即可买房。现在的政策是,交1万元就能网签,剩余首付交房前一次性结清即可。不仅如此,定房还砸金蛋,签约就送7万元车位抵用券。
郑州中介人士介绍国泰紫荆苑项目1万元购房的宣传语。 来源:微信截图
徐明告诉记者,国泰紫荆苑的这种促销方式并不罕见,目前郑州市的多数楼盘实际都可以首付分期。美的智慧城首付可申请2%,大约一万多元,其余全部贷款。合筑玖合湾首付8%,两三万元就能网签,其余首付交房前付清即可。
房天下显示,2022年12月郑州市的新房成交均价12232元/平米,环比下降10.55%,成交套数为4552套,环比上升195.58%。二手房方面,当月成交4070套,环比上升78.7%。
春节后首个工作日,记者在新乡市国悦城誉府项目现场看到“1万定套房,交房交首付”的广告。
国悦城誉府销售现场的广告。 于丽丽/摄
国悦城誉府项目的销售韩越(化名)对《华夏时报》记者介绍,目前购买该项目交1万元就能签购房合同。以100万元的房子为例,首付20%为20万元,购房者缴纳1万元,其余19万开发商为购房者垫付,只需要购房者打借据欠条就行。国悦城誉府项目大约2025年交房,购房者借开发商的19万,在交房时偿还即可。
值得提到的是,国悦城誉府项目现场十分火爆,当日坐满顾客。由于春节后首个工作日销售人员数量有限,部分顾客不得不等候销售抽空讲解,销售会将看房的人安排成一组,统一介绍项目。根据房天下公示的信息,国悦城誉府项目目前均价大约8000元/平米。
需要说明的是,在新乡市实施1万元购房模式的,国悦城誉府项目只是其中之一。记者注意到,在某小区门口,华地地产的项目华地云熙府广告十分醒目,主打销售口号就是“首付1万,交房交首付”。
某小区门口华地云熙府项目首付1万的户外海报。 于丽丽/摄
郭毅对记者表示,河南省尤其郑州市此前由于受到保交楼攻坚战的影响,所以买房人购买期房,还存在一定心理上的不安。目前开发商采取的上述交房再付清首付的促销策略,实际上不仅降低了购房门槛,也在一定程度上弥合购房人缺乏安全感的心理裂痕。
新乡市昌建汇丰铂悦府的销售陈明(化名)对记者表示,在新乡市,昌建汇丰铂悦府是改善型住宅的“第一”,国悦城(誉府)是刚需销售的“第一”。目前,昌建汇丰铂悦府项目的均价大约是11000元/平米,陈明表示,这是新乡市的天花板价格,作为新乡市的高端楼盘,昌建汇丰铂悦府项目不差钱,也不会采取类似国悦城誉府的销售策略。
记者通过天眼查获悉,昌建汇丰铂悦府项目的开发商是新乡市新濮置业有限公司,股东是河南昌建地产有限公司,后者是双汇火腿肠的生产厂家“双汇发展”的成员。陈明对记者表示,昌建汇丰铂悦府项目背后有实业支撑。
与国悦城誉府形成鲜明对比,春节后的首个工作日,新乡市四季城项目格外冷清,当日除销售外并没见到其他购房者。四季城的销售张蕾(化名)告诉记者,四季城5000多套房,目前售出1000多套。
张蕾对记者表示,郑州房产市场的热度受全国市场的影响,而新乡市的房产热度又受到郑州市的影响。随着不久前疫情管控措施的优化,目前新乡市购房者的市场情绪相比此前已有不小的缓和。
房天下的最新数据显示,2022年12月新乡市的新房均价7395元/平米,环比上月上升8.42%,成交套数为2177套,环比上月上涨46.31%。
另外值得注意的是,记者实地走访发现,目前新乡市各个楼盘均已在醒目的位置公示监管账户的信息。
监管账户信息公示。 于丽丽/摄
郑州市首套房贷款利率降至史上最低
1月29日,春节后的第二个工作日,郑州市传出房贷利率已从4.1%降至3.8%的消息。徐明表示,这是郑州市历史最低贷款利率。当日,郑州市某农业银行工作人员对《华夏时报》记者确认消息属实,但该工作人员也提醒,首先必须是首套房,其次每个楼盘的合作银行不同,还要看具体楼盘指定的是哪个贷款银行。
同日,记者致电郑州市的交通银行和招商银行,其工作人员表示,当日银行尚未收到利率降至3.8%的正式通知。但徐明则称,目前所有银行都可以将贷款利率降至3.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析,“部分银行还没有收到通知,要根据总行统一安排,但总体上预计1月底都会执行此类政策。”
徐明给记者提供了郑州市城东区可执行贷款利率为3.8%的项目明细,项目数量接近20个,对应的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等。徐明对记者表示,“尽量早些动手,利率降了以后,各大楼盘好楼层卖得快,销量上去,政策就会收紧。”
1月29日,李宇嘉对《华夏时报》记者表示,此前有多个三四线城市,在国家最低利率的基础上进一步下调首套房贷利率。郑州市房贷利率降至3.8%,是第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市。
李宇嘉分析,央行提出“不设下限”,但具体下降多少,取决于银行具体执行。如果银行降得太多,会影响银行利润,降得太少,又无法发挥积极效果。现在从4.1%到3.8%,降幅不小,这也是尝试性下降,试探市场反应。
李宇嘉认为,单纯降低利率,并不能提振疲弱的市场需求,特别是收入和就业预期下降的情况下。还需要与其他政策结合起来,发挥协同效应。从1月楼市疲弱的状况看,后续还有其他城市跟进,并且首套房贷利率还会继续下降。
那么,未来首套房贷利率会下降至多少?李宇嘉分析,首套房贷利率至少要降至3%左右。他分析,房价如果持续下跌,背债买房本就不划算,如果按揭利率明显高于保本理财利率,就更不划算。李宇嘉指出,如果未来央行继续引导银行资金成本下降,比如降低存款利率、同业拆借利率、央行再贷款利率等,也会相应引导按揭利率下降。无论如何,继续降低按揭利率是确定的。
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