赤峰房地产新政公开征求意见！，下面是红山晚报给大家的分享，一起来看看。
赤峰lpr贷款
5月23日，记者从赤峰市相关部门获悉，根据市政府主要领导深入房地产企业调研后的指示精神，为激发市场主体活力，让人民群众享受到政策红利，由赤峰市住房和城乡建设局代市人民政府起草的《赤峰市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》正在公开征求社会公众意见。如有意见或建议，于6月6日前以信函邮寄或电子邮件形式反馈至赤峰市住房和城乡建设局，联系电话：0476-5896639，电子邮箱：cfszbzx@163.com。
赤峰市人民政府关于进一步
促进房地产市场平稳健康发展的意见
（征求意见稿）
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足群众住房合理需求，结合我市实际，制定此意见。
一、根据商品房去化周期，合理控制国有建设用地出让规模和频次，“净地”出让国有建设用地。
二、新开发建设的商品住宅项目具备条件的实行“交房即交证”。
三、住房公积金贷款额度上限由80万提高到100万，以满足高收入群体改善性住房需求，进一步提升购房信心。
四、降低住房公积金贷款预留生活费比例及金额。公职人员包括国企职工预留生活费调整为职工夫妻家庭户2000元、单身职工1000元；私营以及个体企业职工执行预留工资收入的30%为生活费。
五、放宽房地产开发项目公积金贷款准入条件，房地产开发项目由完成楼房主体调整为完成总层数的1/6，具备预售许可证以及已办理住房公积金贷款准入备案的，买房职工即可申请公积金贷款。
六、新建住宅小区内配建的物业服务用房、业主委员会议事用房、微型消防站、换热站、公共厕所、开闭所、通信机房等七类非经营公共服务配套用房的建筑面积不计入地块容积率。
七、新建住宅小区住宅建筑可设计开敞式阳台（临街路的立面除外）。为加强建筑外立面协调统一，建设工程设计方案涉及开敞式阳台设计的，在属地政府出具加强事中事后监管的承诺后，由市自然资源局依据相关标准和规范依法审批。
八、对于在住房公积金、银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的，通过新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等适宜模式实现住房公积金、银行业金融机构二手房交易“带押过户”，促进房地产市场良性循环和健康发展。
九、新建商品房住宅项目取得《建设用地规划许可证》，即可办理《地基与基础施工许可证》，各参建责任主体要严格履行质量安全相关责任，属地质量安全监督机构要介入质量安全监管。
十、自2023年6月份以后，前一个评估期内新建商品住宅销售价格变化情况符合国家政策规定时，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，执行同期限贷款市场报价利率减0.4个百分点（即LPR-40BP），至下一个评估期内连续三个月新建商品住宅销售价格环比、同比均上涨止。
十一、属地部门加强对房地产经纪机构监管，严格执行国家住建部、市场监管总局出台的《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号），从服务内容、明码标价、信息保护等方面加大监管力度，房屋交易要使用规范网签交易合同。严厉打击价外加价、捆绑收费等违法违规行为，提高房屋经纪机构服务水平。
本意见适用于新取得城镇住宅用地建设项目，自印发之日起实施，期限一年。相关部门按职责负责解释。《赤峰市人民政府关于进一步规范中心城区房地产开发经营秩序促进房地产市场健康发展的意见》（赤政发〔2019〕49号）文件废止。
全媒体记者：周建军
lpr对公积金贷款有影响吗
时隔十个月，贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。6月20日，新一期贷款市场报价利率出炉，1年期和5年期以上LPR结束了连续9期“按兵不动”，均较上一期下降10个基点。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是2022年8月22日以来，LPR首次调整。
作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。上海金融与发展实验室主任曾刚认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低融资成本，进而刺激信贷需求，增强消费和投资增长动能。
大多数个人明年起可享受到LPR下调福利
“终于等到你”。6月20日上午，刷到央行公布LPR最新利率消息，广州白领李小姐舒了一口气。
就在上周，银行让她线上征信授权，以审批她的房贷申请时，李小姐回复“预计近期房贷利率也会下降，先观察一下再提交”。如今不到一周，降息的靴子终于落地。
李小姐征询获悉，以她的房贷300万元、贷期30年而言，在这次降息以后，每个月能省下房贷175.63元，一年省下2107.56元，30年下来能省约6.3万元。
尽管近年来楼市利好政策不断，但5年期以上LPR上一次下调还是在2022年8月，距今已过去10个月。
房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月，LPR主要综合工商银行、建设银行等十几家银行利率报价，然后加权平均之后得到的一个市场利率水平，这个利率能够真实地反映当前利率市场的定价水平。
在房贷转化成LPR利率模式之后，新的房贷全部采用LPR定价模式，对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
采用LPR定价模式之后，大家的房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的大家的房贷利息也会跟着下降。
“5年期LPR自从2019年来一共连本次只调整了7次，分别是2019年11月，2020年2月，2020年4月，2022年1月、5月、8月”。中原地产首席分析师张大伟指出，之前有过3次降低5个基点、1次10个基点、2次15个基点，这一次LPR下调之前就已在市场预期之中。
南都湾财社记者注意到，存量房贷利率的调整则要等到重定价日。一般而言，重定价日周期为1年，重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受到此次5年期LPR下调的福利。
超40城首套房贷利率已降至4%以下
中指研究院最新监测，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
而据贝壳研究院监测，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较4月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与4月持平。一二线城市利率较稳定，三四线城市跌破“3”字头。
在广州，目前普遍首套利率为LPR+0bp，即4.3%，二套LPR+60bp，即4.9%。农业、邮政、招商、中信、东亚等银行最快2-3个工作日即可放款。有正在办理房贷的市民反馈称，目前银行办理贷款、放款都非常快，“好不容易交清首付，还没回过神，银行就快速审批放款了，就要开始月供了”。
在这次降息中，假设购房申请100万元纯商业贷款，此前利率是4.3%，采用等额本息，第1个月月供是4948.71元(其中本金是1365.38元，利息是3583.33元)；而在今日降息后，利率降至4.2%，第1个月月供是4890.17元(其中本金是1390.17元，利息是3500元)，相当于每月月供减少58.54元，一年下来可省702.48元，30年省下21074.4元。
“从这个月供降幅来说，也不算太大，基本上还不够一餐饭。但当前的利率已经是历史上最低的利率了”。广州大源按揭总经理郑大源表示，以往每次节省利率普遍每个月能省100多元，可以节省一餐饭，但这次降息变成节省两盒快餐钱。
郑大源指出，需要注意的是，由于利率下降，可能会出现有人选择申请低利率的贷款，从而结清高利率的贷款。
业界观点
A 有利于提升购房消费信心
这一次房贷利率下调，对楼市有何利好?
58安居客研究院院长张波分析指出，在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。
对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。
张波认为，目前来看，弱二线、以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，当下大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松得偏于谨慎，导致市场亦出现降温趋势。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，6月15日央行已经宣布将MLF利率下调10BP，因此本次LPR下调10BP在市场预期之中。考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平，LPR小幅下调对于楼市的边际效用较为有限。对于广州这样的一线城市而言，如果下一步能够在限购、限贷方面适当放宽限制，出台政策组合拳，将更有利于释放潜在的购买力，助力楼市成交复苏回稳。
中原地产首席分析师张大伟分析，这次降息的目标依然是稳定经济，上一次单独降息5年期是主要稳房地产，那么这次大概率还是稳定经济。他认为，本次降息对于市场来说，为降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。
B 银行存款利率或将继续小幅下调
除房贷利率外，后续存款利率是否变化也是市场关注的焦点。去年4月，央行指导利率自律机制建立存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
东方金诚首席宏观分析师王青预测，本次1年期LPR报价下调后，根据存款利率市场化调整机制，接下来银行存款利率或将继续小幅下调。这一方面将缓解银行净息差收窄压力，增强其信贷投放能力，另一方面也将推动居民存款更多转向投资及消费支出。
值得注意的是，本次两个期限品种的LPR报价下调幅度相同，与此前市场预期略有差异。“6月5年期以上LPR报价下调幅度略低于市场预期，后续有可能会进一步出台其他稳楼市措施，包括二手房贷利率灵活调整机制等。”王青表示。
记者了解到，针对LPR未来走势，有业内人士表示，将视下半年经济走势而定，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间，下半年1年期LPR报价和5年期以上LPR报价也存在跟进下调的可能。
采写:南都·湾财社记者 邱永芬 王文妍 综合新华社
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