贷款利率8.496（贷款利率8.5%什么意思）

塔河县携手农商银行 “五大举措”助力“三农”发展，下面是塔河宣传给大家的分享，一起来看看。

贷款利率8.496

为推进项目建设年建设，助力金融惠农，打赢 “三个硬仗”，塔河县携手农商银行推出五大惠农举措，下调贷款利率，简化业务流程，提高金融服务效率，加大信贷支持，完善续贷政策，受到农业经营主体和广大农户欢迎。

体现普惠性，反哺农户，降低利率，助力春耕保发展。今年备春耕贷款投放与往年相比，形势更复杂，一方面是今年立春较早，备春耕生产提前，资金下摆时间要求急迫；另一方面是受疫情影响对物资采购、流动、生产环节产生了一些限制，为贷款投放增添了一些不便。塔河农商银行及时下调农贷利率，将农贷年利率由8.496%降低至5.604%，降幅34.04%，如贷款金额10万元，每年减少农户利息支出2892元，这让农户得到了实实在在的优惠。

增强灵活性，一次授信，随时用款，三年使用更方便。采取“农户互保一证通” 的贷款方式，以行政村为单位整村授信，两两互保，户户授信，针对农户生产具有周期性和靠天吃饭的特性，此贷款品种具有 “一次授信，随用随贷，三年循环使用” 的优势，合理满足了农户春耕资金使用需求，为他们秋收后随时还贷提供了方便。

提高便捷性，疫情期间，不出家门，手机办贷速度快。全面推行农户贷款线上放款模式，农户通过农商银行手机银行APP线上办理贷款的发放和还款。线上办贷让广大农户不受时间、地点的限制即可办理贷款业务，不仅提高了办贷效率，更降低了人员出行聚集所带来了疫情防范危机，安全、方便、快捷的满足了广大农户的用款需求。

突出针对性，盘活资产，库存蓝莓，变成资金再周转。推出林下产品质押贷款品种，更好的发挥塔河县林下资源优势，扩大绿色产业发展规模。先后对接超越、山珍等多家林产品加工企业。截止目前，为超越公司提供蓝莓质押贷款739万元，满足了企业的资金需求。

保持延续性，脱贫期间，政策不变，扶贫贷款继续用。塔河农商行发放的扶贫小额贷款主要支持建档立卡的贫困户，包含已脱贫的贫困户发展产业项目。脱贫攻坚期内，对已经还清扶贫小额贷款并符合再次贷款条件的，银行可向贫困户再次发放扶贫小额贷款，享受的贷款优惠政策不变。

疫情当前，初心不变！塔河县携手农商银行，用实际行动助力“三农”，减少农户生产成本，加大资金支持力度，践行支农主力军的使命与担当，让服务农户实实在在得到帮助，为抗击疫情和县域经济社会发展做出了贡献。

撰稿：姚金峰、邱涛

贷款利率8.5%什么意思

在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，受到监管部门和市场关注。近日有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。

对此，《证券日报》记者走访调查发现，除了深圳之外，目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例，目前大多数银行仍正常开展房抵贷业务，但确实有部分银行有所收紧，主要体现为，更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制以及更严格的审批条件约束业务申请。

同时，一些贷款中介公司为了吸引客户，吹嘘低息贷款，还宣称能通过“运作”使房抵贷用于购房，将那些原本不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。

部分大行收紧房抵贷

合规性要求提高

今年以来，多地监管部门下发通知，排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下，全国多地的银行收紧了房抵贷业务。

据《证券日报》记者了解，目前北京地区部分国有大行已经收紧房抵贷业务，除了加大审核力度、减缓放款速度之外，商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的，除非以经营贷的方式申请。

“我行近期确实收紧了房抵经营贷业务的办理，利率有所上调，从年初的3.6％上升至目前的4.05％。”某国有大行的客户经理告诉记者，审核条件越来越严格，对于以住宅为抵押物的“房抵贷”业务，最高贷款额度可以达到评估房价的70％，而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低，最高50％。

上述客户经理还表示：“如果以公寓和商铺作为抵押物申请的话，我们不做该业务，除非客户名下有公司。而且我行会指定担保公司对抵押物进行评估，贷款期限1年，根据具体情况可以续签。”

实际上，多数房产中介销售人员也建议用普通住宅来做抵押贷款，商铺类抵押审核条件比较严格，而且银行贷款很难获批。特别是今年以来商铺经营不景气，风险较大，银行管控更加严格。

在走访中，记者从多个银行信贷业务的客户经理处了解到，由于房抵贷业务，监管明确规定只能用于消费或者经营，不能用于其他投资。因此，部分银行除了加强对资金流向的审核，甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。“监管部门对于‘房抵贷’用途真实性查得比较严格，特别对于消费贷款。”某股份制银行支行相关负责人对《证券日报》记者表示，在审批之前需要上缴增值税发票作为凭证，同时银行以受托支付的形式打给第三方账户，并且后期银行会不定期监控资金流向，确保资金用于申请贷款的指标。

某城商行的客户经理对记者表示：“我行已经暂停了个人住房抵押消费贷业务。由于监管对于这类贷款的用途要求有限制，银行对贷款后资金具体去向的监控很难，很多客户达不到要求导致经常放不出贷款，所以取消该类业务。”

同时，审核条件的严格还体现在银行更加“挑剔”客户，在客户的选择上更加择优，而资质一般的客户可能无法获得贷款。据记者了解，国有银行只接受结清按揭贷款的房产，也有部分中小银行可以接受未结清贷款的房产做“二押”，但是贷款的额度有所下降。

“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中，会选择房屋流动性较高、公司收入较好的客户。”多数银行的客户经理对记者表示。

此外，“放款慢”也是普遍情况。“如果顺利的话最快需要20个工作日，慢的话一个半月左右。”多家银行的客户经理告诉记者。也有房产中介表示：

“此前办理贷款，大概只需15天即可办完。但随着各家银行收紧政策，所有手续办理完成之后放款时间至少要近两个月。”

银行方面对此解释称，四季度房贷额度比较紧，导致近期放款也比较慢，除了受年底银行资金紧张影响外，近期监管层面要求要配合房地产调控政策，控制房贷额度投放，所以房贷审批更加严格。

房贷中介宣称

房抵贷购房“另有门路”

某房产中介向《证券日报》记者表示，只要房产是真实的，公司情况、公司流水、上下游合同都可以“全权办理”，并且收取贷款额的3％—5％作为服务费用。上述中介还向记者介绍了此类“移花接木”式操作流程：客户通过经营贷向银行申请贷款，银行通过受托支付的方式，将贷款资金打入合作的第三方对公账户（第三方可自己找或者由中介公司提供），再转入指定的个人账户，最终以取现的方式规避银行的审查，这种方式在后期调查中不易被发现。

据了解，多数银行设定的抵押成数为七成，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率，在3％—4％之间，额度最高千万元的融资规模是多数银行的放款上限。而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到，为了吸引客户，有公司吹嘘低息贷款，且表示住房抵押贷款可贷房产估值的八到九成，贷款规模上限提高至3000万元。但是在实际的操作过程中，并非如公司当初“承诺”，甚至有小贷公司等第三方的利率最高可达10％以上。

一家金融外包公司工作人员对记者表示：“我们公司跟银行有合作，可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85％的年化利率。”但在记者深入了解该贷款全部流程之后发现，其实并不存在这类情况。在记者多次询问利率时，上述工作人员更改此前说法，并称：“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85％的年化利率，但是要求每年必须归还本金；如果是商铺类房抵贷，贷款的利率为8.5％—10％，可贷房产估值的三成或三点五成。”

个人抵押贷款收紧

原因有二

近年来，监管部门对银行房贷的监控非常严格。随着各地房地产销售回暖，部分银行房贷规模仍有增长，监管部门再度下发控制房贷规模的要求，也预示着房地产融资“严监管”态势不变。

今年4月份，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。同时，一些大型银行接到通知称，监管部门近期要求大型商业银行降低压力，控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模，不少大型银行新增住房类贷款占比降至30％以下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，类似房抵贷业务收紧，出发点可能在于银行今年额度开始收紧。在收紧的情况下，此类贷款业务会有所收紧。客观上说，包括此前深圳的经营贷事件，说明贷款方面是有压力的，至少说明贷款层面也需要关注调控大方向，不能盲目放贷，更是要防范资金违规使用或流入房地产领域。后续类似从严政策，客观上也有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定。

对于个人抵押贷款收紧的原因，银行业内人士表示，目前看来主要是两个方面：四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房地产企业融资压力较大；另一方面是今年三季度前的贷款额度已经发放超额，当前剩余额度不足。

来源：证券日报

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