王健林揭露！政府、开发商、银行分一杯羹，你却背负贷款和压力？，下面是康仔说事给大家的分享，一起来看看。
王健林讲述贷款
随着中国经济的迅速发展，房地产市场在过去几年中取得了巨大的增长。然而，随之而来的是房价的不断攀升，给普通民众带来了极大的负担。近日，万达集团董事长王健林的一番话引起了广泛关注。他在接受采访时表示：“一套房子，政府挣50%，开发商挣15%，银行挣15%。”但是，最后的买房者却负担了全部的贷款和利息，并承担了巨大的压力和风险。这种情况是不公平的，也是不可接受的。这番话立刻在社交媒体上引发了热议。有人认为这是王健林在为万达集团争取更多的市场份额，也有人认为这反映了当前房地产市场的不合理现象。
在这种情况下，我们不禁要问：为什么会出现这种情况？房地产市场存在哪些问题？政府、开发商和银行应该如何应对？王健林所说的70%利润分配给政府和开发商，只剩下30%给买房者，实际上就是剥夺了买房者的合理收益。这种情况下，买房者付出了更多的努力和牺牲，承担了更大的经济风险，却没有得到应有的回报。这不仅是对个人的不公，也是对社会经济发展的限制。
首先，从政府的角度来看，房地产市场的繁荣对于经济增长和地方财政收入的提高具有重要意义。但是，如果过度依赖房地产市场，将会导致一系列问题。例如，政府可能会为了追求短期利益而放松对房地产市场的监管，导致房价上涨、土地资源浪费等问题。因此，政府应该加强对房地产市场的调控，特别是在当前房价过高、房地产市场过热的情况下，需要采取措施遏制房价上涨的势头。
其次，开发商作为房地产市场的重要参与者，也扮演着重要的角色。然而，一些开发商为了追求高额利润，往往会在建筑质量和安全方面偷工减料，或者通过不合理的方式提高房价。这不仅会给民众带来负担，还会影响整个房地产市场的声誉和形象。因此，开发商应该注重长期发展，遵守法律法规，不要过分追求利润而忽略了企业的社会责任。
最后，银行作为房地产市场的重要参与者之一，也扮演着不可忽视的角色。然而，一些银行在发放房贷时，往往会对借款人的资信状况审核不严格，或者提高贷款利率来追求更高的利润。这种做法不仅会增加借款人的负担，还会给银行带来潜在的风险。因此，银行应该加强对借款人的审核，同时合理定价风险，降低不良贷款的风险。
房地产业是中国经济的重要支柱，也是投资回报率较高的行业之一。政府、开发商和银行在其中获利丰厚，但这背后却隐藏着不可忽视的问题。买房者作为市场的参与者，却往往成为了输家。王健林的观点无疑揭示了当前中国房地产行业存在的不公平现象。既然政府、开发商和银行都能从中获利，为何不能给买房者一个更为公正和合理的待遇呢？这不仅是个人的投资问题，更是社会公平正义的体现。
综上所述，王健林的言论反映了当前房地产市场存在的一些问题。政府、开发商和银行作为房地产市场的重要参与者，应该积极应对这些问题，采取措施降低房价、遏制房地产市场的过热现象、促进房地产市场的健康发展。同时，普通民众也应该保持理性思维，不要盲目跟风炒房，避免因房地产市场的波动而给自己带来不必要的损失。只有在政府、开发商、银行和普通民众共同努力下，才能够实现房地产市场的长期健康发展。
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万达银行有多少贷款
上周，互金商业评论发布标题为“国美易卡3亿ABS获批，联合招联金融、南京银行放贷、综合费率高达110%”文章引发关注。探长读财注意到，南京银行为发力消费信贷，着力打造“你好e贷”和“鑫梦享”两大平台。与此同时，南京银行还为蚂蚁借呗、京东金条提供资金。
南京银行官网显示，个人贷款产品多达12款。其中，个人信贷产品包括信易贷（覆盖授薪人士，最长授信5年）、你好e贷（正常缴纳公积金人士），以及鑫梦享消费金融产品——随鑫花（个人小额信贷产品）、购易贷（个人消费分期产品）、诚易贷（个人大额信贷产品）。
南京银行2019年半年报显示，银行继续坚持消费和住房贷款双轮并驱，确立“你好e贷”优先发展的战略定位，全力推动消费贷款的线上化、场景化、平台化转型，推动零售贷款规模、效益、结构、客户与质量的均衡持续发展。
公开资料显示，2019年5月18日，南京银行发布“你好e贷”品牌。据介绍，“你好e贷”具有审批快、利息低、流程简、渠道多等特点，提供7×24小时在线申请、实时审批、按日计息、随借随还，最高额度可达30万元。
图：南京银行在北京南站投放的“你好e贷”广告
鑫梦享消费金融页面显示，平台合作伙伴包括360借条、度小满金融、飞贷、毕博金服、万达普惠、维品金融、小米贷款等。
消费信贷余额740亿，同比增长75%
一方面丰富自营消费信贷产品，另一方面又联合互金巨头放贷。南京银行消费信贷规模由此迅猛增长。
半年报显示，截至2019年6月30日，个人贷款余额1525.11亿元。其中，消费信贷余额739.97亿元，较去年同期增长75%。
数据显示，南京银行消费信贷余额超过住房抵押贷款余额。不过，这并非消费信贷余额第一次超过住房抵押贷款余额，南京银行2018年财报显示，截至2018年12月31日，个人贷款余额1293.73亿元。其中，消费信贷余额573.43亿元，住房抵押贷款余额567.77亿元。
而在此之前，南京银行住房抵押贷款规模一直都大于消费信贷。
南京银行半年显示，参股或控股金融机构包括苏宁消金（持股15%）、日照银行（持股20%）、芜湖津盛农村银行（30.03%）、昆山鹿城村镇银行（持股47%）、宜兴阳羡村镇银行（持股50%）。
南京银行披露其控股的宜兴阳羡村镇银行、昆山鹿城村镇银行半年净利润分别为2708.6万元、4020.4万元，但未披露其参股的芜湖津盛农村银行、日照银行，以及苏宁消金的财务数据。
探长读财注意到，苏宁消金虽是持牌机构，但苏宁金融和南京银行均将重心放在自身业务上，例如南京银行力推“你好e贷”，而苏宁金融则主推“任性付”产品。正因如此，背靠两棵大树的苏宁消金，业绩反而在持牌机构中掉队。
南京银行2018年财报显示，截至报告期末，苏宁消费金融注册资本6亿元，资产总额63.89亿元，净资产6.11亿元，全年实现净利润0.45亿元。
被诉收4%“砍头息”，涉案信息激增
南京银行在发力个人消费的同时，涉及的金融借款纠纷随之增多。
2019年9月26日，网友匿名在黑猫投诉发帖称，其9月23日在南京银行办理了一笔消费贷款，总金额15万元，通过南京银行线上视频认证不收取费用，四年期年化利率18%。在这么高的利率下，贷款到账后立即被扣13500元，请南京银行核实该笔贷款由谁负责，以及被扣资金的去向。
根据网友贴出的图片，2019年9月24日14:21分银行账户收到15万元，但随后两分钟，其银行账户又被划扣1.35万元。还款详情显示，全部待还本金15万元共分48期，每期还款4406.25元。据此计算，南京银行“鑫梦享”（网友投诉对象）贷款综合费率为22%（注：如果去除被划扣的1.35万元，该笔贷款综合费率刚好18%）。
事实上，南京银行涉及网络投诉的情况并不多，尤其是自营贷款产品，利率和催收都很规范，主要通过法律途径解决。
企查查数据显示，南京银行近三年涉案信息激增，2017年763件，2018年1272件，2019年1782件（截至发稿前）。其中，金融借款合同纠纷高达4424件，借款合同纠纷442件，两类纠纷合计占南京银行涉案信息90%。
探长读财注意到，中国裁判文书网11月7日（3份）、11月8日（17份）共发布涉及南京银行裁判文书20份，均为南京银行申请已生效的法律文书，法院对被执行人进行了调查，但未发现可供执行的财产，法院裁定终结本次执行程序。
探长读财还注意到，多位网友在聚投诉发帖称，南京银行联合快易花（万达旗下）、360借条等现金贷平台放贷。
联合万达快钱放贷，综合费率踩36%红线
2019年9月20日，陈先生在聚投诉发帖称，其第一次在万达普惠借款，页面提示年化利率19.61%，之后几笔借款均未提示利率，后来自己计算发现，万达普惠贷款年化利率高达36%左右。
陈先生认为，南京银行作为放款机构，36%的贷款年化利率太高。其与南京银行客服沟通，对方反馈将进行处理，但却让万达普惠给其一个更加不利的结果。投诉之后无法打开借款合同，可谓做贼心虚。
根据陈先生贴出的图片，其在万e贷申请借款1万元，分12期偿还，每期偿还996.55元（根据其他网友发帖投诉，万e贷还款方式为等额本息）。
据此计算，万e贷综合年化费率为34%。这也意味着，陈先生从万e贷（万达普惠旗下）申请的贷款费率未超过36%红线。不过，正如陈先生所述，南京银行作为放款机构，34%的综合年化费率并不便宜。显然，万达普惠一点都不普惠。
事实上，南京银行不仅是万达普惠旗下万e贷的资金方，也是万达旗下快钱快易花的资金
2019年10月27日，张先生在聚投诉发帖称快易花（万达旗下快钱产品）联合南京银行收取担保费。其在投诉详情中陈述，“我想提前结清贷款，但无法接受高额担保费，与客服协商无果，希望尽快结果”。
根据张先生贴出的图片显示，其在快易花借款5300元，分6期偿还，其中第1期1049.11元（本息906.61元+担保费142.5元），第2-6期每期偿还962.32元。据此以IRR公式计算，万达快易花综合费率为36%。
联合360借条放贷，额外多出担保费
因为万e贷和快易花，南京银行频遭投诉。不过，南京银行的烦恼还不止于此。据多位网友投诉，360借条一方面在微信、抖音等网络渠道投放“零抵押零担保，额度高利率低”广告，一方面又联合南京银行发放由第三方担保的贷款。
2019年10月20日，蒙女士在聚投诉发帖投诉，南京银行联合360借条发放高利贷。根据投诉，其在360借条申请借款16900元，委托第三方催收公司爆通讯录。征信显示，南京银行为放款机构，利率高达36%，山西尧信融资担保再担保有限公司为其提供担保，并收取收取担保息费。
因为本人不知情，多次向平台反馈该问题被拒，并且概不协商，希望有关部门出面处理，停止催收。
事实上，蒙女士遇到的情况并非个例。
10月24日，唐先生在聚投诉发帖称，其在360借条申请借款6900元，分12期偿还，每期还687.13元。5月份逾期了几天被爆通讯录，并且被南京银行上征信。
根据征信显示，该笔贷款放款机构为南京银行，并且利率高达36%，广东银达融资担保投资集团有限公司为其提供担保，而担保息费很高，本人一概不知情，多次向平台反馈该问题被拒，并且平台不协商处理。
来源：探长读财
作者：探长3号
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