法国房贷发放降至七年多最低水平 房贷利率18个月增长3.5倍，下面是海外网给大家的分享，一起来看看。
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来源:海外网
海外网10月6日电 当地时间5日，法国央行宣布，2023年8月，新发放的房贷总额为99亿欧元（约752.4亿元人民币），这是自2016年3月以来的最低水平。
据法新社报道，法国房贷发放额度曾在2020年10月、2021年5月至7月、2022年4月至5月等几个月每月超过200亿欧元（约1520亿元人民币），但之后市场发生逆转，2023年8月降至100亿欧元（约760亿元人民币）以下，为最近七年多以来从最低水平。目前，法国未偿房贷总额达到1.3万亿欧元左右（约9.88万亿元人民币）。
法国央行的初步估计显示，房贷平均利率在18个月内增长了3.5倍。2023年9月，各种期限贷款的平均利率（不含房贷保险等费率）估计为3.81%。房贷利率的迅速飙升主要是由央行的抗通胀政策所致，这增加了银行的贷款成本，银行将此转嫁给客户以保持利润，并减少房贷发放。
法国央行在这份月度报告中再次确认，首次购房者可以获得房贷，“2023年，首次购房者使用房贷购买住宅的比例约为房贷发放总额的一半，略高于2015年以来的平均水平。”
法国金融稳定高级委员会（HCSF）9月26日决定维持现行房贷发放规则不变，认为放松管制不会解决市场面临的困难。（海外网-巴黎-鲁佳）
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外国银行贷款
为了挽救奥斯曼帝国衰败的趋势，苏丹进行了不少改革尝试，坦齐马特时代的
苏丹积极进取、锐意革新，为挽救奥斯曼帝国的衰败的趋势做出了努力。
但改革需要大量的资金，早期的奥斯曼帝国担心向欧洲国家借款会导致外国资本入侵，干涉本国内政，所以宁愿以高利率向本国商人贷款也不向外国银行贷款。
奥斯曼帝国早期的海关税由伊斯兰法律一一沙里亚规定，传统上对外国人征收10%的什一税和 2.5%的关税。从 16 世纪开始，与欧洲国家签订的条约使外国货物缴纳的税收降低到 5%以下。
1673 年奥斯曼帝国与法国签订的条约中规定，出口和进口都按从价税 3%的统一固定比例。此外，购买外国商品需支付 2%的附加税，而出口外国商品不得不支付更高的关税，并受到许多禁止和垄断限制，特别是诸如小麦和大米等商品。同时，还对陆运货物征收 8%的内部税。
16、17 世纪建立的关税体制给后来的奥斯曼帝国带来了弊端，19 世纪的整个关税体制依赖于 16 世纪和 17世纪所签订的条约，这些条约在那时是奥斯曼帝国作为大国给与政治和军事力量较弱的伙伴国的优惠。
这些优惠与关税政策有关，特别是包含了最惠国条款。这些条约中的贸易政策在 19 世纪已经不适合奥斯曼帝国经济的发展，甚至损害了奥斯曼帝国的经济利益。
19 世纪 20 年代初，英国完成了工业革命，经过一系列战争击败法国，成为世界工厂。英国工业制成品的大量输出使其他尚未完成工业革命的欧洲国家开始采取贸易保护主义，以保护本国工业。
在这种情况下，英国政府和商人将工业资本的投入转向了周边市场和原材料产地。英国与许多拉丁美洲和亚洲的国家签署了大量的自由贸易条约，尽可能与地主和商人建立明确的合作关系，对于不配合的国家，英国表示在必要的条件下会诉诸武力。
1833 年时任英国外交部长的帕默斯顿勋爵(Lord Palmerston) 要求英国驻伊斯坦布尔大使庞森比(Ponsonby) 想办法结束奥斯曼帝国的保护主义政策。帕默斯顿勋爵认为，生产者必须要及时出售这些商品，商品的购买者有权制定所购买商品的价格。
如果奥斯曼帝国政府坚持垄断商业，不许外国商品进口，帝国商业可能会因此受到阻碍，这将会阻碍帝国经济的发展。只有结束垄断，才能增加苏丹的财富，并促进帝国工业的发展。
对于政治上、军事上和财政上软弱的奥斯曼帝国及其中央官僚机构来说，无法抵抗来自英国的压力。奥斯曼帝国在 1828-1829 年的战争中失败后，已经被迫向俄国签订了一系列协议。
19 世纪 30 年代，以英国为首的欧洲列强开始将这项协议视为与奥斯曼帝国签订条约的基础，并等待着时机与奥斯曼帝国签订新的条约。根据条约 14年重新制定一次的规定，1820 年关税协定将在 1834 年到期，这为英国提供了机会。
英国希望签署一项协议，通过该协议进行国内垄断，这样就不会有其他国家的商品与英国进行竞争。为此，厄克特 (Urquhart) 起草了一份协议草案，经商务部批准后送交英国外交部。
此后，英国驻伊斯坦布尔大使馆开始施加压力，要求谈判，奥斯曼帝国政府起初并不愿意接受这项协议。但埃及的内乱给了英国与奥斯曼帝国谈判的机会，1838 年穆罕穆德·阿里试图让埃及脱离奥斯曼帝国独立，引起苏丹极大的恐慌。
英国借此机会承诺，如若签署协议,英国将会支援奥斯曼帝国，反对埃及独立。
另外，奥斯曼帝国驻伦敦大使穆斯塔法·雷萨特帕夏(Mustafa ResitPasha)回到伊斯坦布尔担任外交部长，一直与英国交好的雷萨特帕夏认为可以与英国签订该条约，否则以奥斯曼帝国的实力也无法与英国进行抗衡。面对国内外的双重压力，奥斯曼帝国政府同意与英国重新签订条约。
随着 1838 年《英土商约》的签署，英国在克里米亚战争时期成为自由贸易的拥护者，因为它拥有过剩的制成品，并为其产品寻求新的市场。商约的签署导致奥斯曼帝国在与西方的贸易之中处于不利地位，除此之外奥斯曼帝国还面临着货币贬值和货币通胀的问题。
1829 年的《阿德里亚诺条约》向俄国支付的巨额赔偿以及19 世纪 30 年代对埃及的穆罕穆德·阿里帕夏的战争费用严重损害了帝国的财政。
面对帝国存在的问题，从谢里姆三世到马哈茂德二世也在不断进行着改革，但将改革的重点放在了军事上，对于财政改革只涉及到了一小部分，没有触及根本。
1826年，马哈茂德二世将新军财政局、帝国国库、铸币三个机构合并为财政部，统一掌管财政。1840年帝国建立了第一个欧式银行，并开始定期发行纸币。
但帝国的改革并不重视民族经济和工业的发展，缺乏财政基础。帝国发行大量货币造成了通货膨胀，使国家经济陷入混乱。帝国在军事上花费的资金并没有合理利用，面对资金的短缺，帝国没有选择节流，而是利用借款弥补资金不足。
19 世纪 50 年代，奥斯曼帝国政府还没有直接求助于外国信贷，而是通过货币贬值、发行证券和纸币等各种手段来解决预算赤字问题。
外国资金通过当地中介机构加拉塔银行涌入奥斯曼帝国，这些银行中的大多数要么与金融中心的外国银行有直接联系，要么在西方国家建立了自己的分行。他们从国外借款，再以更高的利率借给政府，由此获得丰厚的利润。
通过加拉塔银行，政府继续以更高的利率向当地银行家借款，避免直接向外国债权人借款。奥斯曼帝国政府不情愿的主要原因是向外国借贷的潜在政治成本，欧洲各国政府要求借款方做出政治让步，作为向其债券开放市场的先决条件，这种情况并不少见。最重要的是，奥斯曼帝国政府担心如果偿还债务有任何困难，外国可能强加干预。
克里米亚战争的借款使英法国家的资本成功进入奥斯曼帝国境内，为了进一步扩大资本输出，欧洲国家希望在帝国内部建立银行。
1851年 4 月，英国驻君士坦丁堡的大使斯特拉特福德·坎宁向帕尔默斯顿勋爵发了一封信，这封信简要回顾了自马哈茂德二世废除近卫军以来的 25 年奥斯曼帝国的社会变化情况。坎宁在信中认为这一举措结束了奥斯曼帝国中的保守分子以武力抵抗变革进程的能力，并表示这是令人欣慰的。
但是他接着说，单纯的变革并不能使奥斯曼帝国独立，尽管改革的措施是值得称赞的，对奥斯曼人来说是令人满意的，但在奥斯曼帝国参与的自我再生过程中，有一个致命的缺陷一一财政混乱。
政府各部门腐败······每一个部门都受到压迫和欺骗，他们自己也顽固地不愿意利用外国资本、科学和技术，正如我们所见，这既是他们软弱的症状，也是他们软弱的原因。
“他认为，引进外资是最好的、也是唯一的缓解办法。在西方国家筹集的贷款将有助于稳定政府的财政，并为政府提供一个新的开始，通过巩固其众多的债务，并将其转换为较低的利率。
它还将提供建设交通工具和其他公共工程所需的资金，以打开庞大的“奥斯曼帝国资源”在吸引外资的同时，对政府财政管理中提供宝贵帮助的最合适的机构无疑是一家“国家”或“国有”银行。
君士坦丁堡有许多私人银行家、个人家族企业，他们中的一些人非常富有，但没有一家由专业人士管理的大型银行，他们对利润的追求受到对奥斯曼帝国政体的制约，也不具备与英国、法国银行家相比的经济素质。到了 1851 年春天，建立国家银行的想法已经在奥斯曼帝国政府的部长们中间流行了至少 10年。
奥斯曼帝国银行的建立有助于提高欧洲公众对帝国的信心。本国一些报纸对奥斯曼帝国银行的成立表示欢迎，它将欧洲的复式记账法引入奥斯曼帝国，并由熟悉欧洲会计技术的人掌管。
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