停更5年后深圳再推租赁参考价，深圳湾1号有房源月租38万超参考价109%，下面是时代周报给大家的分享，一起来看看。
深圳 公寓 贷款
本文来源：时代周报 作者：梁争誉
深圳对房价的调控延伸至租赁领域。
10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，针对全市的商品住房、商务公寓、统建楼共计17563个主体制定并发布租金参考价。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心表示，此举是为了促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
时代周报记者注意到，深圳于2016年首次发布房屋租赁参考价格，2017-2021年便不再更新。
对此，深圳市房屋租赁行业协会于2021年发布情况说明，“鉴于目前深圳市场租金波动，政府职能部门机构改革，工作内容和方向调整等原因，为了稳定住宅租金、保障民生，故决定于2017年之后不再公开发布指导租金。”
“租赁参考价和成交参考价是完全不同的。租金参考价不涉及银行贷款，不涉及加杠杆，所以效果不能和成交参考价划等号。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，租金参考价的约束性不强，“如果后续要求租金年度涨幅不超过某个比例，也可能是有作用的。”
贴近市场水平
根据深圳市房屋租赁参考价格查询平台公示的《〈2022年度小区租赁参考价格〉使用指引》，深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。
据《南方日报》，租赁参考价以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。
本次发布的租赁参考价覆盖深圳各区（含大鹏新区），包括4319个小区（存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区及6702个产业园区。
租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。
时代周报记者查询深圳市房屋租赁参考价格查询平台了解到，全市各类住房的租赁参考价在29-154元/平方米·月之间。
分区来看。南山的租赁参考价最高，商品住房租赁参考价为109元/平方米·月、商务公寓154元/平方米·月、统建楼73元/平方米·月。光明、龙岗、坪山、大鹏等相对偏远区域，商品住房租赁参考价在40-51元/平方米·月。
“整体来看，租赁参考价贴近市场水平。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向时代周报记者表示。
深圳各区各类房屋的租金参考价，图源：深圳市房屋租赁参考价格查询平台
深圳市房地产和城市建设发展研究中心表示，租赁参考价旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。
豪宅价差较大
据美联物业全国研究中心统计，9月深圳蓝筹住宅租金为86.46元/平方米·月，同比下跌2.62%，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗分别为79元/平方米·月、112元/平方米·月、111元/平方米·月、54元/平方米·月、65元/平方米·月、51元/平方米·月。南山、福田的市场价略高于参考价，龙岗持平，罗湖、盐田、宝安的市场价均略低于参考价。
图源：美联物业全国研究中心
时代周报记者梳理发现，普通住宅的租赁参考价与市场价接近，而豪宅则存在较大的差距。
租住在南山一老小区的杨女士告诉时代周报记者，她承租的是一套建筑面积约66平方米的房子，月租7200元，单价约109元/平方米·月，租赁参考价为110元/平方米·月，“我们小区还有一套同户型的房子在招租，月租6800元，算下来单价比参考价便宜7块钱。”
坪山中心区招商花园城情况相似。在贝壳找房平台，该小区一套约89平方米3房，月租报价在4000元左右，单价约45元/平方米·月，参考价为42元/平方米·月。
豪宅则大为不同。
据贝壳找房，深圳知名豪宅深圳湾1号一套约520平方米5房2厅，月租报价38万元，折合单价约731元/平方米·月，而参考价为350元/平方米·月，市场价比参考价高出109%。华润深圳湾悦府的租赁参考价同样大幅高于参考价，超出幅度在37%-97%。
2021年2月，深圳发布住宅小区二手住房成交参考价，与住房贷款挂钩，有效引导市场回归理性。和成交参考价相比，市场普遍认为，租赁参考价更多是引导作用。
李宇嘉认为，深圳发布的二手房参考价已经成为引导市场价格走向、市场预期的价格参考锚。而租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益。
他强调，租赁参考价的执行效果不能与成交参考价划等号，“商品房交易过程中，政府有监管抓手去管制价格水平，包括预售、网签、贷款，但是对于租金价格的引导，缺乏这样的抓手，也就是如果要让市场租金跟着参考租金走，监管的成本太高了。”
何倩茹认为，租赁参考价出台，能够帮助租赁市场平稳发展，效果还是有的，可以走到哪一步，还得看一下市场反应。“成交参考价发布的时候，当时很多人的想法是影响应该不会太大。”
深圳公寓房能买吗
深圳房子还能买吗？
这是粉丝普遍比较关心的问题，我们转换成一个比较直接的：深圳房产还有投资价值吗？
常规解答：短期看政策、中期土地、长期看人口！这个太宽泛了，不是广深研究院的风格！本篇陈同学就带你“数”读深圳，挖掘真正的价值！
深圳平均每年仅约不到5万套的新房供应量（同比广州10万套+，不足一半），平均去化率高达80%+（全国平均去化率约50%）。
深圳在2015年制定的《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》要求：到2020年深圳的基本生态控制线大约占深圳1997平方公里的一半，此外工业用地占建设用地比重不宜低于30%。
受制于这两条控制线，住宅用地的紧缺便也成为了深圳常态。
在现行土地管理制度下，即使缩小生态保护范围，深圳开发建设仍需大量建设用地指标，值得一提的是，深圳对工业、商服的土地供给要比住宅用地大方得多。
根据证券时报的统计：过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居国内103个城市的倒数第4，不到北京的10%、上海的5.8%。
土地供应少，不仅指的是土地面积小，根本是指住宅用地面积小。
从官方公示的相关数据：截止2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间）。
这1082万套房子，其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右（同比上海的800万套，4倍的差距）。
而大数据显示，在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。
据深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露，深圳实际管理人口约为2200万人。按照这个算法，未能在深圳拥有商品住宅的人占到了92.6%。
1、1979年1月：撤销宝安县，设立深圳市。
2、1980年8月26日：批准在深圳设置经济特区。
3、1981年3月：深圳升格为副省级市。
4、1988年11月：国务院批准深圳在国家计划中实行单列，并赋予其相当于省一级的经济管理权限。
5、1989年12月1日：新中国第一个证券交易所——深圳证券交易所诞生。
6、1992年11月：撤销宝安县，设立宝安区、龙岗区。
7、1997年10月：增设深圳市盐田区。
8、1998年3月：以沙头角为中心的区域从罗湖区析出，设盐田区，仍为特区范围。
9、2004年6月：深圳成为全国首个无农村无农民的城市。
10、2007年5月：光明新区成立，地处深圳西部。
11、2009年6月：增设坪山新区。
12、2010年8月26日：国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。
13、2011年12月：新增两个功能新区，分别为“龙华新区”和“大鹏新区”。
14、2015年4月：中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区正式挂牌启动。
15。2016年10月：国务院批复同意设立深圳市龙华区和坪山区。
17、2018年1月，国务院批复同意撤销深圳经济特区管理线。
18、2018年2月，国务院同意深圳市以创新引领超大型城市可持续发展为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。
19、2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要求深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
20、2020年10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅对外发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。
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