超实用！初次买房贷款需要注意的事项，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
贷款32.5万
买房是人生的重要大事，在买房前，我们需要了解的事项是非常多的，但是资金问题应该是买房前最重要的一步了，没有钱寸步难行啊，现在很多人买房的付款方式大多数是分期贷款的，但是这贷款并不是你想要贷多少银行就能全部给你批下来的，所以想要通过贷款率，以下这几点，您一定要了解好了，不然容易耽误你的买房计划哦！
一、买房前流水账单的准备：
现在房价太高，相对于经济条件不太好的小伙伴来说，买房可能会掏空几代人的积蓄，也仅仅只能付个首付而已，剩下的资金都需要从银行方面做贷款，如何增加您的贷款审核通过率？？小编有妙招哦：如果你自己的银行流水账单可能不是很漂亮，那么在你买房前，最好是做一个漂亮点的流水账，比如每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，才会增加你的审核通过率，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的银行是不管多少都要你出示银行流水账单的。
二、如何增加放贷通过率：
银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位，如果你以侥幸的心理，想着会通过，可是你要知道，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的，所以条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万！！这样子才会增加你的贷款放贷率，以免发生不能放贷而影响您的买房计划。
三、买房前尽量少辞职：
可能您觉得经常换工作是你的自由，但是在这里小编提醒您，银行评估一个人的信用标准上，个人是否有个稳定的工作是非常重要的一点，如果你经常换工作。银行会怀疑你的个人信度不好，这时候贷款就会有一定的难度了，如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的也需要等到贷款下发之后再辞职！
四、在选银行贷款时，尽量让开放商挑银行：
在选银行贷款的时候，首选国家五大品牌银行，这些银行实力强，放贷速度快，而且建议你尽量选开发商挑选的银行 ，因为如果是你自己挑的银行，要是贷款没有下发，这就是你的责任的，但如果是开发商挑的银行，贷款没下发，你还可以逼着开发商帮你想办法。
小编结语：以上小编为你总结这几点贷款需要注意事项，希望可以对你有所帮助哦，祝大家早日买到新房子，买房子的时候都能挑到心仪的好房子。
【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】
公积金贷款32万20年
突然收到了一笔奖金或是经过多年的积累存下了一笔款项是否要一次性提前归还房贷呢？现在主流的观点是要根据剩余贷款年限来定，原理是因为越往后还的利息越少所以提前还贷不划算。这是典型的错误理解，是否提前还房贷不看剩余贷款年限，只看个人投资收益率。
不论选择等额本息还是等额本金还款方式，每月还贷中包含了两部分，一是欠银行的本金、二是上月底剩余本金总额当月产生的利息。
比如，贷款100万元、年利率为6%（月利率为6%/12=0.5%）、贷款期限为15年、等额本息还款方式。第十期的还款总额为8438.57元，其中，3596.44元为当期归还的本金，4842.13元为第九期还款后还剩下的本金一个月内产生的利息（968426.67元*0.5%）。
每一期的还款额均分成这两部分，且都是通过这种方式计算出来的。
提前还贷本身并没有划不划算一说。提前还款意味着占据银行本金的金额变少了，产生的利息自然会减少；不提前还每月付出的利息多，但你占据了更多的银行本金，其实也没有吃亏。
这个道理就好像你上月租了一间100平米的房子要支付1万元的房租，而本月换租了50平米的房子支付5000元房租。你不会认为这个月捡了大便宜吧？本月房租付的少是因为租的房子面积小了。
下面我们来看一些具体事例，看懂了你就知道在决定是否要提前还房贷时最重要的决策依据是什么了。事例数字较多、需要一些简单的数学知识，但耐心看完并不难理解。
案例：李四总共贷款120万元、贷款年利率为6%（月贷款利率为0.5%）、贷款年限为20年（总共240个月）、还贷方式为等额本金还款方式。
还贷10年（120期）后，李四积累了一大笔资金能够一次性将剩余的欠款全部还清。
等额本金还款方式下每个月还的本金是一模一样的。120万元还240期，则每月还银行本金部分为120万/240=5000元。十年后一共归还本金60万元，还剩余60万元本金。
（一）李四每年的理财收益率能够达到年均9%、月均为9%/12=0.75%
李四有两个选择，一是将银行里存下的60万元全部提前还掉、二是不提前还款。
1.提前还款
李四提前还款后，未来每月将不再支付任何贷款费用、同时也没有相应的理财收益。60万元全部还完后净资产变为0。
2.不提前还款，存款60万元做投资理财
考虑两个方面，一是还款后还欠银行本金负债、二是还款后剩余的理财总资产。
第121期总共还贷8000元，其中本金为5000元、利息为60万*0.5%=3000元。本期还贷后，李四的本金负债还剩：60万元-5000元=595000元；
第121期有关的还款信息
银行中的60万元本月产生的理财利息=60万*0.75%=4500元，则月底银行中的理财总资产为原先的60万元加上本月理财利息4500元减去还贷总额8000元，也就是60万元+4500元-8000元=596500元。
理财资产总共为596500元、欠银行的本金为595000元，净资产多出了1500元。换言之，在贷款的第121个月，不提前还款比提前还款多出了1500元的收益。
进入下个月、也就是第122期还贷周期。
第122期总共还贷7975元，其中本金仍然为5000元、利息为595000*0.5%=2975元。本期还贷后，李四还欠银行本金：595000元-5000元=590000元。
第122期有关的还款信息
银行中的596500元理财资产本月带来理财利息=596500*0.75%=4474元，月底理财资产=596500元+4474元-7975元=592999元。
第122期后，理财资产比欠银行的本金多出了2999元，不提前还款比提前还款多出了2999元收益。
随着时间的推移，只要能够保持这样的理财收益率，提前还款带来的收益将会越来越多。事实上，即使理财收益率有所下降，但只要高于6%的房贷利率就能够每月带来正收益。很明显，这种情形下，不要提前还贷更加划算。
（二）李四每年的理财收益率只有4.8%、月均为4.8%/12=0.4%
1.提前还款60万元的话，未来不用还贷但也没有理财收益，净资产为0。
2.不提前还款
计算方式和前面一样，我直接给出计算结果。
第121期，共计还款8000元，其中本金5000元、利息3000元。还款后还欠银行595000元。
60万元本月带来的理财收益为60万*0.4%=2400元，月底理财资产=60万元+2400元-8000元=594400元。
这次，在还完第121期后，李四负债595000元，理财总资产为594400元，净资产变成了负数（-600元）。之后的每一期还款都会扩大这个差距，最终导致的结果是李四的理财资产全部用完但贷款还没有还完，剩余的部分只能用自己的工资来补贴。
由于理财收益率低于贷款利率，李四应该选择提前还完60万元，这样至少能够保证未来不需要用工资补贴房贷的局面。
在第02点中给大家看了一次性全部还完的例子，这次来讲讲部分提前还款的情况。
案例：李四贷款120万元、贷款年利率为6%（月贷款利率为0.5%）、贷款年限为20年（总共240个月）、还贷方式为等额本金还款方式。
还贷5年（60期）后，李四考虑部分提前还贷。5年后还欠本金90万元，李四有30万元能够用来提前还款。
这次假设李四每年的理财收益率为年均7.8%、月均为7.8%/12=0.65%
1.提前还款
选择提前还款30万元，李四还欠银行本金60万元。还款5年后还剩下15年，共计180期，则等额本金还款方式下，新的每月归还本金额=60万元/180=3333.33元。
提前还款30万元后的第一期（总的第61期）还贷利息=60万元*0.5%=3000元、加上本金3333.33元，一共支出6333.33元。还欠银行本金（净负债）=60万元-3333.33元=596666.67元
2.不提前还款
还款节奏不变，第61期归还本金5000元、利息4500元，总共支出9500元。还欠银行本金
895000元。
未提前还款的30万元本月产生的理财利息=30万*0.65%=1950元，则月底银行中的理财总资产为30万元+1950元=301950元。
3.是否提前还款的对比
由于这次讲的是提前归还部分贷款，故理解起来更加困难一些。大家着重关注我用底纹选出的几个数字。
提前还贷30万元后，第61期还要归还6333.33元、净负债还剩596666.67元，银行账户里没有多余的理财资金了，这两部分加一起总共为603000元。
不提前还贷的话，第61期要归还9500元，还欠银行895000元，这两部分加一起为904500元。
初步比较，不提前还贷比提前还贷多了904500-603000=301500元的负债。不过，不提前还贷使得银行中还剩下理财资金总共301950元，这个数字大于多出的负债450元。
随着还贷的进行，不 提前还贷产生的收益会越来越多。因此，结论一模一样，只要理财收益率高于贷款利率，仍然选择不提前还贷划算。相反，如果理财收益率低于贷款利率则提前还贷划算，具体的计算过程就不再列出了。
以上所述均是在解释决定是否提前还贷的关键因素到底是什么。最后给出结论，大家也可以不用看上面所写直接记住我总结的推论。
推论一：在不考虑违约金的情况下，是否提前归还房贷仅取决于您的年均理财收益率是否比贷款利率来得高。高则不要提前还款，低则选择提前还款。
比如，有的朋友是纯公积金贷款，一年的贷款利率只有3.25%，而他的理财收益率能达到5%以上，绝对不要提前还。
推论二：每年或每月根据次年或次月的预估理财收益率调整策略。一般银行给了贷款人每年固定月份提前还款的权利，故如果预计未来理财收益率会降低，则重新考虑是否提前还款。
推论三：提前还款后即失去了未来获得高额理财收益的机会，所以预估未来理财收益率时眼光要放得长远些。比如，剩余贷款期限还有15年，只是估计未来2年的理财收益率会低于贷款利率，之后又将获得高额理财收益，则考虑选择不提前还款。
相反，如果只是近两年的理财收益率较高，之后会逐步降低甚至低于贷款利率，那也不用立马提前还款。等到两年后理财收益率降低时就行了。
各位贷款人们有不明白的可以在下方留言，欢迎点赞、收藏、转发，也可关注@王五说财您的支持是对原创最好的鼓励！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款32.5万（公积金贷款32万20年）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/94361.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
