天津优化“认房不认贷”政策，楼市或进入持续复苏通道，下面是北京知道给大家的分享，一起来看看。
西青公积金贷款
9月18日晚，天津市住房城乡建设委（以下简称“天津市住建委”）、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局等三部门发布《关于优化天津市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）提出，进一步优化天津“认房不认贷”政策。有接近天津住建部门人士表示，“认房又认贷”是房地产市场过热时期出台的典型的限制性交易政策，当前市场供求关系已发生重大变化，部分限制性政策应适度优化甚至退出，“宽松”将成为楼市调控主旋律，不排除天津市将根据实际情况进一步优化房地产政策的可能。公积金有4000能贷款吗
住房公积金是国家住房保障制度的重要内容和组成部分，相关法律明确规定，用人单位必须为员工缴纳公积金。可以说公积金是件大事，求职者找工作时也十分看重这个问题。
每个公司的实际情况不同，为员工缴纳的公积金比例也不同，少则几百块，多则大几千甚至更多，当然交的越多员工到手工资就会越少。
至于大家喜欢把钱存在公积金账户里，还是想多拿些现钱，这就要看个人情况了。
那么假如你的住房公积金达到4千块，你会取出来拿去消费吗？相信你应该会有所顾虑。
把住房公积金取出来，以后会不会影响房贷？
可能很多人都曾考虑过这个问题，尤其是在自己缺钱的时候。想把公积金取出来以解燃眉之急，可是又担心以后买房时会影响房贷，毕竟公积金贷款的利息要远低于商业贷款：
公积金贷款利率：3.1%；商业贷款利率：4.3%（5年期LPR未加点）。
那么问题的答案到底是什么？
答案是：可能影响，也可能不影响，受不同地区的政策以及自身实际情况等多方面影响。
这可不是说了等于没说，请您继续耐心往下看。
贷款额度有一个计算公式，跟你的公积金账户余额相关，余额越多额度就越大，因此一旦取出就会降低贷款额度。
不过每个地方的政策不一样，算法也不一样。以广东省广州市为例，它的计算公式是：
贷款额度=公积金账户余额×8+月缴金额×退休前剩余月数
假设小A今年30岁，公积金每个月4000块，账户余额是4万元，距离60周岁退休还有30年，也就是360个月。
小A的贷款额度是：4万×8+4000×360=176万
那么小A就可以用公积金贷款176万元了吗？并不是，各个地方的公积金贷款都设置有最高额度。而广州的最高额度是60万元，也就是说小A最多也只能够借60万元。
另外根据相关规定，如果小A夫妻二人都缴纳了公积金，那么他们一共最多能贷100万元，并且贷款年限不能超过30年。
以上是以广州市为例，其他城市的政策与此不同，可以通过各地的住房公积金管理中心进行咨询。
取出公积金不影响自己公积金贷款，也就是说账户上需要留下多少资金，才不会影响自己申请贷款的最高额度。
还是以广州市为例，个人最高能贷款60万元。
假设小B今年30岁，每个月缴纳1千元公积金。
60万=公积金账户余额×8+1000×360
最终得到的公积金账户余额是3万元，也就是说小B的公积金余额只要超过3万元，他就能够贷款60万元。
假设小C今年也是30岁，已经取空了所有公积金，那么他想贷款60万元，每个月需要缴纳多少公积金呢？同样可以使用公式计算出来。
60万=月缴金额×360
最终计算结果是1667元。也就是说从理论上讲，小C只要每个月缴纳1667元公积金，在账户余额为0的情况下也能贷款60万元。
当然还得看具体政策，各个地区也有不同的标准。
公积金存在账户里，是有利息的。
公积金的计息方式统一按照1年期定期存款利率基准进行计算，目前是按年利率1.5%来给利息的。
如果自己已经买了房子，那么就可以把公积金提取出来，随便找家银行存个定期应该都会比1.5%的利息高，当然也可以用于其他投资或者用于消费。
如果自己还没买房子，建议还是不要取出公积金，等自己买完房子，办完公积金贷款以后再去取出公积金。
写在最后
总而言之，自己要不要取出住房公积金，要结合当地政策和自身情况进行综合考虑。
如果自己没有购房计划，又想投资或是消费，那么完全都可以取出公积金。
如果自己有购房计划，那么还是最好事先了解下所在地的公积金贷款政策。
即便想取出公积金，也得弄清楚账户里面需要存有多少资金，才不会影响到自己以后贷款。
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