法院“摆摊”卖车位？最终成交1005万元，下面是中山市第二人民法院给大家的分享，一起来看看。
广州 车位贷款
“叔叔阿姨们，咱小区有几十个车位正在拍卖，价格也正合适呢！”佛山市某小区内，一个红色的咨询摊位上挂着醒目的“车位法拍专场”横幅，吸引了不少小区居民前来了解情况，热闹非凡。
原来，这是佛山南海法院专门为个案量身定制的“线上线下一体化拍卖”方案。目前，该案中的80个车位均已顺利成交，成交金额达1005万元。
佛山某科技公司因融资需要向银行贷款2500多万元，佛山某房地产公司以其名下的80个停车位为该债务作抵押担保。贷款到期后，佛山某科技公司未依约还款，银行遂诉至法院。生效判决确认，佛山某科技公司需向银行归还本金及相应利息。
案件进入执行程序后，执行法官多次通过网络司法拍卖处置涉案的80个车位，但拍卖结果并不如意，成交率仅26%。
“这个小区车位配比不足，有的居民甚至要到附近商业区租用停车位，小区周边违章停车问题屡见不鲜。”执行法官经调查，发现该小区所在区域住宅密集度高，居民对停车位需求较大，“拍卖结果不佳一定有其他原因。”
为破解执行僵局，执行法官带领团队到小区进行实地走访，与小区居民、物业公司深入交流和沟通，终于发现了问题所在：一方面，小区居民大多不关注网络拍卖信息，对司法拍卖的印象仍然停留在线下传统拍卖；另一方面，小区居民对司法拍卖存有疑虑，对拍卖流程不了解，担心存在无法过户的法律风险。
“大多数居民未接触过司法拍卖，也不是专业法律人士，他们有疑虑是人之常情。”执行团队经合议，一致认为需要改变工作方法，应为本案量身定制拍卖方案，重点针对小区停车位的意向购买群体进行精准推广。
经过多次调研、合议，执行团队制定了一套“线上线下一体化拍卖”方案。
很快，80个车位再次“上拍”。这次，拍卖的关注度比以往翻了好几倍。
“上拍”前一周，在法院的指导下，拍卖辅助机构在其平台上发起了“交保证金立享满减”等预热活动，并精准定位10万+用户进行推广宣传，引发相关群体的围观、竞拍兴趣。另一边，法院与小区物业公司、业委会联合举办专项推广活动，在小区内设置摊位，发放宣传单张、扫码送小礼品，并有专人现场免费讲解、引领看样、测算税率，反响热烈。“感谢法院组织的拍卖活动，让我买到了心仪的车位！”小区居民张先生非常高兴，“我们在小区摊位得知这次拍卖活动，现场工作人员十分耐心地解答我的问题，我觉得这次拍卖非常可靠，机会难得，所以当场就报名了！”经过竞拍，涉案所有车位均顺利成交，且多数车位溢价成交，80个停车位的总溢价率达114.7%，成交金额达1005万元，申请执行人亦对法院的执行工作表示肯定。（广东省高级人民法院 广州日报 南海法院）
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开发商售楼时附赠人防车位使用权，二手房业主购买了该房产和车位使用权，却被开发商通知车位将被收回，理由是转让未经其同意……开发商有权收回当初“附赠”的车位吗？
某房地产公司售楼时宣传买房可送车位，基于此，邓某在购买该小区一套住宅房屋的同时，与开发商签署一份《人防工程停车位租赁合同》，约定：某房地产公司向邓某出租人民防空工程中的停车位，使用期限至2038年11月21日止；租金处空白。
数年后，邓某将房屋转售给樊某，同日，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，约定将上述停车位余下年限的使用权一并转让给樊某，备注该车位是购房时开发商免费配送车位。此后，樊某向物业公司提交了《车位使用权转让合同》，填写了业户资料登记表，并缴纳车位管理费至2021年6月30日。
不料，2021年5月，樊某收到某房地产公司发出的《收回车位通知书》，通知车位将被收回。同年7月，该车位被上锁，樊某的车辆也被拒绝进入车库。
因与某房地产公司协商无果，樊某遂向法院起诉，要求某房地产公司继续履行《停车位租赁合同》，对某房地产公司阻止其使用停车位的行为排除妨碍，并支付阻止其使用停车位期间的停车费。
广州市番禺区人民法院一审判决：某房地产公司与樊某继续履行《人防工程停车位租赁合同》；某房地产公司应立即停止对案涉车位上锁等妨碍樊某使用的行为；某房地产公司向樊某支付阻止樊某使用车位期间的停车费用（按500元/月的标准，自2021年7月15日起计算至排除妨碍之日止）。
某房地产公司不服，提起上诉。
广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判
广州市番禺区人民法院经办法官冯婉指出，“秉持诚实，恪守承诺”是民法典的一项基本原则，告诫民事主体在进行民事活动时应当诚实守信。本案中，邓某与樊某间的转让行为系住房与车位一并转让，符合方便、合理的物权原则，并未增加某房地产公司负担。某房地产公司在售房后，将楼盘整体移交给了关联物业公司管理，樊某向关联公司履行了车位业主变更登记手续，并多年按期缴纳车位管理费。某房地产公司突然以车位转让未经其同意为由，强制收回车位，既不符合物尽其用的立法宗旨，是典型的不诚信行为。
近年来，随着人防车位管理向着更为科学、精细的方向发展，开发商与业主围绕车位相关权益易发生纠纷。法官在此提醒：商家与业主均应以诚信为本，信守车位使用协议订立时的承诺，合法用权，方能化干戈为玉帛，实现互利共赢。
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《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
文/广州日报·新花城记者：章程
图/广州日报·新花城记者：莫伟浓、章程
广州日报·新花城编辑：叶碧君
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