2016巩义贷款（巩义二手房个人出售最新信息）

建设全省最优营商环境｜巩义推出公积金惠民新举措：组合贷款+共有抵押权登记，下面是巩义融媒给大家的分享，一起来看看。

2016巩义贷款

10月2日上午，

记者从我市公积金窗口了解到，

经过前期试行，目前巩义

首笔“组合贷款+共有抵押权登记”业务

已成功办结并放款。

即日起组合贷款

可正式采用新的抵押模式办理。

为充分发挥住房公积金“促发展、惠民生”的工作职能,进一步优化营商环境建设，郑州住房公积金管理中心巩义管理部，在市不动产登记中心和工行的配合支持下，针对住房公积金与商业银行就同一套住房开展个人住房组合贷款业务，推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务。

那么，什么是“组合贷款+共有抵押权登记”？

市民在办理时要注意哪些方面？

让我们一起了解一下吧

1、什么是“组合贷款+共有抵押权登记”业务？

“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人，房屋抵押所担保的债权按照组合贷款的出资比例向公积金中心和商业银行分配，需要处分抵押物实现债权时，房屋抵押的共同权利人不分先后顺序，同为第一顺序受益人。

2、推出组合贷款新业务形式的背景

由于组合贷款具有综合利率低、贷款额度高等优点，近年来，使用需求不断增大。但是由于组合贷款有两个贷款出资人，在不动产登记中心未推出共有抵押权登记业务以前，组合贷款普遍采用了第三方机构保证担保的方式开展，因而受到银行准入门槛高、贷款额度无保障、业务覆盖面小、滋生中间费用等不利因素的制约，致使组合贷款难以大规模推开，同时也降低了组合贷款的美誉度，影响了房地产开发企业和购房群众的接受度和获得感。

为了进一步优化组合贷款业务，充分满足住房公积金缴存职工的贷款需求，巩义管理部会同工行积极改进了业务模式，并会商不动产登记中心，通过完善登记系统功能，再造组合贷款业务流程，推出了“组合贷款+共有抵押权登记”业务。

3、推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务的优势

“组合贷款+共有抵押权登记”模式的推出，将会较好地推动巩义组合贷款业务的开展。该业务模式推出前，组合贷款不得不采用第三方机构保证担保方式，办理房屋抵押登记时，因不能拆分房屋抵押权，贷款出资双方又不能独享抵押权，第三方担保机构便成了抵押权人。对银行而言，因不能获得房屋抵押权，组合贷款成了保证担保贷款，不利于银行商业住房贷款的风险防控。

推出“组合贷款+共有抵押权登记”模式后，办理房屋抵押登记时，银行一并取得房屋抵押权，组合贷款中的商业住房贷款同其他商业银行住房贷款一样，不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求。因此，“组合贷款+共有抵押权登记”业务推出后可进一步降低借款人的贷款成本，更好地支持巩义缴存职工使用组合贷款购房，更好地支持巩义房地产市场的健康稳定发展，组合贷款也势必会更加受到购房职工和房地产开发企业欢迎。

4、“组合贷款+共有抵押权登记”业务办理流程

对借款人而言，相比之前，办理组合贷款借款手续的流程并无大的改变，但办理房屋抵押登记业务的流程略有变化，具体要求如下：

1.银行组织（之前为担保机构组织）借款人与公积金中心和商业银行共同签订《个人住房组合贷款合同》、《个人住房组合贷款抵押合同》，填写《巩义市不动产登记申请书》。

2.银行向不动产登记中心报送房屋抵押登记申请材料。

3.不动产登记中心审核房屋抵押登记申请材料，对符合条件的抵押申请进行登记。

4.银行领取房屋抵押登记证明。

来源：巩义政务服务中心公积金窗口 作者：马金泉

巩义二手房个人出售最新信息

对于登封的了解就是因为知名的千年古刹少林寺在其境内，还有五岳之一的嵩山。作为郑州所辖的县级市，登封这几年的房价也是风生水起，其房价上涨的原因其实也很简单，登封是郑州所辖区县里边儿为数不多的不限购的地区，那么登封的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。

这几天总有郑州的朋友来给我留言：问那个郑州周边的区县哪个地方购房会比较好？是港区还是中牟、新郑、荥阳？作为个人觉得，郑州这个城市目前已经不适合进行房产投资，如果你是刚需自住的话，那么在主城区内有9个区（5个市辖区加上高新区、郑东新区、经开区、航空港区等等）购房都是可以的，但是要是想投资的话，我还是劝你谨慎点好。尤其是距离郑州较远的登封、新密、巩义等郊县。

登封

第一、郑州郊县房价出现上涨的主要原因是因为来郑州购房者和投资资本溢出的作用，而随着郑州房地产投资的增速和金额下降，房价暴涨时代已经基本结束。2018年郑州房地产开发投资比上年下降3.0%；其中住宅投资下降3.0%，商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。表明了郑州的房产投资正在逐步下降，开发商对于郑州的土地更加注重性价比，偏远区域和基础配套不健全的区域已经不能引起开发商的一些兴趣。这样的情况就意味着过去几年出现的地王，土白热的情况在郑州已经结束了。

第二、郑州虽然有意将一些外来的人口向周边的区县进行扩散，但是目前为止登封等这些远郊县外来人口流入还是有限的。2018年郑州常住人口增加26万人左右，其中大部分涌入的区域还是在郑州主城区和近郊区域，这样的结果预示着，没有人口持续涌入的情况下，登封等远郊县的房价想要保持长久的上涨是不现实的。因为郑州本身的虹吸作用，吸引郑州所辖远郊县的人口向郑州主城区进行涌入，这是大概率事件。郑州县域经济为什么发展迅猛？

登封二手房走势图

第一、登封的二手房市场进入2019年之后基本处于横盘状态。对于郑州下辖郊县房产市场有所了解的朋友应该知道，登封这样的郊县，其房地产市场的主要购买者还是以本地人为主。而当地人，基本上有点经济实力的都会在郑州主城区选择购房，在县城购房的人呢，大多数都是因为子女结婚或者教育才会选择的，这样的一个购买群体也就意味着登封的房价必须以当地的收入水平作为支撑，目前新房7000元左右的均价已经不低了。

少林寺

第二、还是产业、资源和人口的问题。任何一个城市的房价需要保持长期的上涨，必须有足够的产业、资源和人口流入作为支撑，作为郑州的下辖郊县，登封本身是以一个以第三产业为主的旅游城市，人口基本以本地居民为主，而且是人口处于流出的状态（大多流向郑州主城区）这样的人口和产业情况也就意味着登封未来房价不具备持久上涨的动力，新房或许价格会比较坚挺，但是二手房就很难说了。以登封目前的教育、医疗、交通等各种资源来看并不具备优势，房价再高点大家就可以去郑州主城区购房了。

综上，个人觉得登封作为郑州的下辖县，新房因为通货膨胀或者土地成本等因素的原因，可能会维持坚挺的状态，但是二手房来讲肯定是卖不上价的。当地居民因为居住或者子女教育等方面的问题，购房倒是可以理解的，如果是想投资个人就要劝你谨慎了，毕竟县城的房产投资风险是最高的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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