什么是本息借贷法,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
住房贷款本息是什么意思啊？谢谢！1
贷款本息:"贷款"通常指银行贷款或公积金贷款；"本"指本金。即贷款人取得的金额；"息"指利息，即贷款人偿付的金额。"贷款本息"就是贷款的本金和利息的总金额。而等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款还款方式一:等额本息还款个人住房贷款还款方式二:等额本金还款个人住房贷款还款方式三:固定利率还款人住房贷款还款方式四:等额递增(减)个人住房贷款还款方式五:按期付息还本。
办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
住房贷款本息是什么意思啊？谢谢！2
本息借贷法即等额本息法，其最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
住房贷款本息是什么意思啊？谢谢！3
等额本息还款和等额本金还款是现在最常见的两种还款方式，不过很多人对这两种方式都不太了解，在办理贷款手续的时候也不知道该如何选择，一般情况下，银行就会默认选择等额本息的还款方式，准备贷款买房的朋友们一定要实先了解一下这种还款方式，那么等额本息还款划算吗？怎么贷款买房更划算呢？
等额本息还款划算吗？
等额本息还款这种方式比较简单，选择等额本息还款的朋友，每个月在还款的时候只需要还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然等额本息的还款方式还贷压力比较轻，但要注意这种方式最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
举一个实际的例子，假如贷款100万买一套房子，选择30年的贷款期限，以等额本息的方式还款，假设当时的贷款利率为5.68%，计算贷款30年的本息总和就是2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。
对比等额本金的还款方式，同样是贷款100万，同样是贷款30年，在贷款利率相同的情况下，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。可别看总的贷款利息多，购房者前期还款压力可不小。第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少，要长时间坚持每个月还这么多的金额，可不是一般家庭能承受的。为避免房贷断供，因此小编觉得选择等额本息的还款方式更好！
怎么贷款买房更划算？
1、注意贷款方式
如今贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以很多购房者都想要办理公积金贷款，不过公积金贷款的限制也比较多，小编建议在申请公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款的方式，一般组合贷款的贷款额度更高一些，但是办理手续更复杂一些，实在不行的情况下再选择商业贷款。
2、注意贷款期限
有的朋友觉得贷款年限越长越划得来，也有人觉得贷款年限越长利息越多，非常划不来，其实选择贷款年限的时候还要考虑影响贷款年限的因素。一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。小编建议如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
3、注意首付
从长期看，货币总是贬值的，比如说现在贷款买房后，每个月还款5000块，对于一般家庭来说压力还比较大。但20年、30年后，每月还5000块可能认为是小菜一碟。所以在买房时，购房者可以结合自己的实际情况，少付一些首付，多的贷一点，还是比较划算的。
以上就是关于等额本息还款是否划算以及怎么贷款买房划算的介绍了，现在的房价还处于不断上涨的阶段，买房已经不是一个普通人轻而易举可以拿得起的了，大多数的购房者只能选择贷款的方式购房买房，如果选择贷款买房的话，购房者一定要谨慎考虑，最好控制在自己的承受范围内。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"住房贷款本息是什么意思啊？谢谢！"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/9423.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
