公积金贷款到底有什么弊端呢？你知道吗？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款弊端
很多人买房会选择公积金贷款，认为公积金贷款的好处有很多。其中主要的原因就是公积金贷款较商业贷款来说利率要低很多。还有就是自己如果有公积金，如果不用来办理公积金贷款就会感觉亏大了！然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房也是有弊端的，那么，公积金贷款到底有什么弊端呢？今天小编就带大家一起来看一下！
1、贷款限额
买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房。在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
大家贷款都是因为资金不足的原因，如果自己公积金账户里面的金额过少的话，申请到的公积金贷款也不会很多，所以这就需要另外筹集资金来补充。账户余额越少贷款额度就会越低，在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
2、公积金缴存时间有限制
公积金贷款与商业贷款的一大不同点就是，公积金贷款需要贷款人的公积金账户在贷款之前的一定时间内是正常缴存的。不同城市对于公积金缴存时间要求有所不同。
3、开发商会拒绝
公积金贷款回款速度相对比较慢。从资金回笼的角度来讲，开发商更希望选择商业贷款。项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。
4、异地申请公积金贷款有难度
很多在外打拼的人都会选择回乡置业，但是回乡置业就不一定可以使用公积金了。就拿北京公积金来说，原则上是可以在天津、河北使用的，但是各地执行并不统一，所以很可能无法办理异地公积金贷款。要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。
使用公积金贷款买房就会存在以上弊端，准备使用公积金贷款购房的朋友们，一定要在办理贷款之前看看自己是不是适合，就这个问题可以咨询一下公积金管理中心，了解相关的政策，再根据自身情况来决定，以免到时难以贷款，从而影响了购房计划。
公积金攒到多少买房划算
#每月公积金3400多,算多吗?#
每月的公积金如果双边3400元，那么个人缴费为1700元，如果按12%的标准来缴费的话，则每月工资在14000以上。
对于一线、准一线城市、以及发达地区的机关事业单位工作人员来说，可能不算很多，但是对于地市线城市来说，对于县级城市的机关事业单位工作人员来说，则是不少的。
但是，一些地方有公积金补充，补助为工资的20%，这主要是针对年轻人的，如果这样的话，那么公积金为3400元，不算很多，但也不少。
对于国有大企业如银行、烟草这些部门来说，双边3400元，可能是少的了。
对于一般企业来说，它们缴费不到12%，大都是按照最低标准5%去缴纳的。那到3400元，几乎不大可能。
所以讨论公积金达3400元是多还是少，这要分行业、分地区来的。不好一概而论。
另外，再说一下，如果中青年人有公积金的话，还是买房合算。因为虽然说它个人只出一半，但是仅放在银行里长利息的话，不要几年，涨的利息就被特价上涨所吞噬。
总之，每月公积金如果达到3400元，则是不少的。
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