退钱了！房贷满一年就能退税！内附退钱流程详解，下面是清远楼Sir给大家的分享，一起来看看。
贷款买房贷款下来了能退吗
一年一度的个人所得税退税时间又到了！
目前，个人所得税APP首页已经更新，即日起可以填报。
回想去年，个人所得税年度汇算一开启，就有许多人成功退税，少则几十块，多则几万块，简直羡慕死人。去年没赶上的，今年一定不能错过！
尤其是有“房租和房贷”的朋友们，这一波羊毛，是必须薅！
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条:
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
接下来楼Sir将从“如何申报退税”和“房贷退税注意事项”两方面介绍。
退税流程详解
1.下载“个人所得税”APP，点击【专项附加扣除填报】
2.点击【住房贷款利息】
3.选择扣除年度【2022】后出现如下界面，准备好相应材料，进入填报即可。
4、完成抵扣税费的项目申报后，回到办税中选择综合所得年度汇算申报预约。
5、预约成功后，在预约日期内可以查看自己可退税金额
总结流程：
【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】——【填写材料信息】——保存提交——【返回预约】
房贷退税注意事项
事实上在操作过程中有很多人会出现这样那样的问题，这都是没有了解退税规则，因此楼Sir汇集了一些注意事项，以免大家无功而返。
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税（起征点5000元），才会有退税；
2、一定是首套房贷利息才可扣除；
3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；
4、如果你买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一；
5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废（比如开始还贷时间为2021年12月，刚好满1年）；
这里要说的是房贷退税，退的不是房贷的税，而是你的个人所得税，你在上一年预缴的税额在发生退税条件后才可能产生退税。
温馨提醒：纳税人如需在3月15日前办理，可在App进行预约，3月15日之后就无须预约，办税跨度达4个月，时间非常充裕，无需扎堆办理。
记得在个人中心绑定你的个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到你的银行卡上。
买房公积金贷款多久能批下来
导语
7月17日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》。
图片来源于：郑州住房公积金管理中心
对于房产公积金提取，购房并想要提取房产公积金的情况有具体要求，买房后的两年内可以进行处理提取流程。进行处理时，需要已备份的房地产交易或非流动性财产登记部门的购房流程或证书，以及税务部门提供的发票和完全税务凭证。提取金额不能超过购买房产的支付金额。
关于公积金住房贷款，已经提出开始恢复执行公积金住房贷款审查规则。依据回款期限以及回款方式计算，月返款的金额不能超越家庭月入的60%，承认为贷款支付能力的确定。
01
关于住房公积金提取
1、在购买住宅后的前两年，只需提交房地产交易或不动产登记部门的购房登记文件或有效证据，还有税务机构开具的凭证与契税收据，就有资格使用住房公积金。筹措金融的数额不得高于购房支付的全部费用。这一政策意在支援买家，帮助他们在最初两年内处理其他紧迫的财政需求，同时确保赋予买家购买房产的权利。这一政策的实施，让买家得以以更具弹性的方式使用公积金，从而提高生活品质。这无疑对于需要处理其他紧急经济问题的买家，是一项重要的福利政策。
2、在归还住房公积金借款前，贷款者及其伴侣能以购屋和还贷等原因申请提取住房公积金。
02
关于住房公积金贷款
1、在恢复执行审批住房公积金贷款时，规定了借款人的月还款额应按照还款期限和还款方式来计算。更具体地说，月还款额的上限为借款人家庭月收入的60%。
制定这项规定的目标即是确保借款人在整个贷款期限内都拥有充足的偿还能力，并避免由于负担过大而陷入财务危机。
在递交贷款申请时，借款人需要提交有关家庭月收入的各类证明材料。贷款机构会参照借款人的月收入状态、贷款期限以及还款方法，推算出每月需要偿还的款项。如得出的这个金额超过借款人月收入的60%，那么贷款申请有可能遭到驳回或者需要借款人补充更多的收入证据。
此规定对于维护借款人权益发挥了积极作用。它保证了借款人在贷款期间依然能维持适宜的生活品质，避免因偿还负担过重而落入财政困境。而且，通过限定月还款额，也使得贷款机构可以降低风险引发的可能度，减少坏账的出现。
2、此外，将持续对个人征信做出查询。贷款审批部门在通过住房公积金贷款申请时，所有近两年连续3次或累积6次以上的不良个人征信记录者将被禁止借款。同时，贷款申请人与配偶必须同意和授权公积金中心向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录，并提供个人信用信息。
3、为确保异地缴存职工在申请住房公积金贷款时得到公正对待，依照住房和城乡建设部关于异地个人住房公积金贷款的通知，本地缴存职工在相同条件下会被审批，并验证申请者及其配偶的缴存、贷款和现有住房情况的真实性。这项规定保证了异地缴存职工在贷款申请过程中的公平性，并要求提供准确信息进行核实。
综合考虑，依据最新通知，明确了住房公积金贷款的申请要求和审核准则，其目标在于加强对借款人偿付能力和信誉记录的检验，确保贷款发放的合规性和风险控制性。这有助于更为有效地引导住房公积金贷款业务，保障借款者权益，推动房地产市场的健康成长。
03
其他有关事项
据所供资料，按照原优惠政策认定高级人才及退役不满三年的复转军人借款者的存款状况。至于对借贷者家庭月收入的确定，在过去六个月中的最低储蓄基数来判断。
另外，未在通知中包含的提取与贷款政策仍会继续按照先前的规定执行。该通知计划于2023年7月17日启动，且暂时设定执行期限为2年。
写在最后：
由此可见，更深层次推进郑州公积金调整对大部分市区居民将更方便，生活质量将得到改善。调整政策的施行给居民提供了更自由的使用公积金的方式，满足他们在各个阶段的需求，并改善居住状况。
同时，修改后的公积金政策更能保障员工权益，增频福利，让员工有所得、有所乐。因此，政府部门、银行机构、公司企业以及个人都需要共振，推动郑州公积金的改革得以顺利进行。政府需要加大政策引导和监管力度，给予该调整强有力的支持；银行则需要加强预防风险的手段，提升其服务水准；公司需要确保公积金的缴付兑现，保护员工权益得到实现；而个人需要理性使用公积金，不能滥用且挪用。
（资料来源于郑州住房公积金管理中心）
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