不良贷款与总贷款比例关系（属于不良贷款的有哪些）

金管局阮国恒：料香港不良贷款比例会持续上升一段时间，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

不良贷款与总贷款比例关系

观点香港网讯：9月26日，金管局副总裁阮国恒在香港银行家峰会上指，香港银行的不良贷款比例略微上升，从去年年底的1.39%增长到今年年中的1.5%。预计这种情况还将持续一段时间。他认为，在货币环境收紧的情况下，信用风险始终是银行的顶级挑战。

阮国恒指，不良贷款比例上升，主要由于目前大陆房地产开发商的情况尚未完全稳定，在未来几个月中，资产质量可能会继续受到影响，因此预期会有更多拨备和降级。

阮国恒表示，目前未见港银贷款高度集中于内房民企，针对特定分类贷款的拨备亦都充足，计及抵押品市值，平均拨备覆盖率高见140%，而撇除抵押品后，覆盖率亦有75%。他强调，特定分类贷款比率进一步上升，对银行和整体金融稳健程度的实际影响并不大，目前银行仍处于盈利水平。

因此，大约两三年前，我在每次会议监管机构更新的最后都发出了一些警告，提醒大家要警惕信用风险在这里的显现。

本文源自观点网

属于不良贷款的有哪些

距离9月25日仅剩4天，你收到银行的短信了吗？

近日，南昌不少人表示已收到银行调整房贷利率的短信，有朋友直接下调108个BP，这数字，一看就很爽，每个月少了几百多块钱的月供，省下的钱终于可以去馆子里好好吃一顿了！

此外，多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。

百万房贷可省一辆车钱！

早在8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。正式明确，从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请调整首套存量房贷利率。

随即四大行率先发布了存量房贷款利率调整方式，（具体可查看：重磅！工行首发存量房利率调整方式！南昌最低LPR-20BP！），在2019年10月8日(含当日)以前发放贷款并已转换成LPR加减点形式的借款人，可直接调至LPR，也就是说，如果你的加点越高，那此次调整后减少的月供越多。

我们以贷款100万、下调了108个BP为例，贷款30年等额本金还款，在调整前的月供为5602元，总共还利息约101.7万元，而调整后月供为4948元，总共还利息约78.1万元。

这样算来，贷款利率下调后，该借款人月供少了654元，利息少了23.6万元，省下来的利息，够买一辆很好的车了。

百万贷款月供及利息对比

多家银行上线利率调整专区

为了简化办理流程，银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，客户可于2023年9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。

建设银行APP界面

工商银行手机银行也于日前正式上线“利率调整”专区，提供首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。

工商银行APP界面

此外，农业银行、中国银行、招商银行等多家国有银行、股份制银行也已陆续上线“存量房贷利率调整”专项板块。

对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，部分银行也陆续致电，进行电话通知。

现在常见的几个问题如下：

如果显示我发放时的房贷不是首套，属于二套怎么办？

如果贷款发放时是二套，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户，可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。

如果查询显示我有拖欠还款怎么办？

建行表示：符合本次调整范围的贷款，如果连续拖欠超过90天，还清拖欠的本息后，可以进行利率调整。2023年9月25日（不含）前还清拖欠的，我行将于2023年9月25日进行统一调整。2023年9月25日至10月25日（不含）期间还清拖欠的，我行将于2023年10月25日进行统一调整。2023年10月25日（含）以后还清拖欠的，需要客户提出申请，经我行审核确认后的当日进行调整。

工商银行也发布了关于存量房贷利率调整的常见问答，内容包含了利率如何下调、具体能下调多少，以及不良贷款等多种内容，上下滑动可查看：